בבנין ישן ,בן 11 דירות, רובן מושכרות, מכהן בעל דירה כועד הבית- במשך שש השנים האחרונות. כל פעולה שלו נעשית על דעת עצמו בלבד. המקלט , הפך למחסן שמשמש ברובו אותו וחפציו. ועלילות רבות עוד שאין טעם לפרט.
לצערי – עקב נסיבות משפחתיות נקלעתי בשלושת השנים האחרונות למצוקה כלכלית ובריאותית שגרמה לי לפגר בתשלומי מסי הועד. (בנוסף אציין שמתוך 15 השנים שאני מתגוררת בבנין זה, בארבע השנים האחרונות התפצלנו בני משפחתי ואני וחלקנו גר בשכירות אותו בנין!)
כשחזרתי לשלם – ולעקוב אחרי התשלומים אני מגלה אי סדרים בקבלות. קיבלתי הסבר אחד זריז במיוחד שהשאיר אותי מבולבלת יותר. אי לכך התחלתי לבדוק את הקבלות מהיום הראשון שהוא החל לשמש כ"וועד הבית".
מאחר ווהנ"ל מתעקש לקבל את התשלומים במזומן בלבד, ומשמש גם כגנן וגם כמנקה חדר המדרגות – מעורר בי הנושא אי נוחות הולכת וגוברת. עד כדי כך שאיני משלמת מסי ועד כחצי שנה.
ידוע לי שכל הכנסה וכל הוצאה חייבים להיות מגובים בחשבוניות מס ובקבלות.- ואיני בטוחה שקיימים כאלה.("כל אחד מוזמן לבוא ולבדוק , אלא שדו"ח באסיפה היחידה שהתקיימה – לא ראינו וגם לא את הספרים עצמם").
מאחר ואישית איני סומכת על הנ"ל – כיצד אני יכולה לפעול ולאן לפנות ?!
מתנצלת על אורך ההודעה , ומודה מראש למגיבים .
לצערי – עקב נסיבות משפחתיות נקלעתי בשלושת השנים האחרונות למצוקה כלכלית ובריאותית שגרמה לי לפגר בתשלומי מסי הועד. (בנוסף אציין שמתוך 15 השנים שאני מתגוררת בבנין זה, בארבע השנים האחרונות התפצלנו בני משפחתי ואני וחלקנו גר בשכירות אותו בנין!)
כשחזרתי לשלם – ולעקוב אחרי התשלומים אני מגלה אי סדרים בקבלות. קיבלתי הסבר אחד זריז במיוחד שהשאיר אותי מבולבלת יותר. אי לכך התחלתי לבדוק את הקבלות מהיום הראשון שהוא החל לשמש כ"וועד הבית".
מאחר ווהנ"ל מתעקש לקבל את התשלומים במזומן בלבד, ומשמש גם כגנן וגם כמנקה חדר המדרגות – מעורר בי הנושא אי נוחות הולכת וגוברת. עד כדי כך שאיני משלמת מסי ועד כחצי שנה.
ידוע לי שכל הכנסה וכל הוצאה חייבים להיות מגובים בחשבוניות מס ובקבלות.- ואיני בטוחה שקיימים כאלה.("כל אחד מוזמן לבוא ולבדוק , אלא שדו"ח באסיפה היחידה שהתקיימה – לא ראינו וגם לא את הספרים עצמם").
מאחר ואישית איני סומכת על הנ"ל – כיצד אני יכולה לפעול ולאן לפנות ?!
מתנצלת על אורך ההודעה , ומודה מראש למגיבים .
16-01-2007 17:28:00
צוות הפורום
נציגות של יחיד
ראשית אפשר לשתף דיירים נוספים בחששות, ולכנס אסיפת דיירים ובה להעלות את הנושא לדיון. אפשר כמובן להחליף ולבחור נציגות אחרת, רצוי לעשות קצת פוליטקה בבניין בטרם האסיפה. ניתן בהחלט גם לדרוש פירוט ההכנסות וההוצאות מנציגות הבית. אכן לא מריח טוב, שנציד ועד הבית הוא גם הגזבר, גם המנקה וגם הגנן…
אם יסרב לתת פירוט יש לפנות לסניף האגודה לתרבות הדיור ו/או למפקח על המקרקעין שבאיזור מגוריכם.
אך בשום אופן לא להפסיק ולשלם את מיסי ועד הבית כי אז אתם הופכים למפירי החוק !
אם יסרב לתת פירוט יש לפנות לסניף האגודה לתרבות הדיור ו/או למפקח על המקרקעין שבאיזור מגוריכם.
אך בשום אופן לא להפסיק ולשלם את מיסי ועד הבית כי אז אתם הופכים למפירי החוק !
17-01-2007 19:42:00
שור אילה
תודה על התשובה , אבל –
אי התשלום של מסי הועד נובע מחוסר יכולת לעקוב אחר סכום החוב . ה"ועד" מתעקש על קבלת סכומים במזומן בלבד. הקבלות שניתנות – לאחר יום או יומיים .
לצערי , עקב הבעיות שפקדו את משפחתי לא בדקתי את הקבלות בזמן, לא ערכתי רישום , ויתרה מזאת, עבור שתי דירות ושני סכומים -קיבלתי קבלה אחת.
יתר הדיירים בבנין , רובם מרוצים שאינם צריכים להיות חברי וועד – גרים בשכירות. בעלי הדירות עצמם- ודאי שאינם מעוניינים בתפקיד זה.
