שלום רב,
היום קיבלתי מכתב בדואר רשום ממשרד עו"ד המאיים לתבוע את בעלי הדירות בבניין בו אני מתגוררת.
מדובר על גב´ אשר ככל הנראה קיבלה דירה בירושה ומעוניינת באופן טבעי לזפת את גג הדירה שלה. יש לציין כמה דברים:
1. בבניין חמש כניסות.
2. אותה הדיירת אינה גרה מעלי. אלא בכניסה אחרת.
3. כאשר הדייר שהיה גר מעלי (התחלפו הדיירים) ביקש לזפת או לסייד שילמנו הוא ושתי הדירות מתחת.
4. מעולם לא הייתה בקשה לזיפות גג מאותה הדיירת שפנתה לעו"ד.
בשל מחסור בפרטים מלבד איומים במכתב התקשרתי לעו"ד וביקשתי פרטים: מי הדיירת, מה התשלום הנדרש, עם מי לדבר… אולי יש בדבריה צדק ואכן אנו מחוייבים לשלם לה אף על פי שעד היום במשך 20 שנים שהדירה בבעלותי היינו איש איש מחוייבים לקטע בו הוא שוכן.
עו"ד מאן לתת לי את פרטי המתלוננת מלבד השם בו היא מוזכרת ובטח שלא נתן לי פרטי תשלום הוא הואיל לאמר רק שעלינו לבצע אספת דיירים.
השאלות הנשאלות הם:
1. האם אני מחוייבת לשלם לכניסה אחרת אפילו שבמשך שנים רבות צורת ההתנהלות הייתה שונה?
2. איך עליי להתייחס למכתב כאשר קיימים 30 דיירים במקטע ואין ועד בית?
אשמח לתשובה,
אלמוג
היום קיבלתי מכתב בדואר רשום ממשרד עו"ד המאיים לתבוע את בעלי הדירות בבניין בו אני מתגוררת.
מדובר על גב´ אשר ככל הנראה קיבלה דירה בירושה ומעוניינת באופן טבעי לזפת את גג הדירה שלה. יש לציין כמה דברים:
1. בבניין חמש כניסות.
2. אותה הדיירת אינה גרה מעלי. אלא בכניסה אחרת.
3. כאשר הדייר שהיה גר מעלי (התחלפו הדיירים) ביקש לזפת או לסייד שילמנו הוא ושתי הדירות מתחת.
4. מעולם לא הייתה בקשה לזיפות גג מאותה הדיירת שפנתה לעו"ד.
בשל מחסור בפרטים מלבד איומים במכתב התקשרתי לעו"ד וביקשתי פרטים: מי הדיירת, מה התשלום הנדרש, עם מי לדבר… אולי יש בדבריה צדק ואכן אנו מחוייבים לשלם לה אף על פי שעד היום במשך 20 שנים שהדירה בבעלותי היינו איש איש מחוייבים לקטע בו הוא שוכן.
עו"ד מאן לתת לי את פרטי המתלוננת מלבד השם בו היא מוזכרת ובטח שלא נתן לי פרטי תשלום הוא הואיל לאמר רק שעלינו לבצע אספת דיירים.
השאלות הנשאלות הם:
1. האם אני מחוייבת לשלם לכניסה אחרת אפילו שבמשך שנים רבות צורת ההתנהלות הייתה שונה?
2. איך עליי להתייחס למכתב כאשר קיימים 30 דיירים במקטע ואין ועד בית?
אשמח לתשובה,
אלמוג
23-11-2012 15:35:00
מתן חנס
אם כדברייך הבית הוא בית משותף, הגג מהווה
רכוש משותף שכל בעלי הבית חייבים באחזקתו. מצד שני, לא מדובר כנראה בתיקון דחוף, ולכן בעלת הדירה שזיפתה, הייתה חייבת לבוא קודם כל לוועד ולדרוש ממנו לזפת את הגג. רק אם הועד לא עשה כך ורק אם נגרם נזק בדירתה בגלל חוסר זיפות – היא צריכה להוכיח זאת – יהיה לה קייס נגד הועד. אחרת, הועד לא חייב לשאת בהוצאה לא-דחופה שהיא עשתה על דעת עצמה.