הנני בעל דירה בבית משותף. ברצוני לדעת האם ניתן למכור את הדירה שברשותי ולשמור לי את חלקי בזכויות העתידיות לבניית 2 קומות בגג הבנין (הגג הינו רכוש משותף)? נאמר לי שישנו פס"ד שמאשר זאת, אך הייתי רוצה לדעת מה היא הפרוצדורה בה יש לנקוט על מנת להבטיח זכות זו.
אשמח לעזרתך,
חגי
זכויות בנייה אינן "מקרקעין" כפשטותם וכהגדרתם בחוק, ואין זה טריוויאלי כי תיחשבנה "זכות במקרקעין". יש מאמרים יפים של מלומדים בתחום המס והמשפט בנושא זה. זה מאוד חשוב לענין שאלת המס ולכן בכל מקרה אתה לפני שתבצע את העיסקה תלך ליעוץ אצל מומחה למיסוי מקרקעין.
זכויות בניה ואחוזי בניה גם אינם חלק מפורש מהגדרת "רכוש משותף". יש אכן פסיקה שעשתה או ניסתה לעשות את האבחנה המילולית בין זכויות בניה כרכוש משותף לבין זכויות בניה כזכות משותפת לבעלי דירות.
מה שחשוב לך זה מעשית, שניתן לערוך הסכם לרכישת או מכירת זכויות בניה על גג (או בכלל) בנפרד מרכישת או מכירת דירה.
זו יכולה להיות עיסקה נפרדת. נערכות עיסקאות כאלה ביומיום בעיקר בין יזמים וקבלנים לבין בעלי דירות.
בכלל "הלהיט" היום הוא ניוד זכויות בניה – כלומר לקנות זכויות בניה שקיימות בנכס מסויים ולהעביר אותן למגרש מקבל אחר ולפני כן להשביח אותן על המגרש המוסר.
צא לדרך עם ליווי משפטי צמוד כדי שגם הצד השני לא יחשוב שמדובר בענין של מה בכך.
