וקיות הצמדת מעלית לחלק מדירות – שאלה לעו"ד עפר שחל

שלום רב,
אני גר בבניין מורכב(משותף עם מספר כניסות).
אחת הכניסות בונה מעלית.
להלן מספר שאלות שאודה לך מאוד אם תענה לי על כולן.
1. האם חוקי להצמיד את המעלית רק לחלק מהדירות שבאותה כניסה ?
2. האם חוקי להצמיד את המעלית לכל הדירות באותה כניסה, ובכך למנוע את דיירי הכניסה האחרת מלהיות אחראים להוצאות,נזקים,תביעות וכו´ הנובעות מהמעלית ?
3. האם שינוי תקנון המטיל על דיירי הכניסה, בעלת המעלית, את נשיאת כל ההוצאות,ניהול,תביעות וכו´ , הינו שינוי חוקי?
4. במידה וחלק מהדיירים בכניסה שמקימה מעלית אינם מעוניינים להשתתף בעלויות ההקמה וגם לא להשתתף בעלויות התחזוקה , האם ניתן להגן עליהם על ידי קביעה בתקנון שרק מקימי המעלית ישאו בהוצאות ההקמה והתפעול ?
מודה מקרב לב על תשובותיך.

האם החוק מתיר את ביצוע ההצמדה על ידי שינוי התקנון?

מומלץ לכם לעיין בשני סעיפים של חוק המקרקעין
שמתיחסים לשאלות שלך, סעיף 59 – וסעיף 59ו.

ולהלן נוסח הסעיפים :

"59. בית משותף המורכב ממבנים או מאגפים [תיקון: תשנ"ב]
(א) מקום שבית משותף מורכב ממבנים אחדים או מאגפים אחדים אשר לכל אחד מהם כניסה נפרדת או מיתקנים נפרדים (להלן – בית מורכב) ובעלי הדירות קבעו בתקנון כי הרכוש המשותף, כולו או חלק ממנו, שבתחומי כל מבנה או אגף יהיה צמוד לדירות שבאותו מבנה או אגף, או שהחזקתו וניהולו יהיו נפרדים, תחול חובת ההשתתפות בהוצאות ההחזקה והניהול של הרכוש המשותף כאמור, על בעלי הדירות שבאותו מבנה או אגף בלבד; בעלי הדירות רשאים לקבוע בתקנון שיקיימו אסיפה כללית ונציגות נפרדת לגבי אותו מבנה או אגף.
(ב) באין קביעה בתקנון כאמור בסעיף קטן (א), רשאי המפקח להורות כי בית מורכב יתנהל כאמור בסעיף קטן (א) אם נוכח שנסיבות הענין מצדיקות לעשות כן; הורה המפקח כאמור יקבע את חלקי הרכוש המשותף שיחול עליהם סעיף קטן (א).
(ג) אין בקביעה שבית מורכב יתנהל כאמור בסעיף קטן (א) כדי לגרוע מהוראות החוק החלות על הרכוש המשותף בבית כאמור, שהחזקתו וניהולו לא הופרדו."

"סעיף 59ו. התקנת מעלית [תיקון: תשנ"ו]
(א) בעלי דירות שבבעלותם שני שלישים מהדירות בבית המשותף, רשאים להחליט באסיפה הכללית על התקנת מעלית ברכוש המשותף, אם נתקיימו תנאים אלה:
(1) ניתן לקבל היתר בניה להתקנת המעלית לפי חוק התכנון והבניה, התשכ"ה1965- 8;
(2) ניתן להתקין את המעלית באופן שלא יהיה בו כדי לגרום פגיעה מהותית בדירות האחרות או בחלקן, ברכוש המשותף או בחזות הבית.
(ב) (1) בעלי הדירות המחליטים על התקנת המעלית ישאו בהוצאות התקנתה, ורשאים הם להסכים כי רק מקצתם ישאו בהוצאות כאמור;
(2) בעלי הדירות בקומת הקרקע לא ישאו בהוצאות התקנת המעלית, אף אם הם נמנים עם המחליטים להתקינה;
(3) כל בעלי הדירות יהיו חייבים להשתתף בהוצאות החזקתה והפעלתה של המעלית;
(4) התשלומים שבהם ישאו בעלי הדירות לפי סעיף קטן זה, יהיו בהתאם ליחס שבין שטח רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של כל הדירות שבעליהן נושאים באותם התשלומים.
(ג) (1) בעלי הדירות רשאים לקבוע, בתקנון מוסכם, כי הוראות סעיף זה לא יחולו עליהם;
(2) אין בהוראות סעיף זה כדי לגרוע מהוראה מיוחדת הקיימת בתקנון מוסכם בדבר התקנת מעלית;
(ד) (1) ההוראות בפרק ו´ סימן ד´ יחולו על הדיון לפי סעיף זה בפני המפקח, בשינויים המחוייבים.
(2) המפקח רשאי להורות על ביטול החלטה שהתקבלה לפי סעיף זה, על שינויה או על התנייתה בתנאים, לרבות בפיצוי, הכל כפי שימצא לנכון. "

אם אתם מתקשים לערוך תקנון מוסכם שיחליף את התקנון המצוי, מצורף כאן קישור, ובו דוגמא של תקנון מוסכם.
אתם צריכים לעשות בו שינויים והתאמות לצרכים שלכם.
ניתן לשמור את הדוגמא המצורפת בתור מסמך word.

הקישור:

********************************************************************************************