מעל לשלוש שנים לא התקיימו אסיפות, וועד הבית לא מפרסם דוחות כספיים. "וועד הבית" כולל 3 דירות שמחליטים הכל לבד. כאשר פניתי לוועד הבית "הרשמי" ביקשתי להשתתף בהחלטות כבעלת דירה בבניין המשותף – ביקשתי אסיפות דיירים והפצת פירוט הוצאות. לא רק שהנ"ל התעצבן ואמר שלא מוכן לפרסם דוחות בלוח מודעות, גם לא ייכנס אסיפות כי הוא "עושה לכולנו טובה" ולא מתכוון להשקיע בזה יותר זמן מהנדרש גם ככה.
כיצד עליי לפעול בעניין ?
הרי שחל עליכם התקנון המצוי, שנמצא בקישור הבא:
על פי סעיף 5 לתקנון המצוי הנ"ל, חייבים לקיים לפחות פעם אחת בשנה
אסיפת דיירים כללית, שבה חייבים לבחור ועד בית חדש, חייבים גם לאשר את
התקציב וההוצאות של ועד הבית, וגם להחליט על כל הנושאים
הקשורים בתחזוקה וניהול של הבית המשותף, כולל שיפוצים.
על פי סעיף 16 לתקנון המצוי חייב ועד הבית לפרסם דו"ח כספי
לפחות פעם ב-6 חודשים (בהרבה בתים יש דו"ח כל חודש).
כמו כן, כל בעל דירה זכאי לבדוק ולעיין בכל הקבלות דו"חות הבנק
ושאר המסמכים של ועד הבית – בכל עת סבירה.
החלטה לגבי שיפוץ חייבת להתקבל באסיפת דיירים.
לועד הבית אין סמכות להחליט לבדו, ועל דעת עצמו, ולקבוע שהוא עושה שיפוץ.
הקמת גדר, חייבת לקבל הסכמת אסיפת הדיירים, וכנראה שדורשת גם רשיון בניה מהעירייה.
אז מה עושים?
קודם כל מומלץ לך להתארגן יחד עם בעלי דירות נוספים שחושבים כמוך,
וביחד לכנס אסיפת דיירים כללית, ולבחור בועד בית חדש,
כי נראה לי שועד הבית הקיים כבר צריך להיות מוחלף בחברים חדשים, כמוך לדוגמא.
אם את רואה שאין עם מי לדבר, זכותך גם לנקוט בצעדים משפטיים,
ע"י פניה למפקח שהסמכויות שלו נמצאות בקישור הבא:
/
והוא יושב במשרדי הטאבו, וניתן לתבוע דרכו כינוס אסיפת דיירים,
או מינוי ועד בית, כי במשך 3 שנים לא נערכה אסיפת דיירים,
לא נבחר ועד בית חדש, ולא מפורסמים דו"חות כספיים.
בהצלחה.
……………………………………………………………………………………………………………………..
