ועד קודם

שלום רב,

קיבלתי על עצמי את תפקיד הועד ובבניין המשותף שאני גר בו אני זקוק לעצה. אחד הדיירים בבניין לא שילם במשך זמן מה את תשלום הועד. לאחר בירור, לטענתו הסיבה לכך היא שכתוצאה מפעילות לקויה של הועד הקודם בבניין הוסב לו נזק בדירה שהוא נאלץ לממן מכיסו ולכן הוא מקזז את ההוצאה הנ"ל מדמי הועד. לטענתו, כתוצאה מסתימה בצנרת משותפת של הבית הביוב עלה לדירתו והוא שחרר את הסתימה לבד אך זה שוחרר מתוך הדירה ולכן הייתה הצפה של המטבח בביוב. לאחר המקרה הנ"ל הוא דיבר עם הועד וביקש מהם לטפל בצנרת המשותפת על מנת שהמקרה לא יחזור על עצמו. לאחר זמן מה שוב הייתה סתימה והתברר שהועד לא טיפל בצנרת המשותפת. לפי מה שהדייר מספר, במעמד המקרה השני היה נוכח אינסטלטור במקום וגם הועד. האינסטלטור קבע שיש צורך בתיקון הצנרת המשותפת בקומה התחתונה בשביל למנוע סתימות עתידיות וגם בשביל לפתוח נקודת פתח לשחרור סתימות במידה ובכל זאת יהיו בעתיד. הועד סירב לבצע את התיקון ושוב המטבח של הדייר הוצף כי לא היה ברירה אלה שוב לשחרר את הסתימה מדירתו. כתוצאה מההצפה השנייה הדייר הזמין חברת ניקיון שתנקה את כל הביוב מתחת למטבח וביקש לקבל החזר מהועד אך זה שוב סירב ולכן הוא עצר את התשלומים לועד לתקופה שתחזיר לו את הוצאות הניקיון. דיברתי עם הועד הקודם והוא מתנער מאחריות, אומר שהדייר מפונק והזמין חברת ניקיון כי לא רצה לנקות את הביוב לבד. מהניסיון שלי עם הועד הקודם אז אני נוטה דוקא להאמין לדייר אבל השאלה היא מה עושים במקרה הזה ? האם אני צריך להתעקש על כך שהדייר ישלם את התקופה החסרה או לוותר? במידה ואני מחליט להתעקש, והוא עדיין מסרב לשלם, מה ניתן לעשות ?

ראשית אציין שזה לא עניין פה של החוק היבש. ייתכן שהדייר צודק [לא בעובדות אלא בקיזוז] וייתכן שלא [כי קיזוז אסור וגם אסור לא לשלם מיסי וועד גם אם הוועד אינו מתפקד].
אם תתחיל עכשיו לברר ולבדוק ולתבוע, אינך יודע היכן ומתי זה ייגמר. יש מצב שהמפקח יאשר לו את ההוצאה ומה הרווחת?
צריך להיות חכם ולא צודק.

לכן;
1. הייתי מבקש מהדייר סיכום מסודר של כל האירועים.
א. בכתב. תיאור מילולי של ההתרחשויות.
ב. כספי; חשבון מסודר של כל ההוצאות שלו, כולל קבלות וכו´.

כך גם תוכל לדעת באיזה סכומים מדובר וגם כמה זמן הוא לא ישלם.

2. את כל זה מביא ומציג בפני האסיפה הכללית השנתית [זה עוד מעט] ומבקש את התייחסותה לעניין ואת אישורה להליך.

תודה על המענה המהיר, אך הסיפור יותר מורכב מזה 🙂 משום מה הועד הקודם סיפר לכל הדיירים בבניין שאותו הדייר לא שילם דמי ועד בשביל לממן לעצמו ניקיון מטבח ועכשיו חלק מהדיירים אינם מוכנים לשלם גם עד שאני לא גובה את הכסף מהדייר ההוא. לפי בדיקה שערכתי, הסכום של דמי הועד שהדייר לא שילם זהה לסכום שהוא שילם על חברת הניקיון שניקתה אצלו את הביוב ומאז הוא משלם הכול בצורה מלאה. מבדיקה נוספת שערכתי עם אינסטלטור אכן אותו הדייר צודק ובמידה והיה מבוצע תיקון בקומה התחתונה ההצפה אצלו בבית בשביל לשחרר את הסתימה הייתה נמנעת. הדייר מוכן לספק תיאור בכתב של כל ההתרחשויות אך אני בספק אם זה יתקבל אצל שאר הדיירים בבניין שכן הועד הקודם לא סיפר להם את הסיפור במלואו ועכשיו הם כועסים. אני במבוי סתום, מצד אחד הדייר אינו מוכן לשלם את הניקוי מכיסו ומאחר והועד הקודם לא החזיר לו את ההוצאה הוא קיזז את זה מדמי הועד ואינו מוכן להחזיר וגם, אני בטוח שהצדק איתו, הוא תמיד משלם דמי ועד בזמן ואף פעם לא עושה בעיות. מצד שני הועד הקודם הסיט את כל הדיירים בבניין כנגד הדייר הזה ויש לי בעיה מולם. וגם אופי הדיירים בבניין אינו מאפשר אסיפות כלליות כי זה אף פעם לא נגמר בטוב. מה ניתן לעשות ?

זו חובת החוק.

את הפיתרון נתתי לך כבר.
כנס אסיפה מיוחדת לשם כך, ותודיע לכולם שידונו בנושא זה ויתקבלו החלטות שיחייבו את כולם.

באסיפה תבהיר לבעלי הדירות שבאופן עקרוני אם יתבעו את הדייר הזה אז הוא יוכל גם לתבוע בחזרה על תיקון שלא נעשה ונזק שנגרם וייתכן שההוצאה הסופית של כולם תהיה יותר גבוהה.

יהיה עליך לפעול כפי החלטת האסיפה.
הבהר זאת לדייר וכן לכל הכועסים עליו.