עו"ד שחל שלום,
בשנת 1996 עברתי לדירה חדשה ומרגע שנכנסתי ועד שנת 2002 שילמתי ועד בית קבוע (כל דירה שילמה סכום זהה). החל מ 2002 ועד היום- החליט ועד הבית (על דעת עצמו בלבד) לשנות את דרך החישוב ולגבות ועד בית לפי מס´ חדרים בכל דירה. כעת החליט ועד הבית לשנות שוב(!) את שיטת התמחור ולגבות ועד בית לפי שטח הדירה(ועד הבית הצטייד אפילו במכתב מאגודת הדיור שצירפה עותק של סעיף 58 לחוק המקרקעין שקובע כי החל מאוגוסט 2006 יחושב ועד הבית לפי שטח רצפת הדירה). ראוי לציין שהדירה שלי היא הגדולה ביותר בבנין.
1. האם יכול ועד בית לשנות את מפעם לפעם ככל העולה על רוחו את שיטת התמחור?
2. מהי שיטת התמחור המקובלת כשאין תקנון?
3. עד 2002 (התקופה שכל דירה שילמה אותו סכום) אני שילמתי ועד בית כפול וזאת משום שנאמר לי שהדירה שלי הינה במקור 2 דירות ולכן עליי לשלם כפול. לימים התברר שזה לא נכון: האם אני זכאי לקבל את כספי חזרה? וכמה זמן התיישנות יש על כך?
4. האם התנהלות ועד הבית עד 2002 לא מהווה נוהג, כלומר מעין חוק שבשתיקה?
בשנת 1996 עברתי לדירה חדשה ומרגע שנכנסתי ועד שנת 2002 שילמתי ועד בית קבוע (כל דירה שילמה סכום זהה). החל מ 2002 ועד היום- החליט ועד הבית (על דעת עצמו בלבד) לשנות את דרך החישוב ולגבות ועד בית לפי מס´ חדרים בכל דירה. כעת החליט ועד הבית לשנות שוב(!) את שיטת התמחור ולגבות ועד בית לפי שטח הדירה(ועד הבית הצטייד אפילו במכתב מאגודת הדיור שצירפה עותק של סעיף 58 לחוק המקרקעין שקובע כי החל מאוגוסט 2006 יחושב ועד הבית לפי שטח רצפת הדירה). ראוי לציין שהדירה שלי היא הגדולה ביותר בבנין.
1. האם יכול ועד בית לשנות את מפעם לפעם ככל העולה על רוחו את שיטת התמחור?
2. מהי שיטת התמחור המקובלת כשאין תקנון?
3. עד 2002 (התקופה שכל דירה שילמה אותו סכום) אני שילמתי ועד בית כפול וזאת משום שנאמר לי שהדירה שלי הינה במקור 2 דירות ולכן עליי לשלם כפול. לימים התברר שזה לא נכון: האם אני זכאי לקבל את כספי חזרה? וכמה זמן התיישנות יש על כך?
4. האם התנהלות ועד הבית עד 2002 לא מהווה נוהג, כלומר מעין חוק שבשתיקה?
20-08-2006 15:52:00
איציק שני
וועד בית משנה את תמחור הגבייה
אני ממליץ לעיין בחוק המקרקעין [אפשר להכנס לאתר גוגל ולרשום חוק המקרקעין] סעיפים 57 ו 58.בנוסף לבדוק בחוק המקרקעין מה ההבדל בין תקנון מוסכם לתקנון מצוי. אפשר להעזר במאמרים הנוגעים לעניין זה בעמוד זה למעלה מימין ליד הכניסה לאתר זה.
לסיכום: על פניו ניראה שהועד פעל כשורה. חלוקה חוקית של מיסי וועד הבית מתבצעת על פי היחס שבין שטח הרצפה של כל הדירות,לגודלה של כל דירה ודירה.
לסיכום: על פניו ניראה שהועד פעל כשורה. חלוקה חוקית של מיסי וועד הבית מתבצעת על פי היחס שבין שטח הרצפה של כל הדירות,לגודלה של כל דירה ודירה.
20-08-2006 20:52:00
עפר שחל
תשובה
ועד הבית אינו הגוף המוסמך לבצע שינויים אלה –
הדרך הנכונה היא לעשות זאת באסיפת דיירים.
ועד בית הוא הגוף המבצע שתפקידו מסתכם בניהול שוטף ותחזוקה שוטפת. כל היתר בסמכות האסיפה.
הדרך הנכונה היא לעשות זאת באסיפת דיירים.
ועד בית הוא הגוף המבצע שתפקידו מסתכם בניהול שוטף ותחזוקה שוטפת. כל היתר בסמכות האסיפה.
21-08-2006 09:47:00
יובל נמרי
עו"ד שחל – תשובתך אינה ברורה לי
האם משמעות תשובתך היא כי בסמכות האסיפה הכללית להחליט החלטות הנוגדות את התקנון או את החוק ולצוות על תשלום שווה לכל דירה ?
