שלום רב.
אנו גרים בקומת הקרקע בבית משותף ובו 14 משפחות. הבניין יושב על מגרש שקיימים בו אחוזי בנייה שטרם נוצלו.
פנינו לעירייה במקום מגורינו, ושם נאמר לנו כי לזכות הבניין כולו עומדים עדיין 210 מ"ר שטרם נוצלו.
לפיכך, עומדים לרשותינו 15 מ"ר של זכות בנייה (210 חלקי 14).
מכיוון שרצינו להרחיב את דירתנו ביותר מאשר 15 מ"ר, רכשנו מאחד השכנים בבניין את זכות הבנייה שלו, ואף חתמנו על הסכם המסדיר את הרכישה.
בימים אלו עומדת הוועדה המקומית לדון בתוכנית הבנייה שלנו (להרחבת הדירה ב 30 מ"ר). בעירייה נאמר לנו, כי גם כאשר נקבל היתר הבנייה, הוא אינו בוחן למי שייכות זכויות הבנייה, ועל כן קבלת היתר הבנייה אינה פותרת אותנו מקבלת היתר גם מהממונה על הבתים המשותפים.
שאלתי:
1.האם עיסקה שכזו חייבת במס?
2. האם רשאי אחד הדירים האחרים בבניין להתנגד לעיסקה למכירת זכות בנייה בין שני דיירים בבניין.
3. אם כן, באיזו טענה
4.. ומהן הדרכים הנכנות להתגונן בפני התנגדות שכזו
אנו גרים בקומת הקרקע בבית משותף ובו 14 משפחות. הבניין יושב על מגרש שקיימים בו אחוזי בנייה שטרם נוצלו.
פנינו לעירייה במקום מגורינו, ושם נאמר לנו כי לזכות הבניין כולו עומדים עדיין 210 מ"ר שטרם נוצלו.
לפיכך, עומדים לרשותינו 15 מ"ר של זכות בנייה (210 חלקי 14).
מכיוון שרצינו להרחיב את דירתנו ביותר מאשר 15 מ"ר, רכשנו מאחד השכנים בבניין את זכות הבנייה שלו, ואף חתמנו על הסכם המסדיר את הרכישה.
בימים אלו עומדת הוועדה המקומית לדון בתוכנית הבנייה שלנו (להרחבת הדירה ב 30 מ"ר). בעירייה נאמר לנו, כי גם כאשר נקבל היתר הבנייה, הוא אינו בוחן למי שייכות זכויות הבנייה, ועל כן קבלת היתר הבנייה אינה פותרת אותנו מקבלת היתר גם מהממונה על הבתים המשותפים.
שאלתי:
1.האם עיסקה שכזו חייבת במס?
2. האם רשאי אחד הדירים האחרים בבניין להתנגד לעיסקה למכירת זכות בנייה בין שני דיירים בבניין.
3. אם כן, באיזו טענה
4.. ומהן הדרכים הנכנות להתגונן בפני התנגדות שכזו