1. באיזה שלב בבניה אפשר לקבל את כל 100% משכנתאת הזכאות?
2.האם ישנה טבלה המציגה את אחוזי משכנתאת הזכאות שאפשר לקבל ביחס לשלבי הבניה?
3.האם ישנו שלב בבניה שכבר לא ניתן לקבל את משכנתאת הזכאות?
2.האם ישנה טבלה המציגה את אחוזי משכנתאת הזכאות שאפשר לקבל ביחס לשלבי הבניה?
3.האם ישנו שלב בבניה שכבר לא ניתן לקבל את משכנתאת הזכאות?
תודה
30-04-2006 22:54:00
רמי טוטאי
תשובה
1. לאחר גמר יסודות .
2.לא ,החישוב נעשה ע"פ שווי נוכחי של הנכס כולל מגרש .
3.כן,לאחר גמר שלד וגג .
2.לא ,החישוב נעשה ע"פ שווי נוכחי של הנכס כולל מגרש .
3.כן,לאחר גמר שלד וגג .
בברכה
רמי טוטאי
כל האמור בפורום הינו דעתי הפרטית ואין לראות בו משום ייעוץ כלשהו .
ניתן ליצור עימי קשר טלפוני לייעוץ פרטני לטלפון 054/4210455
01-05-2006 00:28:00
שרון רחמים
זכאות
בבנק אדנים נאמר לי כי קבלת משכנתאת הזכאות מתחלקת:
1. 30% – גמר יסודות.
2. 50% – גמר שלד.
3. 20% – סיום בניה.
1. 30% – גמר יסודות.
2. 50% – גמר שלד.
3. 20% – סיום בניה.
האם הטעו אותי?
01-05-2006 20:06:00
רמי טוטאי
תשובה
לא היטעו אותך .
התכוונתי שכל זכאות תוכל להנתן רק לאחר סיום יסודות .רק יש לקחת בחשבון שיש לשחרר לפחות חלק מהזכאות עד גמר שלד מכיוון שלאחר מכן לא תאושר זכאות לאחר מכן .
התכוונתי שכל זכאות תוכל להנתן רק לאחר סיום יסודות .רק יש לקחת בחשבון שיש לשחרר לפחות חלק מהזכאות עד גמר שלד מכיוון שלאחר מכן לא תאושר זכאות לאחר מכן .
07-05-2006 02:02:00
שרון רחמים
זכאות
הי רמי,
1.האם בכל אחד משלשת השלבים (יסודות,שלד,סיום בניה) הבנק יחייב אותי לשלוח שמאי מטעמו על חשבוני?
2.האם עלות שמאי(שהבנק מפנה אותי) היא 450 ש"ח או שהסכום מוגזם?
3.האם אני מחוייב "לעבוד" רק עם שמאי שהבנק הפנה אותי?
4.האם ישנן עלויות נוספות ללקיחת משכנתאת זכאות מלבד עלות השמאי?
תודה
1.האם בכל אחד משלשת השלבים (יסודות,שלד,סיום בניה) הבנק יחייב אותי לשלוח שמאי מטעמו על חשבוני?
2.האם עלות שמאי(שהבנק מפנה אותי) היא 450 ש"ח או שהסכום מוגזם?
3.האם אני מחוייב "לעבוד" רק עם שמאי שהבנק הפנה אותי?
4.האם ישנן עלויות נוספות ללקיחת משכנתאת זכאות מלבד עלות השמאי?
תודה
07-05-2006 02:45:00
רמי טוטאי
תשובה
1. לא בהכרח ,יש לבקש מהשמאי לציין מהו השווי בגמר יסודות ,בגמר שלד ובסיום בניה .
כדי שהבנק ידע שהגעת לאחד השלבים יש להמציא אישור מהנדס בניין על כך .
2.כל בנק והעלות שלו ,יכול לנוע מ 300 ש"ח -1000 ש"ח .
3.כן ,הבנק מבקש שהשמאים שלו יגיעו להערכת הנכס .
4.כן ,הוצאות פתיחת תיק ,הוצאות רישום בטאבו ,יפוי כוח נוטריוני ,רישום מישכון .
כדי שהבנק ידע שהגעת לאחד השלבים יש להמציא אישור מהנדס בניין על כך .
2.כל בנק והעלות שלו ,יכול לנוע מ 300 ש"ח -1000 ש"ח .
3.כן ,הבנק מבקש שהשמאים שלו יגיעו להערכת הנכס .
4.כן ,הוצאות פתיחת תיק ,הוצאות רישום בטאבו ,יפוי כוח נוטריוני ,רישום מישכון .
כל האמור בפורום הינו דעתי הפרטית ואין לראות בו משום ייעוץ כלשהו .
ניתן ליצור עימי קשר טלפוני לייעוץ פרטני לטלפון 054/4210455 .
08-05-2006 00:10:00
שרון רחמים
זכאות
אם במידה ולקחתי חלק מהמשכנתא המשלימה ושלמתי עבור הוצאות פתיחת תיק ,הוצאות רישום בטאבו ,יפוי כוח נוטריוני ורישום מישכון, עליי לשלם שוב את אותם הוצאות בלקיחת משכנתאת הזכאות?
08-05-2006 21:23:00
רמי טוטאי
תשובה
כנראה שכן אך אם הרישום בטאבו נעשה למשל ביחד עם סכום הזכאות אז אין צורך בהוצאה נוספת .
