ועד הבית כל הזמן מקבל החלטות לבד ודורש כספים, עכשיו הוא החליט על זיפות הגג ותיקון המקלט, האם הוא יכול להחליט על זה בעצמו או שהוא צריך לכנס אסיפת דיירים שתחליט?
01-11-2009 18:50:00
אהוד שוהם
בדיוק בשביל זה בוחרים ועד: כדי שיחליט לבדו!
אם עבר פרק זמן מתאים מאז הזיפות האחרון ודירות הקומה העליונה נמצאות בסכנת רטיבות, לא רק שהוועד יכול להחליט לבדו על זיפות אלא שהוא חייב לעשות זאת, אחרת כל בעלי הדירות בבית נחשפים לתביעת נזיקין מצד בעלי הדירות בקומה העליונה בגין רטיבות.
אם המקלט נמצא בסכנת נזק – כנ"ל, כי הוועד חייב לשמור על תקינות הרכוש המשותף.
לא יעלה על הדעת שעל פעולות שהן בגדר המנדט של הוועד הוא יכנס אסיפה, קל וחומר במקרה של תיקונים דחופים.
01-11-2009 18:53:00
רון אק
תודה, אשמח לתשובת שאר המומחים, האם יש הסכמה
עם דבריה של רותי? אכן זה כ"כ חד משמעי?
01-11-2009 22:47:00
נתן ליבנה
ועד בית
ועד הבית חייב לכנס אסיפת דירים שעל סדר יומה יופיע נושא האסיפה, זיפות הגג תיקון המקלט וכו´.. וכן להביא לאסיפה 3הצעות מחיר, רצוי לפני האסיפה לתלות את ההצעות על לוח המודעות מה הם מכילות, המחיר הנדרש עבורם וכך יוכלו בעלי הדירות לדעת על מה מדובר .לדון ולבחור את ההצעה הנראית להם הטובה ביותר על ידי הצבעה שבה הרוב יכריע ,ואז הוועד יוכל להוציא לפועל את החלטות בעלי הדירות. כמובן יש לערוך רישום פרוטוקןל מסודר.
01-11-2009 22:56:00
רון אק
מומחי הפורום מה עמדתכם? אודה לתשובה…
הדעות חלוקות ולא חד משמעיות. מה אומר החוק? האם אני יכול לדרוש מהם לקיים אסיפה?או שזו זכותם להחליט?
01-11-2009 23:04:00
עפר שחל
ת
ועד בית פועל על בסיס תקציב שאושר מראש באסיפה שנתית ותפקידו לתחזק את השוטף –
יש החלטות שלא ברור האם הן שוטף או חריג, למשל סוגי תיקונים שונים בעלי אופי גבולי. אם זה כרוך בהוצאה קטנה מהקופה אז מילא אבל אם ההוצאה ניכרת ואינה דחופה עדיף להמתין לאסיפה או לתת דיוור או הודעה לדיירים על הלוח.
זה ענין של סבירות והגיון.
אין גם טעם לכנס אסיפות רבות על כל צעד ושעל.
02-11-2009 20:04:00
רון אק
האם התשובה תשתנה אם מדובר בגבייה מיוחדת?
אם לא מדובר בסכום שנלקח מתוך הקופה אלא עושים גבייה מיוחדת האם צריך לכנס לפני כן אסיפה או שאפשר לתלות על לוח המודעות את החלטת הועד עם הסכום הנדרש ולגבות את הכסף ללא כינוס אסיפת דיירים? מכח מה הסמכות שלהם להחליט לבד שהם עושים זיפות ( אחרי שעברו 5 שנים) ומתקנים את המקלט ? מה הגבול?
03-11-2009 10:21:00
רון אק
עו"ד שחל אודה לתשובתך האם תשובתך תשתנה אם מדובר
בגבייה מיוחדת לשם הזיפות ותיקון המקלט? האם הם צריכים לכנס אסיפה או שהם יכולים להחליט לבד ולתלות הודעה על הלוח מודעות על הסכום שיש להעביר?
03-11-2009 10:40:00
חיים כהן
תגובה בעניין זיפות ומקלט
בעניין הזיפות חד משמעי אין צורך באסיפה אם עברו 5 שנים מאז הזיפות האחרון או 10 שנים במקרה של יריעות ביטומניות. בעניין המקלט, השאלה היא מה עושים שם? במקרה של פינוי, תיקוני חשמל ודברים שוטפים ו/או בטיחותיים אין צורך באסיפה אבל התשובה תשתנה אם מקלט שהיה סגור כל הזמן יעבור הסבה לדוגמא לג´ימבורי או משהו בסגנון ואז צריך אסיפה…
05-11-2009 11:38:00
רון אק
אודה לתגובה בנושא… מה דעתכם? אם יש צורך בגבייה
מיוחדת האם צריך לכנס אסיפה או לא?
