אני מבקשת לקבל חוות דעת בנושא הבא: לפני כחודשיים נבחרתי באסיפת הדיירים לועד הבית, עם עוד 2 חברים, באסיפה השתתפו 9 דיירים, מתוך 32 דייירים, השאר לא הגיעו לאסיפה, והתקבלה החלטה פה אחד באסיפה שאני מקבלת שכר חודשי מכספי ועד הבית (לניהול ענייני הבית). האם החלטה כזו שנתקבלה ע"י האסיפה היא חוקית? אני כבר מבולבלת מכל מיני עצות שאני מקבלת.
העצה שנתן פה העו"ד מפחידה-ולמרות שאף אחד לא מוכן להיות בועד, אני שוקלת לפרוש מהועד, כל כך הפחיד אותי עו"ד אילן גולדברג!!!!! חג שמח
העצה שנתן פה העו"ד מפחידה-ולמרות שאף אחד לא מוכן להיות בועד, אני שוקלת לפרוש מהועד, כל כך הפחיד אותי עו"ד אילן גולדברג!!!!! חג שמח
04-10-2004 17:40:00
עפר שחל
שכר לחברי ועד
דעתי המשפטית היא שהחלטה כזו אינה חוקית, למרות שהיא בוודאי התקבלה בתום לב ומתוך כוונות טובות.
ואגב יש להודות שבעניין שכר לחברי ועד (לרבות באמצעות פטור או הנחה מתשלום דמי ועד – וזה היינו הך) יש חילוקי דעות בעולם המשפט.
מכל מקום אנמק את דעתי שלי:
לפי חוק המקרקעין בנוסחו דהיום רק המפקח מוסמך לקבוע שכר לנציגות של בית. לעיתים הוא עושה זאת כאשר הוא ממנה נציגות חיצונית לבית משותף (מסיבות שונות) ולעיתים הנסיבות אחרות, אבל מה שחשוב הוא בלשון החוק קובעת כי המפקח הוא שרשאי לקבוע שכר לנציגות.
מכלל הן שומעין לאו. כלומר מאחר ואין בחוק שום סעיף אחר שעוסק באפשרות שלנציגות יהיה שכר הרי שהדבר אינו אפשרי.
כאן המקום לשאול: האם במסגרת של שינוי תקנון "רגיל" (כלומר החלטת רוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם) ניתן לקבוןע שכר לנציגות?
תשובתי גם על כך היא שלילית.
הסיבה היא שהחוק קובע מפורשות כי אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם.
מסקנה: אם רוצים דיירים לשלם שכר לחברי הועד או למי מהם, על כלל הדיירים בבניין לתת הסכמתם לכך (ללא קשר לכמה דיירים מגיעים לאסיפה). רק הסכמת כולם תאפשר זאת.
ואגב יש להודות שבעניין שכר לחברי ועד (לרבות באמצעות פטור או הנחה מתשלום דמי ועד – וזה היינו הך) יש חילוקי דעות בעולם המשפט.
מכל מקום אנמק את דעתי שלי:
לפי חוק המקרקעין בנוסחו דהיום רק המפקח מוסמך לקבוע שכר לנציגות של בית. לעיתים הוא עושה זאת כאשר הוא ממנה נציגות חיצונית לבית משותף (מסיבות שונות) ולעיתים הנסיבות אחרות, אבל מה שחשוב הוא בלשון החוק קובעת כי המפקח הוא שרשאי לקבוע שכר לנציגות.
מכלל הן שומעין לאו. כלומר מאחר ואין בחוק שום סעיף אחר שעוסק באפשרות שלנציגות יהיה שכר הרי שהדבר אינו אפשרי.
כאן המקום לשאול: האם במסגרת של שינוי תקנון "רגיל" (כלומר החלטת רוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם) ניתן לקבוןע שכר לנציגות?
תשובתי גם על כך היא שלילית.
הסיבה היא שהחוק קובע מפורשות כי אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם.
מסקנה: אם רוצים דיירים לשלם שכר לחברי הועד או למי מהם, על כלל הדיירים בבניין לתת הסכמתם לכך (ללא קשר לכמה דיירים מגיעים לאסיפה). רק הסכמת כולם תאפשר זאת.
חלכלחכ ליכליכ
מחע נעעח ךעחך
ךענ ע ךעח ע ע עך
לי כלכל כל כל כ
ציחכחלכעחלככל
חי כיככ יכ ילכ י כ
נחיכהלוהוטהכוונכל
09-10-2004 15:45:00
shani s
עו"ד עופר, בזכותך פרשתי מועד הבית, מי צריך את
כל הצרות האלה, שיחשפו להם פריירית אחרת.
שבת שלום
שבת שלום
10-10-2004 00:10:00
עפר שחל
סעי לשלום, המפתחות בפנים
אני מבין שראית בועד משרה להתפרנס ממנה.
זו המסקנה היחידה מדבריך.
ובכן, שרות בוועד בית הינו שרות זמני בו אתה תורם מזמנך, לא הרבה מדי בדרך כלל, לטובת עצמך ולטובת שכניך, בהתנדבות, לרוב. תתפלאי, אנשים מרגישים סיפוק מחברות בועד, ואחרים מעריכים אותם ושנה אח"כ מתחלף הועד ומתהפכות היוצרות.
מי צריך את זה?
מי שרוצה בית מטופל, מתוחזק, נקי, נעים.
זו המסקנה היחידה מדבריך.
ובכן, שרות בוועד בית הינו שרות זמני בו אתה תורם מזמנך, לא הרבה מדי בדרך כלל, לטובת עצמך ולטובת שכניך, בהתנדבות, לרוב. תתפלאי, אנשים מרגישים סיפוק מחברות בועד, ואחרים מעריכים אותם ושנה אח"כ מתחלף הועד ומתהפכות היוצרות.
מי צריך את זה?
מי שרוצה בית מטופל, מתוחזק, נקי, נעים.
