1. המבנה של ממשל דמוקרטי מחייב רשות מחוקקת מבצעת ושופטת האם יתכן שבוועד בית לא יהיה
כל גוף מבקר ולמעשה הוועד גם יקבע החלטות וגם יבצע?
2. אם באחת הדירות ההסקה מקולקלת מדוע היא צריכה לשלם?
3. אם אחד מחברי הוועד רוצה לכרות עצים ששייכים לגינה האם הוא יכול לבצע את זה בלי לשאול את כל בעלי הבתים?
4. אם הוועד מבקש לתבוע את אחד הדיירים האם הוא צריך לשאול את כלל הדיירים ורק אז לתבוע?
5. האם הדיירים רשאים לבקש השתתפות בישיבות הוועד וקבלת הסברים מן הוועד על התנהלות כספם?
תודה על התשובות
המחוקקת – היא אסיפת הדיירים הכללית.
המבצעת – היא ועד הבית שצריך למלא אחר החלטות האסיפה.
והמפקחת – הם כלל בעלי הדירות בבניין.
ועד הבית כפוף לתקנון. אם לא נרשם תקנון מוסכם בטאבו אצלכם,
הרי שחל עליכם התקנון המצוי, שנמצא בקישור הבא:
בסעיף 16 לתקנון נאמר במפורש שאתה זכאי כל אימת שאתה רוצה
לעיין בכל מסמכי ועד הבית, החשבונות, הקבלות, התשלומים, דפי הבנק, וכו´.
אם הרדיאטורים הנמצאים של ההסקה בתוך הדירות מתקלקלים, זו בעיה
פרטית של בעל הדירה. לאיזה "בעיה" בהסקה אתה מתכוון ?
כריתת עץ ברכוש המשותף, לעניות דעתי, מצריך החלטה של אסיפת הדיירים.
בקשר להגשת תביעה, צריך ועד הבית לקבל הסכמת אסיפת הדיירים
אבל אחר כך, הוא מוסמך להגיש את התביעה בעצמו.
באותה מידה, אתה רשאי לתבוע את ועד הבית.
אין זכות לדייר להשתתף בישיבת עבודה של ועד הבית,
אבל הוא זכאי בהחלט לקבל הסברים על ההתנהלות הכספית.
רק בעלי הדירות בבית המשותף הם המפקחים על פעילותו הכספית של ועד הבית.
בהצלחה.
……………………………………………………………………………………………………………………………………….
איך מוכחים את הדבר?
OZONE
ניתן לתבוע אותו בפני המפקח על רישום המקרקעין
ראה בקישור הבא:
/
בהליך משפטי בפני המפקח לא צריך להיות מיוצג ע"י עורך דין.
המפקח מכיר היטב את החוק, ויודע את כל הבעיות שיש בבתים המשותפים,
ואף אחד לא יכול לחדש לו כלום.
פסק דין של המפקח זה כמו פסק דין של בית משפט שלום.
אם אתה בטוח שאתה צודק, ויש לך הוכחות שאתה יכול להציג
בפני המפקח, אז אתה בהחלט רשאי לתבוע את ועד הבית
או כל בעל דירה אחר בבית המשותף שלך.
אם לא מאפשרים לך לעיין במסמכים של ועד הבית, בקבלות, בחשבונות, או במסמכי הבנק,
אתה רשאי להגיש תביעה בפני המפקח, שיצווה על ועד הבית
להציג בפניך את כל המסמכים.
קודם כל, צריך כמובן לשלוח מכתב לועד הבית, בדרישה לראות
את כל המסמכים וספרי החשבונות של ועד הבית.
ואם ועד הבית לא יקיים את הצו, מביאים משטרה.
בהצלחה.
……………………………………………………………………………………………………………………..
לועד ניתן מימון בתביעתו +עו"ד מתאם א.ת.ד.-למה לי לא מגיע?
OZONE
בקשר להסקה; שתי בעיות
א. נניח שבאחת הדירות יש רדיאטורים ישנים שהתקלקלו ובעל הבית אומר תשמעו רבותי,
לצערי המיכשור אצלי אינו תקין ויש לי הוכחה לכך מבעל מקצוע מהימן. אם תחייבו אותי לשלם את מלוא ההוצאות אבקש להתנתק מן המערכת אך אם תרצו שאמשיך להתחבר בעתיד אבקש לעת עתה הנחה בתשלום. האם זה סביר שהרי באמת אינו נהנה מן השירות?
ב. בנתונים הקיימים של אפשרויות השיפוץ יכול שכנו של אותו אדם להתקין בדירתו רדיאטורים חדישים שמתפרשים על פני קיר שלם וכך יווצר מצב בלתי צודק בעליל שבו השכן דל האמצעים יקפא ולא יוכל ליהנות מן ההסקה ואף ידרש בתשלום ולא תהיה לו אפשרות לתקן את המערכת בדירתו שכן לא יוכל גם לשלם דמי הסקה גם לשלם על חימום חשמלי לעת עתה וגם לתקן. ואילו השכן בעל האמצעים יתבעו אותו לתשלום ובעצמו ישתמש באנרגיית הסקה כפולה בזכות המערכת המשוכללת שהתקין בדירתו.
לגבי כריתת עצים נניח שאחד השכנים רוצה לכרות את כל העצים והשיחים בגינה והוא מתרץ זאת באומרו הגיעה השעה לחדש את פני הגינה ולשתול צמחים אחרים מחדש. ונניח שאותו שכן ממנה את עצמו למטפל בגינה. האם הוא יכול לעשות כן והרי כל אחד מן הצמחים שנשתלו בעבר בגינה הוא בחזקת רכוש משותף של כל בעלי הדירות ואם אדם הולך לקנות אפילו שתיל קטן במשתלה הוא נתבע לשלם עליו.
לגבי תביעות; האם יתכן מצב שבו אחד מחברי הוועד או ראש הוועד יאמר מכיוון שאני עו"ד אני אתבע את כל מי שראוי לתובעו ואני גם אקבל את שכר הטירחה ואני גם אשלם לעצמי ואגיש את הדוח והרי כך יווצר מצב שהוא יתבע כל מאחר בתשלום בעוד שהוא עצמו יקבל למעשה משכורת מן הוועד בזכות שכר הטרחה על כל תביעה ותביעה. אם יש 3 מאחרים בשנה זה יכול להגיע לסכום נכבד.
