שלום רב
השכן מהקומה השנייה תובע מבעל הדירה שבקומה השלישית שביצע תוספת בניה על הגג
תשלום עבור זכויות בנייה שנוצלו על הגג, חלק יחסי בתקרה ובזיון לתקרה
האם התביעה לדעתך צודקת
השכן מהקומה השנייה תובע מבעל הדירה שבקומה השלישית שביצע תוספת בניה על הגג
תשלום עבור זכויות בנייה שנוצלו על הגג, חלק יחסי בתקרה ובזיון לתקרה
האם התביעה לדעתך צודקת
05-04-2016 16:30:00
זמי זילברמן
אחוזי בנייה משותפים
אם הבניה על שטח משותף – יש כאן ניצול של חלק מאחוזי בנייה השייכים לכל הדיירים אלא אם יש הסכם מיוחד או התייחסות ספציפית לכך בתקנון הבית המשותף.
כלומר בהחלט יש מקום לדרוש תשלום עבור שימוש בזכויות בניה של שאר הדיירים.
יש לקזז מזכויות משותפות אלו את חלקו היחסי של אותו שכן שבנה.
לגבי חלק יחסי וזיון בתקרה- לא ברור מה מבקשים.
כלומר בהחלט יש מקום לדרוש תשלום עבור שימוש בזכויות בניה של שאר הדיירים.
יש לקזז מזכויות משותפות אלו את חלקו היחסי של אותו שכן שבנה.
לגבי חלק יחסי וזיון בתקרה- לא ברור מה מבקשים.
05-04-2016 18:42:00
עפר שחל
ת
לגבי זכויות בניה החוק קובע כך:
נתקבלה החלטה על הרחבה, חייב בעל דירה, שדירתו ניתנת להרחבה בשיעור יחסי העולה על חלקו ברכוש המשותף והמבקש להרחיבה, לשלם במועד החלטת ההרחבה, תשלומי איזון לבעל דירה שדירתו אינה ניתנת להרחבה או שההרחבה פחותה מחלקו היחסי ברכוש המשותף. לא הגיעו בעלי הדירות להסכמה באשר לגובה תשלומי האיזון, יקבעו התשלומים על ידי שמאי מקרקעין, שימונה בהסכמה.
נתקבלה החלטה על הרחבה, חייב בעל דירה, שדירתו ניתנת להרחבה בשיעור יחסי העולה על חלקו ברכוש המשותף והמבקש להרחיבה, לשלם במועד החלטת ההרחבה, תשלומי איזון לבעל דירה שדירתו אינה ניתנת להרחבה או שההרחבה פחותה מחלקו היחסי ברכוש המשותף. לא הגיעו בעלי הדירות להסכמה באשר לגובה תשלומי האיזון, יקבעו התשלומים על ידי שמאי מקרקעין, שימונה בהסכמה.
