ועד הבית כתובע בתביעת רשלנות

שלום עו"ד שחל, אודה לעזרתך בסוגיה כדלקמן:
וועד הבית שכר את שירותי משרד עו"ד לשם הגשת תביעה למפקח על המקרקעין + תביעות לצוי מניעה + סכסוך שטח משותף נגד דייר מסויים בבית משפט השלום.
עורכי הדין התרשלו בתפקידם- לא הגיעו לדיונים וגרמו להוצאות ומחיקת התביעות תוך נזקים כספיים לועד.

בהסכם לעורכי הדין השתתפו הדיירים בעלות ייצוג בסך 500 ש"ח מכל דירה בבית המשותף (טרם רשום כבית משותף ופועל על פי התקנון המצוי).
כיום הועד מעוניין להגיש תביעת רשלנות מקצועית נגד עורכי הדין הללו-
האם לועד הזכות לעשות כן- מכוח ההסכמה קודמת אשר ניתנה לו למינוי העו"ד ומכאן אולי ניתן לגזור כי לועד הכוח גם לתבוע בשם הדיירים ברשלנות, או שאין בכוחו לעשות כן והתביעה צריכה לצרף את כל הדיירים באמצעות הועד תוך קבלת יפוי כוח מכל בעלי הדירות בבניין?

לסיכום- האם בעצם הועד יכול לתבוע בשם הדיירים את עורכי הדין שהתרשלו בתפקידם או שהועד חייב לקבל מחדש את הסכמת כל הדיירים לפני התביעה?

תודה מראש ואיחולי בשורות טובות
מיכאל

05-04-2016 13:09:00
זמי זילברמן
מי הזמין בפועל את שרותי משרד עו"ד?

הועד או הדיירים? האם יש יפויי כוח שמישהו חתם לאותו משרד?
05-04-2016 22:11:00
מיכאל פלדמן
הועד הזמין את השירות הוא גם חתום על הסכם שכר הטרחה

06-04-2016 09:52:00
עפר שחל
ת

בנסיבות שתיארת אמליץ חד משמעית לוועד לקבל את אישור האסיפה כדי לא להכנס למהדורה שניה של הוצאה כספית והסתבכות משפטית.
ממש לזמן אסיפה מיוחדת שהנושא הזה על סדר יומה ולהציג את כל הנתונים והפרטים בשקיפות מלאה.
יתכן שכדאי לפני אסיפה כזו לוועד הבית לגשת לפגישת יעוץ עם עו"ד ואז להבין מה ההשלכות הצפויות של הליך כזה.
06-04-2016 11:50:00
דינה דיין
לתביעת נזיקין אין שום צורך לכנס אסיפת דיירים

תביעת נזיקין אינה פעולה הנובעת מחוק המקרקעין, אלא מפקודת הנזיקין, ולכן, אינה נובעת מהחלטה זו או אחרת של אסיפת הדיירים, שהרי רוב באסיפה אינו מוסמך לכפות על המיעוט (או על דיירים שכלל לא השתתפו באסיפה) את דעתם בשאלה הנובעת מזכות קניינית.
ולכן, יש לקבל ייפוי כוח בכתב מכל 100 אחוז של בעלי הדירות לצורך הגשת תביעת נזיקין.
כך גם נקבע על ידי בית המשפט העליוון –

06-04-2016 16:24:00
עפר שחל
ממש לא

זוהי כמובן עצת אחיתופל. המלצתי ואני ממליץ על כך שוב שהנושא יעלה באסיפת דיירים וכך צריך לנהוג. הנסיון ללמד תורה בדרך מעוותת גורם נזק לדיירים ואני תקווה שלא ילכו שולל אחר עצותיך.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      אספקת דלק
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      טפסים וחתימות דיגיטליות
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכבשים ומגרסות לבניין
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      נוזל הסקה
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תוכנות לניהול בניינים

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן