רכשתי דירה לפני כ 3 שנים בבניין בן כ 60 שנה.
מיותר לציין כי הבניין לא במצבו המיטבי:
הגג לא מתוחזק, המעטפת לא עומדת בגשם וכתוצאה יש רטיבות בתקרה ובקירות במיוחד בקומה הרביעית, קומה אחרונה.
כשרכשתי את הדירה, זיפתנו את הגג לאחר שכנועים רבים מצדי שכן ועד הבית התנגד לבצע זיפות.
חשוב לי לציין כי הגבייה בבניין לוקה בחסר ולכן הסכמתי עם ועד הבית כי אשלם חצי מסך עלות הזיפות מראש ונתקזז בתשלום ועד הבית החודשי (שילמתי שנה מראש בעצם).
לאחר שנה בוצע סיוד כנדרש בחוזה הזיפות.
בחורף האחרון, בסערה שנמשכה יומיים, חלה רטיבות חמורה בקומה האחרונה בתקרה ובקירות.
מאז ועד היום, שיפצנו על חשבוננו את הנזק היחסית קל וקוסטמי אך פעלנו אני בעיקרי במרץ מול ועד הבית לסדר את הגג מחדש – להפעיל אחראיות זיפות ולבצע תיקון זיפות או זיפות מחדש.
ועד הבית סירב וטען כי זה לא הפתרון.
בישיבת ועד בית החלטנו להביא מפקח בנייה.
אני והועד שילמנו חצי חצי ותוצאות המפקח הגיעו לועד הבית.
זה סירב להכיר בהן בכל תוקף שכן הן דרשו תיקון ליקויים בגג ובמבנה.
משם ועד היום (8 חודשים), ועד הבית מתעלם מפניותיי כלפי אחראיותו לגג – "זה לא חלק מועד הבית" "אתה מוזמן לגבות בעצמך את הכסף" "זה לא מעניין אותי" וכו.
בישיבת הועד האחרונה, הסכמתי שוב לנסות ולעזור לועד בגבייה ולהזמין זפת דחוף בטרם החורף.
יצא מצב כי ועד הבית סירב בכל תוקף לקבל תשלום מדיירים על חלקם בהוצאת הזיפות בזמנים שלא הייתי בבית.
מכאן, החלטתי כי אני מסיר אחראיותי לאלתר ומפציר בו לבצע עבודתו.
חורף כאן, ויש לי שוב באלאגן בדירה.
שילמתי את חלקי בועד הבית עד תחילת שנה נוכחית.
כיצד נכון יהיה לנהוג?
לתבוע את ועד הבית?
להפסיק לשלם עד שיזפתו?
לשפץ מחדש את הנזקים ולהגיש קבלה לועד?
במידה ויש לתבוע, כיצד עושים זאת? מפקח או בית משפט תביעות קטנות?
תודה
אלי
יש כאן הרבה הסטוריה. הועד אינו אמור לנהל שיפוץ מקיף אלא האסיפהשל הדיירים. האם כלל הדיירים תומכים בועד.
יש תחזוקה שוטפת ויש שיפוץ כולל. אני מציע לכם לגשת ליעוץ משפטי פרטני, בוודאי שבטרם החלטה על תביעה כלשהי.
לוועד [= בלשון החוק, נציגות הדיירים] אין שום מילה ושום סמכות להחליט שום דבר על אופן הניהול של הרכוש המשותף. הוועד הוא גוף מבצע המוציא אל הפועל את החלטות אסיפת הדיירים.
מכאן נגזרות כל התשובות ודרכי הפעולה.
עושה רושם שאצלכם, כפי שבבתים משותפים רבים, המערכת פועלת באופן לא תקין והדרך להשיב אותה לתקינותה עוברת דרך אסיפת הדיירים.
בדלית ברירה, ניתן גם לגשת למפקח עלה מקרקעין שהוא הסמכותה משפטית בבתים משותפים.
אלו למעשה שני שלבי הפעולה שלך, וכל דבר נוסף הוא פירוט של עקרונות אלו.
תודה על תגובותיכם
אסיפת דיירים התרחשה כדרוש והזיפות אושר.
הועד בית פשוט מסרב לבצע את פעולת הזיפות ו/או לדאוג לה.
הטענה שלו:
הגג לא חלק מדאגות ועד הבית.
הסכמתי לעזור בגביית הכספים
ביצעתי שיחות לאנשי מקצוע וכבר בחרתי בזפת המבצע.
אני עובד כ 12 שעות ביום ולכן לא נוכח הרבה בבית, בזמנים כאלו באו והביאו את התשלום והכסף לועד אבל הוא סירב לקחת את הכסף כי זה לא קשור אליו.
מה עליי לעשות עם זה?
אני לא מסוגל לקחת את הועד ו / או האחראיות אז מה נותר?
אני לא רוצה לתבוע ולא כלום אני רק רוצה לפתור את הבעיה בגג.
הכנתי מכתב מאוד קואופרטיבי שאשלח לועד ואבקש שיתוף פעולה עד תאריך 1.1.14.
אני בטוח כי לא יקרה כלום.
ומה אז???
אובד עצות.
ולא מוכן לתבוע
אז מה בדיוק אתה רוצה מאיתנו??
הצדק והחוק איתך. הוועד חייב לעשות את חובתו או להתפטר
אבל אם אתה לא מוכן להוביל לכך, תמשיך לסבול מהמצב.
אין פתרונות קסם.
