אני גרה בקומה אחרונה בבניין של 8 דירות, 4 מכל צד.
השכן מולי בנה קומה נוספת על הגג מעליו, והדודי שמש של הדיירים בצד שלו, נמצאים מעל הבנייה שלו.
יש רטיבות מהגג בצד שלנו.
לא נעשה זיפות לגג 6-7 שנים.
הדיירים בצד הבנוי (השני) לא מוכנים להשתתף בהוצאה מאחר והם טוענים, שזה לא הגג שלהם, דודי השמש שלהם לא בצד הזה.
הועלתה גם הטענה שמאחר ויש לנו זכות לבנות על הגג, אנחנו צריכים לטפל בבעיה.
הגג משותף ולא שייך לנו בטאבו, ויש עליו דודי שמש של הצד שלנו.
מי צריך לשלם על הזיפות?
כל 8 הדירות? רק הצד שלנו (4 דירות)?
תודה רבה
הם שטויות גמורות ואין להן כל שחר.
על פי תיאוירך זה רכוש משותף ותחזוקת רכוש משותף מוטלת על כל הדיירים בלי קשר לשאלת השימוש.
לפי מה שקראתי בחוק/תקנה:
"רכוש משותף" – כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי-מדרגות, המעליות, המקלטים וכן, מתקני ההסקה או המים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסוימת.
כלומר מה שמדאיג אותי הוא המשפט – "…המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם…" הגג שנמצא מעלי משמש רק חצי מהדירות.
האם הם צריכים גם לשאת בעלות התיקון של התיקרה שניזוקה אצלי בבית?
כדאי מאוד לרשום את השאלות לפי סדר ולמספר אותן.
יש שאלה אחת בכותרת ועד אחת באמצע ואחת בסוף ההודעה וכל אחת שונה לגמרי מהאחרות.
1. צריך לדרוש מהוועד ואם זה לא עוזר להוציא להם מכתב שבמידה והדברים לא יטופלו כנדרש על פי החוק תאלצי להגיש תביעה בפני המפקח על המקרקעין ולכשתזכי זה גם יעלה לקופה את האגרה ושכ"ט עו"ד על כך שנאלצת לתבוע על דבר שכל כך ברור שצריך להיעשות.
2. תוכלי לחפש בארכיון הפורום התייחסויות רבות של עו"ד שחל לגבי עניין זה. הדבר פשוט לגמרי שברגע שמתקן מיועד לשימוש של יותר מדירה אחת הוא משותף.
אל לך לדאוג לגבי זה.
3. נזק שנגרם כתוצאה מליקוי ברכוש המשותף, צריך להיות מתוקן אף הוא מהקופה המשותפת.
עלייך איפוא לדרוש הן תיקון הגג והן תיקון התקרה שניזוקה.
כדאי להבהיר זאת לוועד כבר במכתב הקרוב.
שימרי את כל התכתובות עם הוועד ורצוי שכולן יהיו במכתב רשום עם אישור מסירה. עולה קצת כסף אבל מהווה ראיה לפניותייך לוועד לטיפול בליקוי.
תודה רבה
" "רכוש משותף" – כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת."
הסעיף מתחלק לשני חלקים,
חלק ראשון: עד המילה "וכן"
וחלק שני: החל מהמילה "וכן" ואילך.
המילים: "המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם" נמצאות בחלק השני, ולכן מתייחסות אך ורק ל-"מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה…"
החלק הראשון (שמתייחס לגג) קובע שרכוש משותף הוא: "כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות".
וכך קבע בית המשפט העליון בפסק דין לגבי ההגדרה של רכוש משותף לרבות הגג – ציטוט:
"כא. סעיף 52 לחוק המקרקעין קובע הגדרה שיורית לרכוש משותף – "כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות". בסעיף צוין גם, כי הגג הוא חלק מן הרכוש המשותף אלא אם ייקבע אחרת על ידי הצדדים."
