ועד בית

שלום,

אני גר בבית משותף (חדש) המתנהל ע"י חב´ ניהול, מול חב´ הניהול עומד נציג הדיירים (ועד).
לאחרונה קיבלתי מכתב המבקש לשלם את חלקי בתשלום הועד לפי שטח דירתי שנקבע ע"י הקבלן בשטח Y מ"ר. ברצוני לציין כי אני משלם גם ארנונה שגם כן מחושבת לפי שטח הדירה+מרפסת+מחסן…
שטח זה קטן בכ 7 מ"ר ממה שקבע הועד.
איזה שטח קובע את התשלום? האם ארנונה לא מכסה גם שטח ציבורי יחסי?

תודה

09-08-2004 02:08:00
צוות הפורום
חלקך ברכוש המשותף

סאם שלום. תשלום מיסי ועד הבית נקבע על-פי חלקך ברכוש המשותף ולא לפי גודל הנכס. כעיקרון המטרז´ הרשום בחשבון הארנונה אכן אמור לכסות גם שטחים אלה, אולם לצורך בדיקה יסודית, מומלץ להוציא נסח טאבו לרכוש המשותף ושם רשום במדוייק חלקה של כל דירה והצמודים לה.
03-10-2004 19:01:00
צביקה קניג
אופן נשיאת תשלום ועד!

לדעתי תרבות הדיור מטעים את הציבור- התקנון המצוי מוציא
שטח של מרפסת לא מקורה מהשטח של הדירה, כל אחד יכול
לקרוא את כתב החוק, והוא ברור, והחוק לא קובע יחס רישום
אלא שטח המרצפות בדירה.
03-10-2004 21:21:00
משה גייזלר
תרבות הדיור

תרבות הדיור מטעה את הציבור. יש הבדלים בין מה שהם מסברים לבין ההסבר של המפקח על רשום המקרקעין. גם סעד אתה לא יכול לקבל מהם, אם אתה לא חבר. גם הפירסום שלהם שאתה יכול להצטרף בתמורה ל-22 ש"ח לשנה – מטעה. אתה יכול להצטרף אך ורק במסגרת כל הבניין. כלומר כל בעלי הדירות מצטרפים. אתה לא יכול להצטרף כיחיד.
04-10-2004 11:43:00
רון שטיין
לצבי

לא ברור לי מה אתה רוצה מתרבות הדיור, הם דיברו על תשלום לפי החלק ברכוש המשותף ולא לפי שטח דירה (ואז ממש לא משנה אם מרפסת נכללת בשטח הדירה או לא)

ולגבי החוק:
לפי סעיף 58 א בחוק המקרקעין שיעור השתתפות בעל דירה בהוצאות תחזוקת הרכוש המשותף ושירותים הוא לפי חלקו ברכוש המשותף אלא אם כן נקבע בתקנון אחרת.

חלקה של כל דירה ברכוש המשותף מופיע בנסח טאבו ולעיתים גם בתקנון.
והתקנון המצוי (כפי שפורסם בהודעה אחרת בפורום זה) לא מתייחס כלל לנושא, כך שהחוק הוא הקובע.

26-11-2004 12:50:00
eyal solomon
לרונשטיין

למה החוק מתאר את חישוב החלק ברכוש המשותף בעוד שהוא יכל היה להפנות אותנו לרישום בטאבו ?
עד כמה ניתן להסתמך על החלק ברכוש המשותף אשר כתוב בנסח ?
ותחלס מה קובע את חלקי במיסי הועד החישוב של שטחי הרצפה ביחס לסך כול השטחים או היחס שמופיע בנסח?

27-11-2004 01:37:00
444 444
פורום משפטי

אני מציע להפנות את השאלה לפורום המישפטי – מנהל הפורום הוא עו"ד שיתן תשובה מוסמכת
28-11-2004 13:12:00
רון שטיין
כי לא תמיד יש רישום של הנכס בטאבו

וגם אם יש רישום בטאבו לא תמיד הוא כולל את רישום חלקה של הדירה ברכוש המשותף.
יתרה מזאת, סעיף 57 א לחוק אומר:
"שיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לכל דירה יהיה לפי יחס שטח רצפתה
אל שטח הרצפה של כל דירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור
אחר; "
כלומר התקנון (והרישום בטאבו שנגזר ממנו) גובר על הנוסחה שבחוק.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    שלום רב אני מייצגת קבוצה של 3 דיירים – כולנו סטודנטים שלא מבינים הרבה בעניין. אנו גרים בבניין ובו 3 דירות מאוכלסות, 2 משרדים פעילים...

    קודם כל – תודה רבה על תשובתך המהירה. עלי להבהיר – אנו 3 דיירים ב 3 דירות נפרדות. האדם ממנו אנו שוכרים את הדירות הוא...

    שלום רב, אני גר בבניין משותף חדש ולאחרונה התגלה שכן בעייתי המזיק לכל דיירי הבניין. יש לי מספר שאלות: 1. האם מותר על פי חוק...

    שלום אני חבר בועד הבית אשר נבחר ברוב גדול בבנין בן 12 דיירים. לאחרונה עברה החלטה ברוב גדול להחליף את דלת הכניסה הישנה והפגומה בבניין....

    בדירה מסויימת בבנייננו מתגוררים דיירים אשר באופן קבוע בימי שישי ואף בימים נוספים גוררים רהיטים וילדיהם רצים בכל הבית ומרעישים את תקרת השכנים. ניסינו להעיר...

    השאלה הגיעה ישירות לאתר. אנו מעבירים אותה לפורום על מנת לשמוע דעות נוספות. לפי מיטב הבנתנו מאחר והעצים נטועים על המדרכה, הם שייכים לעיריה. יתכן...

    לועד בית מותר ורשאי לתבוע בבית משפט לתביעות קטנות. בדוק . האם ועד משותף לחמישה בתים אשר ברשותם רכוש משותף (חניון תת קרקעי) רשאי גם...

    בבניין שלנו לכל דייר היה בלון גז. יום אחד הגיעו נציגי חברת הגז, כאשר רוב דיירי הבניין לא היו בבית (גם אנחנו לא היינו בבית)...

    שלום אני גר בבית משותף כשהקומה התחתונה אלו דירות גן. והקומה האחרונה היא דירת גג. שאלותי הן 1. האם מותר לגדל כלב בחצר דירת הגן...

    שלום. אנו זוג המתגוררים בבנין בו גרות 20 משפחות. השבוע לאחר ישיבת וועד הוחלט על שיפוץ המעלית ועוד מספר שיפוצים קטנים כאשר על כל דייר...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן