שלום לכולם!
אני התנדבתי באסיפה להיות ועד. בבניין של 16 דיירים עד עכשיו היה בלגן שלם ( חלק שילמו ועד ו חלק לא )אתם מבינים איזה בלגן היה.סוף סוף הגענו להסקם להעלות תשלום ועד לצורך ניהול תקין.
1) אולי יש איזה חומר מסודר מה צריך לדעת ועד הבית?
2)בבניין יש 3 דירות של אמיגור – איך אני יכול לבדוק האם זה באמת כך?
3) בבניין אין דלת כניסה (גנבו לפני שנתיים )אולי מישהו יוכל להמליץ על בעלי מקצוע באיזור אשדוד ובערך על איזה סכום מדובר?
תודה
אני התנדבתי באסיפה להיות ועד. בבניין של 16 דיירים עד עכשיו היה בלגן שלם ( חלק שילמו ועד ו חלק לא )אתם מבינים איזה בלגן היה.סוף סוף הגענו להסקם להעלות תשלום ועד לצורך ניהול תקין.
1) אולי יש איזה חומר מסודר מה צריך לדעת ועד הבית?
2)בבניין יש 3 דירות של אמיגור – איך אני יכול לבדוק האם זה באמת כך?
3) בבניין אין דלת כניסה (גנבו לפני שנתיים )אולי מישהו יוכל להמליץ על בעלי מקצוע באיזור אשדוד ובערך על איזה סכום מדובר?
תודה
06-01-2008 21:55:00
צוות הפורום
מזל-טוב ובהצלחה
אנו מברכים אותך על היוזמה ומאחלים בהצלחה, התפקיד לא פשוט ולא קל, אך אל ייאוש.
נציג ועד הבית צריך לנהל את עיניני הבניין ולשמור על אחזקתו כאילו סיים הקבלן כעת את הבנייה. מה שנשבר ומה שמתקלקל יש לתקן. יש לקבוע מנקה לבניין בתדירות שתדרשו, יש לשלם את חשבונות חברת החשמל, מעליות אם יש, גינון אם יש, ביטוח למבנה (לרכוש המשותף), חומרי חשמל, ניקיון וגינון.
יש לנהל חשבון בנק, לנהל פנקסי הכנסות והוצאות, לפרסם לכל הדיירים מי משלם ומי לא. ואחת לשנה להציג לכל הדיירים, דוח מפורט כמה כסף נכנס וממי, כמה כסף יצא ולאן.
לפעול תמיד עפ"י חוק, להעסיק עובדים כדין, לשלם את החייב בחוק, לתת קבלות בגין כל תשלום ולדרוש חשבוניות עבור כל הוצאה.
דירות אמיגור. אתם דורשים ותובעים מהדייר לשלם מיסי ועד בית. אם הוא טוען שעמידר או אמיגור צריכים לשלם במקומו, שימציא הוא את האישורים המתאימים !!! אתם לא צריכים להצרוצץ לאמיגור זה בעיה שלו !
דלת כניסה נורמלית יכולה להגיע למספר אלפי שקלים השאלה מה רוצים, אם או בלי תיבות דואר, כן או לא אינטרקום וכ´ו.
נציג ועד הבית צריך לנהל את עיניני הבניין ולשמור על אחזקתו כאילו סיים הקבלן כעת את הבנייה. מה שנשבר ומה שמתקלקל יש לתקן. יש לקבוע מנקה לבניין בתדירות שתדרשו, יש לשלם את חשבונות חברת החשמל, מעליות אם יש, גינון אם יש, ביטוח למבנה (לרכוש המשותף), חומרי חשמל, ניקיון וגינון.
יש לנהל חשבון בנק, לנהל פנקסי הכנסות והוצאות, לפרסם לכל הדיירים מי משלם ומי לא. ואחת לשנה להציג לכל הדיירים, דוח מפורט כמה כסף נכנס וממי, כמה כסף יצא ולאן.
לפעול תמיד עפ"י חוק, להעסיק עובדים כדין, לשלם את החייב בחוק, לתת קבלות בגין כל תשלום ולדרוש חשבוניות עבור כל הוצאה.
דירות אמיגור. אתם דורשים ותובעים מהדייר לשלם מיסי ועד בית. אם הוא טוען שעמידר או אמיגור צריכים לשלם במקומו, שימציא הוא את האישורים המתאימים !!! אתם לא צריכים להצרוצץ לאמיגור זה בעיה שלו !
דלת כניסה נורמלית יכולה להגיע למספר אלפי שקלים השאלה מה רוצים, אם או בלי תיבות דואר, כן או לא אינטרקום וכ´ו.
07-01-2008 17:48:00
יבגני בולטנקוב
תודה רבה על התייחסות
אני מודה לכם על תשובה ויש לי שאלה:
עד עכשיו לא היה לנו חשבון בבנק ( דיירים שילמו הכל במזומן ) האם באמת יש צורך לפתוח חשבון?
לגבי דיירי אמיגור – כל תקלה שהיתה בבנין תוקנה ללא חשבונית ( אף אחד לא היה מעוניין לשלם מע"מ ) אז דיירי אמיגור אמרו שהם לא מקבלים החזר מאמיגור ( כנראה עקב חוסר חשבונית מע"מ ) ולא רצו להשתתף בהוצאות. איך אני אמור לנהוג בהמשך?
עד עכשיו לא היה לנו חשבון בבנק ( דיירים שילמו הכל במזומן ) האם באמת יש צורך לפתוח חשבון?
לגבי דיירי אמיגור – כל תקלה שהיתה בבנין תוקנה ללא חשבונית ( אף אחד לא היה מעוניין לשלם מע"מ ) אז דיירי אמיגור אמרו שהם לא מקבלים החזר מאמיגור ( כנראה עקב חוסר חשבונית מע"מ ) ולא רצו להשתתף בהוצאות. איך אני אמור לנהוג בהמשך?
08-01-2008 11:37:00
נחמיה פלוטקין
התייחסות לכל שאלותיך
שלום
לפי הידוע לי אכן יש חיוב להפעיל חשבון בנק. יש ועדים שמתעלמים מזה בהסכמת כל הדיירים כדי לחסוך את עלויות החזקת החשבון.
לגבי השאלה איך להפעיל את ועד הבית. יש כאן באתר כמה מאמרים טובים שנותנים מידע חשוב בנושא. חפשי אחרי "10 הדיברות לועד הבית". ויש עוד מאמרים חשובים. עם קצת חיפוש תגייע למידע חשוב ותלמדי מהר מאוד את התפקיד.
בעניין של דיירי עמיגור. עקרונית אין להם רשות לא לשלם לועד הבית אך מאידך הם צודקים (על פי חוק) שעלייך לקבל חשבונית. ממילא ניהול תקין של ועד הבית מחייב רישום של כל ההוצאות. אם נגרם להם הפסד הרי שזו בעיה.
[לגבי הדלת כניסה. ממליץ מאוד לא לשים אינטרקום. לא רק שהוא יתקלקל מהר אלא שכל ילד שעובר ברחוב ילחץ על הכפתורים וישגע אתכם.]
09-01-2008 18:11:00
נחמיה פלוטקין
הכל על ועד הבית
מצאתי את זה במקרה אז חזרתי לכאן
/
