בבית משותף שרוב דירותיו מושכרות נוהל הבית בידי שני חברי ועד בעלי דירה הגרים בבינין. הגזבר נפטר והחשבונות והניירת הועברו לידי החבר השני שהודיע על התפטרות הועד ומינוי ועד זמני עד לאסיפה שכלל אותו ועוד דייר נוסף. מזה כחודש אישר הועד הזמני עבודות שכללו החלפת צנרת ישנה אך ורק ששרתו את חברי ועד הבית הזמני מבלי שטרח לזמן אסיפת דיירים.
1. האם יש יסוד לקיום ועד זמני ואם כן איך מגדיר זאת החוק
2.האם ועד זמני רשאי לזמן עבודות לא שגרתיות ללא הסכמת הדיירים.
1. האם יש יסוד לקיום ועד זמני ואם כן איך מגדיר זאת החוק
2.האם ועד זמני רשאי לזמן עבודות לא שגרתיות ללא הסכמת הדיירים.
25-09-2004 22:37:00
עפר שחל
מינוי ועד
בבית משותף יש רציפות והוועד האחרון שנבחר מכהן עד בחירת הועד החדש. אין הגדרה בחוק למונח "ועד זמני". למעשה כל ועד הוא ועד זמני עד שיחליפו אותו. מה שחשוב הוא לא משחק במונחים אלא מה ניתן לעשות כדי לשנות את המצב, שעל דעת הכל הוא לא טוב ולא בריא.
הייתי מתחיל בנסיון פנייה דרמטי לכל בעלי הדירות האחרים. העובדה שהם משכירים את דירתם אינה מעלה ואינה מורידה. ניהול תקין של בית שומר על ערך הדירות ומבטיח שניתן יהיה להשכירן במחיר הולם. לכל אחד מהם יש אינטרס זהה בשמירת הנכס ויתכן שהם לא מודעים למצב.
צריך לשכנע אותם לחתום על זימון אסיפה דחופה שלא מן המניין כדי לבחור ועד חדש ולצאת לדרך חדשה.
אם זה לא הולך לא יהיה מנוס מלפנות למפקח כדי שהוא יעשה את המהלכים הנדרשים ויתכן שימונה לבית ועד חיצוני והדיירים יאלצו לשאת בשכרו.
כך שעניין הצנרת הוא מישני – יתכן שזה צעד נכון. אבל אני מתרשם שהבעיה יותר עמוקה ויותר כללית ואין למעשה ניהול תקין של הבית ולכן ממילא יש בעיה לקבל החלטות, כולל החלטות נכונות.
הייתי מתחיל בנסיון פנייה דרמטי לכל בעלי הדירות האחרים. העובדה שהם משכירים את דירתם אינה מעלה ואינה מורידה. ניהול תקין של בית שומר על ערך הדירות ומבטיח שניתן יהיה להשכירן במחיר הולם. לכל אחד מהם יש אינטרס זהה בשמירת הנכס ויתכן שהם לא מודעים למצב.
צריך לשכנע אותם לחתום על זימון אסיפה דחופה שלא מן המניין כדי לבחור ועד חדש ולצאת לדרך חדשה.
אם זה לא הולך לא יהיה מנוס מלפנות למפקח כדי שהוא יעשה את המהלכים הנדרשים ויתכן שימונה לבית ועד חיצוני והדיירים יאלצו לשאת בשכרו.
כך שעניין הצנרת הוא מישני – יתכן שזה צעד נכון. אבל אני מתרשם שהבעיה יותר עמוקה ויותר כללית ואין למעשה ניהול תקין של הבית ולכן ממילא יש בעיה לקבל החלטות, כולל החלטות נכונות.