קניתי דירה בבית משותף קיים שיש בו תוספת להסכם מיוחד בתקנון הבית המשותף. ההסכם מציין כדלהלן:
החוכרים של דירות…..יהיו רשאים מפעם לפעם לעשות בכל אחד מחלקי הבית המסומנים בתשריט.. את הפעולות המנויות להלן, כולן או מקצתן בפעם אחת או בשלבים שונים:
1. לבנות על השטחים הצמודים דירות או משרדים או כל דבר אחר שיהיה מותר לבנות באותה עת.
2. לשנות את הקירות החיצוניים של הבית.
3. למכור את תוספת הבניה לכל מי שירצו או לכל מטרה
4. לפנות בכל עת לפקיד המוסמך לפי חוק בתים משותפים, ולבקש את תיקון צו הרישום.
וכל זה ללא הגבלה בקשר לגבולות הבניין ו/או התוספת לבנין וללא כל הגבלה בקשר לשטח הבנין החדש ו/או למספר הקומות ו/לצורת הבניה ללא צורך לקבל לשם כך את רשות ו/או הסכמת יתר החוכרים ו/או המחזיקים של הדירות האחרות, לחוכרים או ליתר הדירות לא תהיה רשות להתנגד לפעולות אלה."
החוכרים של דירות…..יהיו רשאים מפעם לפעם לעשות בכל אחד מחלקי הבית המסומנים בתשריט.. את הפעולות המנויות להלן, כולן או מקצתן בפעם אחת או בשלבים שונים:
1. לבנות על השטחים הצמודים דירות או משרדים או כל דבר אחר שיהיה מותר לבנות באותה עת.
2. לשנות את הקירות החיצוניים של הבית.
3. למכור את תוספת הבניה לכל מי שירצו או לכל מטרה
4. לפנות בכל עת לפקיד המוסמך לפי חוק בתים משותפים, ולבקש את תיקון צו הרישום.
וכל זה ללא הגבלה בקשר לגבולות הבניין ו/או התוספת לבנין וללא כל הגבלה בקשר לשטח הבנין החדש ו/או למספר הקומות ו/לצורת הבניה ללא צורך לקבל לשם כך את רשות ו/או הסכמת יתר החוכרים ו/או המחזיקים של הדירות האחרות, לחוכרים או ליתר הדירות לא תהיה רשות להתנגד לפעולות אלה."
הקבלן שהשטח צמוד לשיטחו בנה כבר על הגג 2 קומות נוספות, ועכשיו הוא רוצה לבנות עד קומות.
מדובר באדמת מינהל והמינהל טוען שניתנה הסכמה לבנות רק קומה אחת וכל יתר הזכויות הנוספות שייכים לכל הדיירים, השאלה מה עלינו כדיירים לעשות?
22-11-2005 12:19:00
גיל בן ארי
מומלץ לפנות לפורום המישפטי
וגם מומלץ מאד לפנות לעו"ד שיבדוק את החוזה,את זכויות הבניה בעירייה וגם מול המינהל.