שלום,
אני גר בבית משותף (חדש) המתנהל ע"י חב´ ניהול, מול חב´ הניהול עומד נציג הדיירים (ועד).
לאחרונה קיבלתי מכתב המבקש לשלם את חלקי בתשלום הועד לפי שטח דירתי שנקבע ע"י הקבלן בשטח Y מ"ר. ברצוני לציין כי אני משלם גם ארנונה שגם כן מחושבת לפי שטח הדירה+מרפסת+מחסן…
שטח זה קטן בכ 7 מ"ר ממה שקבע הועד.
איזה שטח קובע את התשלום? האם ארנונה לא מכסה גם שטח ציבורי יחסי?
תודה
09-08-2004 02:08:00
צוות הפורום
חלקך ברכוש המשותף
סאם שלום. תשלום מיסי ועד הבית נקבע על-פי חלקך ברכוש המשותף ולא לפי גודל הנכס. כעיקרון המטרז´ הרשום בחשבון הארנונה אכן אמור לכסות גם שטחים אלה, אולם לצורך בדיקה יסודית, מומלץ להוציא נסח טאבו לרכוש המשותף ושם רשום במדוייק חלקה של כל דירה והצמודים לה.
03-10-2004 19:01:00
צביקה קניג
אופן נשיאת תשלום ועד!
לדעתי תרבות הדיור מטעים את הציבור- התקנון המצוי מוציא
שטח של מרפסת לא מקורה מהשטח של הדירה, כל אחד יכול
לקרוא את כתב החוק, והוא ברור, והחוק לא קובע יחס רישום
אלא שטח המרצפות בדירה.
שטח של מרפסת לא מקורה מהשטח של הדירה, כל אחד יכול
לקרוא את כתב החוק, והוא ברור, והחוק לא קובע יחס רישום
אלא שטח המרצפות בדירה.
03-10-2004 21:21:00
משה גייזלר
תרבות הדיור
תרבות הדיור מטעה את הציבור. יש הבדלים בין מה שהם מסברים לבין ההסבר של המפקח על רשום המקרקעין. גם סעד אתה לא יכול לקבל מהם, אם אתה לא חבר. גם הפירסום שלהם שאתה יכול להצטרף בתמורה ל-22 ש"ח לשנה – מטעה. אתה יכול להצטרף אך ורק במסגרת כל הבניין. כלומר כל בעלי הדירות מצטרפים. אתה לא יכול להצטרף כיחיד.
04-10-2004 11:43:00
רון שטיין
לצבי
לא ברור לי מה אתה רוצה מתרבות הדיור, הם דיברו על תשלום לפי החלק ברכוש המשותף ולא לפי שטח דירה (ואז ממש לא משנה אם מרפסת נכללת בשטח הדירה או לא)
ולגבי החוק:
לפי סעיף 58 א בחוק המקרקעין שיעור השתתפות בעל דירה בהוצאות תחזוקת הרכוש המשותף ושירותים הוא לפי חלקו ברכוש המשותף אלא אם כן נקבע בתקנון אחרת.
חלקה של כל דירה ברכוש המשותף מופיע בנסח טאבו ולעיתים גם בתקנון.
והתקנון המצוי (כפי שפורסם בהודעה אחרת בפורום זה) לא מתייחס כלל לנושא, כך שהחוק הוא הקובע.
26-11-2004 12:50:00
eyal solomon
לרונשטיין
למה החוק מתאר את חישוב החלק ברכוש המשותף בעוד שהוא יכל היה להפנות אותנו לרישום בטאבו ?
עד כמה ניתן להסתמך על החלק ברכוש המשותף אשר כתוב בנסח ?
ותחלס מה קובע את חלקי במיסי הועד החישוב של שטחי הרצפה ביחס לסך כול השטחים או היחס שמופיע בנסח?
עד כמה ניתן להסתמך על החלק ברכוש המשותף אשר כתוב בנסח ?
ותחלס מה קובע את חלקי במיסי הועד החישוב של שטחי הרצפה ביחס לסך כול השטחים או היחס שמופיע בנסח?
27-11-2004 01:37:00
444 444
פורום משפטי
אני מציע להפנות את השאלה לפורום המישפטי – מנהל הפורום הוא עו"ד שיתן תשובה מוסמכת
28-11-2004 13:12:00
רון שטיין
כי לא תמיד יש רישום של הנכס בטאבו
וגם אם יש רישום בטאבו לא תמיד הוא כולל את רישום חלקה של הדירה ברכוש המשותף.
יתרה מזאת, סעיף 57 א לחוק אומר:
"שיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לכל דירה יהיה לפי יחס שטח רצפתה
אל שטח הרצפה של כל דירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור
אחר; "
כלומר התקנון (והרישום בטאבו שנגזר ממנו) גובר על הנוסחה שבחוק.
יתרה מזאת, סעיף 57 א לחוק אומר:
"שיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לכל דירה יהיה לפי יחס שטח רצפתה
אל שטח הרצפה של כל דירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור
אחר; "
כלומר התקנון (והרישום בטאבו שנגזר ממנו) גובר על הנוסחה שבחוק.