שלום רב,
אנו גרים בבניין הכולל 6 דירות. גג הבניין המשותף מחולק לשטח משותף ולשטחים פרטיים של דיירי הקומה העליונה, בו הם יכולים לממש אופציית בנייה (חצי מעטפת קיימת). בינתיים הם מאכסנים בשטחם ציוד ואף מיקמו מחסנים פרטיים.
לקראת הקיץ הגיע העת לבצע זיפות וסיוד- שאלתי:
כיצד מבוצעת חלוקת התשלום עבור הזיפות?
לטענת בעלי הדירות העליונות, כל עוד הם לא מימשו את האופציה, החלוקה צריכה להיות משותפת (כולל השטחים הפרטיים) מכיוון שהזיפות משרת גם את הדירות התחתונות (מניעת רטיבות בקירות הבניין כולו).
אנו טוענים שהשטחים הפרטיים באחריות בלעדית של הדירות העליונות והשטחים המשותפים צריכים להיות מחולקים בין כל 6המשפחות. נשמח לעמדה מקצועית
אנו גרים בבניין הכולל 6 דירות. גג הבניין המשותף מחולק לשטח משותף ולשטחים פרטיים של דיירי הקומה העליונה, בו הם יכולים לממש אופציית בנייה (חצי מעטפת קיימת). בינתיים הם מאכסנים בשטחם ציוד ואף מיקמו מחסנים פרטיים.
לקראת הקיץ הגיע העת לבצע זיפות וסיוד- שאלתי:
כיצד מבוצעת חלוקת התשלום עבור הזיפות?
לטענת בעלי הדירות העליונות, כל עוד הם לא מימשו את האופציה, החלוקה צריכה להיות משותפת (כולל השטחים הפרטיים) מכיוון שהזיפות משרת גם את הדירות התחתונות (מניעת רטיבות בקירות הבניין כולו).
אנו טוענים שהשטחים הפרטיים באחריות בלעדית של הדירות העליונות והשטחים המשותפים צריכים להיות מחולקים בין כל 6המשפחות. נשמח לעמדה מקצועית
07-07-2014 13:10:00
נחמיה פלוטקין
מעטפת חיצונית של בניין
בהגדרת החוק, מעטפת חיצונית של בית משותף היא רכוש משותף ולא משנה של מי השטח בצד השני של הקיר/תקרה.
אלא שאם חלק מסויים הוצא מתוך הרכוש המשותף והוצמד לדירה מסויימת, הרי שהוא רכוש פרטי ולא משותף.
האחריות על שטח/חלק בבניין אינה נמדדת בתועלת שלו או במיקום שלו אלא בבעלות עליו.
אלא שאם חלק מסויים הוצא מתוך הרכוש המשותף והוצמד לדירה מסויימת, הרי שהוא רכוש פרטי ולא משותף.
האחריות על שטח/חלק בבניין אינה נמדדת בתועלת שלו או במיקום שלו אלא בבעלות עליו.
לכן, נראה שאתם צודקים
אלא שיש לבדוק היטב שאכן השטחים האלו רשומים כשטחים פרטיים.
[אגב, אם הם יבנו בעתיד, בהחלט ייתכן מצב שהגג של הבנייה החדשה תהיה רכוש משותף. אני מציע להתייעץ עם עו"ד לפני הרישום המחודש בטאבו.]
