האם דיירים המתגוררים בשירות אמורים לשלם עבור זיפות הגג , עבור עבודות צנרת בבנין?
אודה על תשובתך
אודה על תשובתך
13-03-2006 17:37:00
עפר שחל
קשים חייו של השוכר
זכויותיו (המעטות) וחובותיו (הרבים) של דייר שגר בשכירות נלמדות בראש ובראשונה מתוך חוזה השכירות שחתם עליו מול המשכיר.
אם בהסכם נקבע כי הוא חייב לשאת בכל התשלומים מכל סוג שהוא ועוד כאלה נוסחים רחבים ודי נפוצים הרי שכך סוכם וזו החובה.
יש נוסחים יותר מאוזנים לפיהם חייב השוכר רק בתשלומים אשר שוכר חב בהם או למשל נוסח בו נאמר כי השוכר חייב לשלם דמי ועד ותשלומי תחזוקה שוטפים בלבד וכד´.
נוסחים אלה מאפשרים לטעון כי תיקוני תשתית למיניהם שאינם שוטפים צריכים לחול כל המשכיר, כבעל הנכס.
יש גם חוזים ששותקים בעניין או שלא ניתן ללמוד מהם דבר בעניין, אז זה משחק לטובת השוכר שלא ניסח את החוזה.
אם בהסכם נקבע כי הוא חייב לשאת בכל התשלומים מכל סוג שהוא ועוד כאלה נוסחים רחבים ודי נפוצים הרי שכך סוכם וזו החובה.
יש נוסחים יותר מאוזנים לפיהם חייב השוכר רק בתשלומים אשר שוכר חב בהם או למשל נוסח בו נאמר כי השוכר חייב לשלם דמי ועד ותשלומי תחזוקה שוטפים בלבד וכד´.
נוסחים אלה מאפשרים לטעון כי תיקוני תשתית למיניהם שאינם שוטפים צריכים לחול כל המשכיר, כבעל הנכס.
יש גם חוזים ששותקים בעניין או שלא ניתן ללמוד מהם דבר בעניין, אז זה משחק לטובת השוכר שלא ניסח את החוזה.
לטעמי מוצדק להטיל את התשלום על בעלי הנכס כל עוד באמת לא סותר הדבר את הסכם השכירות.
יש בעיה דווקא בבתים בהם דמי הועד השוטפים כוללים תמיד חלק מסויים נניח 10% שאותם שמים בצד לצורך תיקונים כאלה. אז השוכר לא תמיד יודע למה מיועד הכסף שהוא מדי חודש בחודשו משלם.