בקשתי לבדוק את הספרים – נתקבלה בעין יפה לכאורה. למעשה – הביצוע ייערך בשבוע הבא, על ידי גורם שלישי, אובייקטיבי. ( מאחר ומצאתי קבלתות שגויות , ללא תאריכי תשלום, ללא פירוט חודשים וכד ואף רישום על תשלום כפול ).
רצוני לשלם החל מחודש ינואר- נתקל בהתנגדות עד לאחר הבדיקה, דבר שאיני רוצה להמשיך בו- מאחר ואיני סרבנית תשלום אולם איני יודעת את גובה הסכום.
האם יש דרך להפקיד את הסכומים מחודש ינואר למרו ת הכל
ולהמשיך לשלם, בתקווה שאכן הבדיקה תתבצע בשבוע הבא? בתודה מראש.
לצערי , עקב הבעיות שפקדו את משפחתי לא בדקתי את הקבלות בזמן, לא ערכתי רישום , ויתרה מזאת, עבור שתי דירות ושני סכומים -קיבלתי קבלה אחת.
יתר הדיירים בבנין , רובם מרוצים שאינם צריכים להיות חברי וועד – גרים בשכירות. בעלי הדירות עצמם- ודאי שאינם מעוניינים בתפקיד זה.
בקשתי לבדוק את הספרים – נתקבלה בעין יפה לכאורה. למעשה – הביצוע ייערך בשבוע הבא, על ידי גורם שלישי, אובייקטיבי. ( מאחר ומצאתי קבלתות שגויות , ללא תאריכי תשלום, ללא פירוט חודשים וכד ואף רישום על תשלום כפול ).
רצוני לשלם החל מחודש ינואר- נתקל בהתנגדות עד לאחר הבדיקה, דבר שאיני רוצה להמשיך בו- מאחר ואיני סרבנית תשלום אולם איני יודעת את גובה הסכום.
האם יש דרך להפקיד את הסכומים מחודש ינואר למרו ת הכל
ולהמשיך לשלם, בתקווה שאכן הבדיקה תתבצע בשבוע הבא? בתודה מראש.
20-01-2007 14:37:00
צוות הפורום
תשובה
אפשר לדחות את התשלום בעוד שבוע ואף בשבועיים הרי הוא נדחה כבר מינואר אז לא יקרה שום דבר עוד כמה שבועות.
אתם הרי יודעים וחוששים כי הניהול לא תקין, אז לפחות מצדכם תהיו מסודרים, שימרו היטב ובצעו מעקב אחר כל התשלומים שלכם, הרי אתם יודעים שאין על מי לסמוך, אז אל תסמכו על נציג הועד ורישמו כל תשלום שלכם ושימרו על כל הקבלות שלכם, גם אם הם לא הכי בסדר. כך ביום מן הימים תהיה לכם אסמכתא לדרישות בעתיד ולהוכחה כי חשבון ועד הבית לא נוהל כדין.
אתם הרי יודעים וחוששים כי הניהול לא תקין, אז לפחות מצדכם תהיו מסודרים, שימרו היטב ובצעו מעקב אחר כל התשלומים שלכם, הרי אתם יודעים שאין על מי לסמוך, אז אל תסמכו על נציג הועד ורישמו כל תשלום שלכם ושימרו על כל הקבלות שלכם, גם אם הם לא הכי בסדר. כך ביום מן הימים תהיה לכם אסמכתא לדרישות בעתיד ולהוכחה כי חשבון ועד הבית לא נוהל כדין.
26-01-2007 20:42:00
משה גייזלר
תגובה
אין לך מה לפנות למפקח על רישום המקרקעין ובאגודה לתרבות הדיור אין לך מה לחפש. את הבעייה את צריכה לפטור בתוך הבניין.
10-02-2007 11:11:00
דני קריו
את בשום אופן
לא חייבת לשלם את מיסי הועד במזומן.
על פי חוק המקרקעין חובה על הגזבר להפקיד את כל התקבולים בחשבון בנק על שם הבית המשותף.הוא גם חייב להציג דו"ח הכנסות והוצאות מדי חצי שנה (כלומר,עבור ינואר-יוני ועבור יולי-דצמבר של כל שנה).כמו כן,חובה עליו להודיע מה נעשה בעודפי כספים שהתקבלו.
מומלץ אכן לפעול להחלפתו.יצוין,כי החלטות בענין הבית המשותף יכולות להתקבל על ידי בעלי בית בלבד ולא על ידי שוכרים.שוכר גם אינו חייב בתשלום מיסי הועד מכוח חוק המקרקעין אלא מכוח החוזה שלו עם בעל הדירה(אם בכלל),שהוא זה שחייב בתשלום מיסי הועד,כך שבהחלט שוכרים יכולים ליצור לחץ על בעלי הבית -שיתעוררו.
על פי חוק המקרקעין חובה על הגזבר להפקיד את כל התקבולים בחשבון בנק על שם הבית המשותף.הוא גם חייב להציג דו"ח הכנסות והוצאות מדי חצי שנה (כלומר,עבור ינואר-יוני ועבור יולי-דצמבר של כל שנה).כמו כן,חובה עליו להודיע מה נעשה בעודפי כספים שהתקבלו.
מומלץ אכן לפעול להחלפתו.יצוין,כי החלטות בענין הבית המשותף יכולות להתקבל על ידי בעלי בית בלבד ולא על ידי שוכרים.שוכר גם אינו חייב בתשלום מיסי הועד מכוח חוק המקרקעין אלא מכוח החוזה שלו עם בעל הדירה(אם בכלל),שהוא זה שחייב בתשלום מיסי הועד,כך שבהחלט שוכרים יכולים ליצור לחץ על בעלי הבית -שיתעוררו.
