טפחתי את השטח מסביב בדשא ועצים על חשבוני.כמו כן העברתי צנרת מים שבחלק הפנימי של החצר ההשקיה על חשבוני ,ובצמחיה מסביב לבנין התחברתי למערכת של הבנין.
אחד השכנים שהוא בועד הבית מתנכל ומזיק לצנרת ולצמחיה והורה לגנן של הבנין לא לטפל בצמחיה שמסביב לביתי,לכן אני נאלץ לשלם לגנן בנפרד בנוסף לועד הבית שאני משלם.
מה עליי לעשות .האם ניתן לקזז את העליות מתשלום ועד הבית. איך ניתן להתלונן על ועד הבית.
בתודה מראש אילן
בעל דירה בבית משותף לא עושה בדרך כלל דברים בשטח שהוא רכוש משותף – אלא אם כן קיבל את הסכמת אסיפת הדיירים או לפחות ועד הבית.
אני מניח שאתה פעלת מתוך רצון טוב, אבל ללא תיאום.
בעלי הדירות בבניין הם אלה שקובעים מה יהיה ברכוש המשותף – כולל הגינה. צריך להעלות את הנושא לדיון באסיפת הדיירים כדי שכולם יחליטו מה עושים עם הגינה. אם יש לך תומכים בקרב בעלי הדירות האחרים – אתה תקבל רוב לפעולות שעשית, ואפשר גם לאשר אותן לאחר מעשה.
אבל – אם בעלי הדירות בבניין שלך חושבים אחרת ממך, אז צריך פשוט להסיר את אותם דברים שמפריעים לשאר הדיירים, ולהגיד להם שמעכשיו הם יטפלו בגינה בעצמם.
לפעמים – מצליחים לפתור בעיה כזו ע"י החלפת ועד הבית, ואולי הגיע הזמן לבחור במישהו אחר, ואז – אתה תציע את עצמך לתפקיד ועד הבית (כי ממילא אתה מטפל בגינה) ואתה יכול להיות חבר בועד הבית לנושא הגינון.
ולנושא התשלום, לא ניתן לקזז מתשלומים שאתה חייב לועד הבית את ההוצאות שהיו לך. אם הנושא יעלה באסיפת הדיירים, תוכל לבקש שהדיירים יסכימו לשלם לך עבור ההוצאות שהיו לך, אבל זאת – מתוך רצון טוב שלהם. אבל, אם אסיפת הדיירים לא תאשר להחזיר לך את ההוצאות שהיו לך לנושא הגינון – אי אפשר להכריח אותם לשלם, כי עשית פעולות ללא קבלת הסכמתם – מראש.
………………………………………………………………………………………………………………………………….
ישנו שכן אחד שעיינו צרה וכל המנעים שלו הם נקמניים וזאת הסיבה שהוא התנדב לועד הבית כדי להציק ולהזיק.
1.האם לאחר שועד אחד אישר לעשות משהוא ועד שנבחר אחר כך יכול לשנות את ההחלטה.?
2.האם אפשר לחיב את הגנן לטפל בכל הגינה שהיא רכוש משותף מה גם שחלק גדול מהצמחיה היא לפני השיפוץ.?
3.האם אפשר לקחת חברת ניהול גם אם חלק מהדיירים מתנגדים.
בתודה
אילן
ישנו שכן אחד שעיינו צרה וכל המנעים שלו הם נקמניים וזאת הסיבה שהוא התנדב לועד הבית כדי להציק ולהזיק.
1.האם לאחר שועד אחד אישר לעשות משהוא ועד שנבחר אחר כך יכול לשנות את ההחלטה.?
2.האם אפשר לחיב את הגנן לטפל בכל הגינה שהיא רכוש משותף מה גם שחלק גדול מהצמחיה היא לפני השיפוץ.?
3.האם אפשר לקחת חברת ניהול גם אם חלק מהדיירים מתנגדים.
בתודה
אילן
נושא של טיפול בגינה צריך להתקבל ע"י אסיפת הדיירים הכללית.
אם היתה הסכמה של ועד הבית בעבר, האם ההסכמה ניתנה לך בכתב? לחילופין, האם אתה יכול לקבל היום בכתב את ההסכמה שניתנה לך מהועד הקודם?
לסיכום:
ועד הבית לא יכול להחליט במקום אסיפת הדיירים שלא לטפל בגינה. האסיפה היא שצריכה להחליט. אם יש בעיה תאסוף חתימות של 1/3 מהדירות הדורשות לקיים אסיפה מיוחדת לנושא, ותקבלו החלטה ברורה באסיפה.
לצורך החלטה עקרונית לשכירת חברת ניהול צריך את הסכמת הדירות שלהן 2/3 מהרכוש המשותף, ולצורך קביעת זהותה של חברת הניהול צריך הסכמת הדירות שלהן 50% מהרכוש המשותף.
……………………………………………………………………………………………………………………………………….
