שלום לכולם,
יש לי שאלה שאני מקווה שכאן הוא מקום לקבל תשובה עבורה:
קניתי דירת גן בתל אביב בגוש הגדול (רמת אביב המערבית). הדירה עדיין בבניה והיזם מציע לי לקנות עוד אחוזי בנייה בכדי שאוכל להוסיף חדר לדירה (יש מקום לכך בגינה באזור צמוד לדירה).
כמה לדעתכם שוות הזכויות האלה למטר רבוע?
הכוונה היא רק לזכוייות הבנייה ולא לחדר בנוי. הבנייה תתומחר בניפרד.
אין לי מושג אפילו מאיפה להתחיל המשא ומתן על הזכויות בנייה האלה.
האם אפשר כך לקנות זכויות בנייה מהיזם/קבלן אם נשארו לו כאלה? אן האם עדיף לעשות זאת לבד מול העירייה לאחר שאקבל הדירה.
תודה מראש.
08-11-2007 15:25:00
מרטין מגל
שמאי
אני מציע שתפנה לשמאי מקרקעין שגם יודע לקרוא תכניות. הוא יוכל להעריך את עלות הזכויות ויקל עליך לנהל מו"מ על שוויין כאשר באמתחתך מידע מוסמך.
השמאי חייב גם לוודא שניתן לממש את הזכויות, למשל ייתכן שיהיו לך זכויות בנייה לחדר נוסף אבל לא תוכל לבנות אותו כי הוא יחרוג מקוי הבניין, או שאפשר לבנות אותו רק במקום שלא רצוי מבחינת תכנון הפנים של הבית, או שניתן לבנותו רק בשטח משותף שמצריך הסכמת השכנים וכד´. לכן אמרתי שמאי שיודע לקרוא תכניות ולא רק לעשות חישובים. בהצלחה.
מרטין מגל
השמאי חייב גם לוודא שניתן לממש את הזכויות, למשל ייתכן שיהיו לך זכויות בנייה לחדר נוסף אבל לא תוכל לבנות אותו כי הוא יחרוג מקוי הבניין, או שאפשר לבנות אותו רק במקום שלא רצוי מבחינת תכנון הפנים של הבית, או שניתן לבנותו רק בשטח משותף שמצריך הסכמת השכנים וכד´. לכן אמרתי שמאי שיודע לקרוא תכניות ולא רק לעשות חישובים. בהצלחה.
מרטין מגל
