אני גרה בבינין בן 4 קומות. בקומה האחרונה יש פנטהאוס וגג. מלבד זאת משני צידי הבינין יש מעין מלבן חיצוני (גג) שהוא מעל חלק מהמטבח של שלושה שכנים באותו צד של הבינין. כאשר יש צורך לזפת חלק זה האם זה שייך לכל השכנים כחלק מהגג או שמא רק לשלושה שכנים שלכאורה זה מעל הדירות שלהם? (מעל דירה אחת ועוד שני שכנים למטה).
07-03-2006 19:31:00
עפר שחל
תשובה
אם מדובר ברכוש משותף אזי אין משמעות לכך שהגג הוא מעל לחלק מהדיירים בלבד וכל הבית נושא בזיפות, למרות שבאמת רק חלק נהנים ישירות מכך.
07-03-2006 20:44:00
אורית חח
הבהרה
מה ההגדרה של רכוש משותף? האם חלק זה של הגג שאיחן בו דודי שמש משותפים נחשב גם כרכוש משותף?
08-03-2006 12:01:00
רון שטיין
רכוש משותף הוא כל מה שאינו רכוש פרטי
דהיינו כל מה שאינו מופיע בתשריט כחלק מדירה מסויימת ואינו צמוד לדירה מסויימת.
במקרה של גג השאלה היא אם הוא צמוד לדירה מסויימת, אם הוא לא צמוד הרי הוא רכוש משותף.
עם זאת הייתי גם בודק האם אותו גג אינו במקרה בניה פרטית ולא רשומה (דהיינו ללא היתר בניה) של הדייר שתחתיו, אם היא כזאת אז ודאי שאינכם חייבים לזפת.
במקרה של גג השאלה היא אם הוא צמוד לדירה מסויימת, אם הוא לא צמוד הרי הוא רכוש משותף.
עם זאת הייתי גם בודק האם אותו גג אינו במקרה בניה פרטית ולא רשומה (דהיינו ללא היתר בניה) של הדייר שתחתיו, אם היא כזאת אז ודאי שאינכם חייבים לזפת.
08-03-2006 13:21:00
עפר שחל
הגדרת "רכוש משותף"
כך מגדיר זאת החוק:
"רכוש משותף" – כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת.
"רכוש משותף" – כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת.