"ועד" שממנה את עצמו מידי שנה

שלום רב,
בבניין בן 12 דירות בו אני בעלת דירה יש "ועד" טוטליטרי.
שני גברים, הדואגים למנות את עצמם כל פעם מחדש ופועלים שלא על פי חוק האגודה לתרבות הדיור.
1. הודעה על אסיפת הדיירים האחרונה נערכה לפני כ 3 שנים- מהיום למחר..
כמובן שיש בעלי בתים שלא מעוניינים להגיע או לקחת חלק. כי רוב הדירות מושכרות לסטודנטים. אני כן מעוניינת אך לא יכולה להגיע בהתראה כזו. באם ועד כזה הוא חוקי ובתוקף? הם לא מדווחים על הוצאות, לא ניתן לבקר אותם וכמובן, הם תמיד צודקים. מה עושים??
2. לאחרונה חזרתי להתגורר בדירה. ביום ראשון גיליתי פתק בתיבת הדואר… במהלך השבוע הקרוב נעבור לקבל המחאות .
את התשלומים אני מעבירה פעמיים בשנה בהעברה בנקאית. כשהדירה מושכרת אני נותנת לשוכרים להחליט איך לשלם.
שילמתי עד יוני….
ה"ועד" דורש 100 ש"ח נוספם מכל דייר- תיקון ביוב.
לא יודעת על מה הם מדברים!! ולמה כל כך ביוקר?
3. לבניין 2 כניסות. הביוב שביניהן לא קשור. האםעלי לשאת בהוצאות?
4. ביררתי, השנה הם לא נרשמו לאגודה. בשנתיים הקודמות, עקב לחץ שלי, הם כן היו רשומים, אין לי עם מי לדבר…
5. מיותר לציין שלא שוררת בינינו חיבה יתרה… שיפוצים שנערכו לפני 5 שנים ביוזמת אחד מהם, השני עוד לא גר פה, הוכתרו ככישלון- הריצוף בשביל הראשי הוא קרמיקה שמחליקים איתה. השביל הוגבה והוא לא בטיחותי, הוא צר מאוד. לא קיבלתי מפתח לתיבות הדואר החדשות שהותקנו.
תאורת המידשאה שבחר האיש נשברה בזדון ע"י עוברי אורח כעבור שבוע,אבל הוא לא חשב שזה מה שיקרה…
בקיצור, סכומי עתק מכל דייר בשביל שיפוץ שהוא סכנה ואבן שאין לה הופכין.
הגג לא שופץ למעלה מ15 שנה
חדרי המדרגות- כנ"ל.
כמובן שהם לא טרחו בביטוח צד ג´ לבניין, מה אם יקרה משהו למישהו בחוץ???

יש פיתרון לכל זה?

תודה
וסליחה על אורך הפניה.

החלפת הועד.
זה מהלך לא פשוט אך רק הוא יתן מענה לכל השאלות הנ"ל.
אין טע םלהתייחס לכל פרט משום שהועד ממילא לא יתייחס זה ויגרור אותך למערכות המשפט ולסירבול מיגע.

היה כאן גולש שעבד בעיקביות עד שזכה לקבל לידיו את ניהול הבניין שלו. שווה לחפש את השירשור הזה ולראות איך הוא עשה את זה. זה כמובן לא שירשור אחד אלא מספר שירשורים.

ועוד הבהרה חשובה:
אין דבר כזה חוקי האגודה לתרבות הדיור. יש חוקי המדינה ובהם חוק המקרקעין שחלק ממנו עוסק בבתים משותפים. זה מה שקובע.
האגודה לתרבות הדיור זה מוסד ממשלתי שאמור לעזור לניהול בתים משותפים לא חייבים להיות חברים בו ולא בטוח שהעובדה שאתם חברים בו תורמת לבניין וזאת משום שהאגודה תומכת פעמים רבות דווקא בועדים מכהנים.

באופן כללי רוב אם לא כל מה שתיארת בהתנהלות של הועד והבניין שלכם אינו תקין.
האשמים הם כמובן בעלי הבתים ולא הועד……….

מכאן, שעלי לעבור בין הדיירים ולקבל את שמות בעלי הבתים ולפנות אליהם…?
מכתבי התלונה שלי נשלחו לאגודה לתרבות הדיור והם משכו תביעה של ועד הבית נגדי.

אחפש את השרשור.

שוב תודה רבה לך!!