אשמח לקבל את עצתך לקושיה הבאה.
בתחילת החודש רכשנו מקבלן שטח ובית בהרחבה בקיבוץ בצפון.
להלן הנתונים:
1. האזור הינו אזור א´ קו עימות.
2. המקום קיבוץ אילון הרחבה (שכונה אילון) כך זה מופיע במשרד הבינוי.
3.אנחנו זכאים ל 280000 ש"ח בזכאות.
4.עלות העיסקה 780000 ש"ח.
הבנק שלנו הציע לנו 85% מימון של הנכס כולל הזכאות.
התנאים:
1. אין עמלת פתיחת תיק
2.יש באפשרותי להחזיר או לכסות חלק מהמשכנתא בכל עת ללא קנסות או עמלות בהתראה של 10 ימים.
3.ריבית משתנה כל 10 שנים 4% ל 25 שנה
בשבוע שעבר הודיע לי הבנק לאחר שנתן כבר אישור עקרוני, כי אינו יכול לתת לי את הזכאות מאחר ואין לבנק הסכם עם האוצר לזכאות (הטענה כי האוצר אישר אך ורק ל2 בנקים לאומי ופועלים לתת את הזכאות לקיבוצים.
בנק ירושלים מלווה את הפרויקט הנ"ל ולאחר ברור איתם הם טוענים כי אין זה קיבוץ אלה שכונה (הרחבה) ואינו מכיר כי יש הסכם רק לבנקים מסוימים לתת את הזכאות.
הבנק שלי עכשיו מוכן לתת לי את המשלימה ורק 75% מערך העיסקה, אך את הזכאות טוען כי אני צריך לקחת בבנק אחר.
הבעיה:
.1 האם אכן יש הסכמים כאלה או שכל בנק יכול לתת את הזכאות.
2.האם יש בעיה לקחת את המשלימה בבנק אחד ואת הזכאות בבנק שני.(האם הדבר יגרום לבעיות בשחרור הכספים לקבלן לפי שלבי הבניה).
3.בנק ירושלים אשר מלווה את הפרויקט מוכן לתת לי משכנתא משתנה בכול 5 שנים ב4.17% ויש לי תחנות כל 5 שנים להחזר מוקדם של המשכנתא.
4.מאחר ואני יודע כי ב 5 השנים הקרובות יגיעו לי סכומי כסף (גמול השתלמות ועוד…)החלטתי לקחת בריבית משתנה.
5.אני די מבולבל ודי ירוק בנושא….מה יש לעשות כיצד ניתן לברר את נושא הזכאות? והאם כדאי לרכז את כל ההלואה בבנק אחד, למרות שאקבל תנאים פחות טובים בצורה משמעותית בבנק אחר לעומת הבנק שלי.
מקווה שיש לך את כל הפרטים.
תודה מראש
2.אל תקח מ2 בנקים ,פרצדורלי מדי .
3.אל תקח במשתנה כל 5 שנים ,אם לא תקבל כספים ממקורות שונים במהלך ה5 השנים הראשונות .
4.בבנק לאומי והפועלים תוכל להראות את התנאים שקיבלת ,לדעתי תוכל לקבל את אותם התנאים בפועלים .
בהצלחה.
