ועד בית שלא מוכן לקיים אסיפת דיירים נוספת

אני גרה בבניין עם 72 דיירים. הבנין הוא חדש והוועד (שבחר את עצמו) החליט לגבות סכום מופקע של 230 ש"ח בחודש כיוון שהם רוצים להחליף ריצוף בחוץ!!! לאסיפה שבה נקבע הדבר לא התאפשר לי להגיע וגם לעוד אנשים רבים וכך יצא שה"רוב" שהיה באסיפה קבע זאת. ידוע לי שהמון דיירים לא שילמו, ביקשתי מהוועד לעשות אסיפה נוספת והם לא מסכימים! מס´ שאלות:
1. האם הם יכולים לסרב לעוד אסיפה?
2. האם מותר להם לקבוע כאלו סכומים מופקעים?
3. האם הם יכולים להחליט על הוצאות כאלה גדולות בבניין ללא רוב של הדיירים (ולא רק רוב באסיפה אחת)?

אפשר לאסוף חתימות של שליש מבעלי הדירות ולדרוש אסיפה שלא מן המניין. להלן הסעיפים הרלבנטים מהתקנון המצוי, בהנחה שאין תקנון מוסכם הקובע אחרת :
. (א) בעלי הדירות יקיימו אחת לשנה אסיפה כללית לשם קביעת דרכי ניהולו של הרכוש המשותף והשימוש בו, קביעת ההוצאות הכרוכות בכך, מינוי נציגות, אישור החשבונות והסדר הענינים האחרים הנובעים מהשכנות בבית המשותף.
(ב) הנציגות תקבע את מועד האסיפה הכללית ותועיד אותה; האסיפה הראשונה תתקיים תוך שלושה חדשים מיום רישום הבית בפנקס הבתים המשותפים; לאחר זאת תתקיים האסיפה לא יאוחר מחמישה עשר חודש מיום האסיפה הקודמת.
6. (א) נוסף על האסיפות הכלליות לפי סעיף 5 רשאית הנציגות להועיד אסיפה כללית כל אימת שהדבר ייראה לה, והיא חייבת להועידה אם דרשו זאת בעליהן של שליש מן הדירות לפחות.
(ב) לא הועידה הנציגות אסיפה תוך ארבעה עשר יום מהיום שהוגשה לה דרישה כאמור בסעיף קטן (א), רשאים בעלי הדירות שדרשו זאת להועיד את האסיפה.
7. (א) הודעה על מועד קיומה של אסיפה כללית ומקומה תימסר לבעלי כל הדירות ארבעה ימים לפחות לפני המועד.
(ב) הודעה שהוצגה במקום בולט על פני הבית המשותף או בתוכו, רואים אותה כאילו נמסרה לכל בעל דירה יום אחד לאחר שהוצגה.
8. (א) רואים אסיפה כללית כחוקית אם הודעה על קיומה נמסרה כאמור בסעיף 7 והשתתפו בה בעליהן של מחצית הדירות לפחות, בעצמם או על ידי באי-כוח.
(ב) ההודעה על קיום האסיפה הכללית יכול שתקבע שאם לא יהיה נוכח מנין חוקי בשעה שנקבעה לפתיחת האסיפה, תתקיים האסיפה בשעה אחרת באותו יום, ומשנקבע כן, תהיה האסיפה שנתכנסה בשעה האחרת חוקית בכל מספר של משתתפים.
9. (א) ההודעה על מועד אסיפה כללית תפרט את סדר יומה.
(ב) בעל דירה רשאי להוסיף נושא לסדר יומה של האסיפה, ובלבד שהודעה על כך תימסר לבעלי כל הדירות האחרות יומיים לפחות לפני מועד האסיפה בדרך שנמסרת הודעה על מועד קיומה של אסיפה כללית.
(ג) לא תדון אסיפה כללית בנושא שלא נכלל בסדר יומה, אלא אם כל בעלי הדירות הסכימו שהענין יעמוד לדיון בה.
10. אסיפה כללית תבחר יושב ראש ומזכיר האסיפה.
11. יושב- ראש האסיפה הכללית רשאי, בהסכמת האסיפה, לדחות את המשכה לתאריך שייראה לו, והוא חייב לדחותה אם דרשו זאת רוב הנוכחים באסיפה.
12. (א) החלטות האסיפה הכללית יתקבלו ברוב דעות.

מה האמצעים שבהם אני יכולה להכריח את הועד לפעול בצורה מסויימת אם הם מתעלמים ממה שקובע החוק? לדוגמא: שליש מהדירות בבנין הן בעלות שטח קטן יותר וכשניסיתי לדרוש באסיפה שמחיר הועד יחולק בהתאם לפי התקנון, הועד נפנף אותי באמירה שמדובר בהפרש של כמה שקלים ואין זה משמעותי (כמובן שלהם הדירות הגדולות יותר..). וגם למשל כשניסיתי לתלות בבניין מודעות הקוראות לדיירים לעמוד על זכויותיהם ולבקש להפחית דמי ועד – הם תלשו לי את המודעות מיד!!!!
מה עושים? האם עלי לעבור דלת דלת 72 דיירים ולהחתים אותם?

לדעתי אתם צריכים לבדוק מה כתוב בתקנון המוסכם שסביר שיש כזה, בבית כזה גדול. את זה אפשר לבקש בטאבו. לאחר מכן תצטרכו ללכת דלת דלת כדי להחתים. אישית , לדעתי עדיף לשלם שווה בשווה כדי ליצור יחסים תקינים, וכדי לא "לתקוע" את הבניין.
אפשר לדרוש תשלום לפי השטח אבל אני רואה שכבר יש התחלה גרועה. עדיף ליצור מכנה משותף. מניסיון אני אומר לך שאם התשלום לא יהיה שווה לא יהיו בבניין יוזמות פיתוח. לגבי אסיפה שלא מן המניין אין מנוס אלא לאסוף לפחות 24 חתימות.

עדיין לא קיבלנו את הטאבו (בניין חדש) ובאמת אין טעם להתעקש על חלוקה שונה, אבל בעניין גובה התשלום אני לא אוותר, נראה שאצטרך לעבור בין הדירות….
תודה

230 ש"ח לחודש בבניין חדש וגדול זה סכום מופקע?

שיהיה להם מספיק בשביל פרויקטים לא נחוצים כמו להחליף מרצפות מחוץ לבניין כי הן התלכלכו ולבניין אין עדיין שנתיים והוא נראה מצויין!
חוץ מזה יש 72 דיירים שמתחלק ביניהם אתה יודע כמה זה 230 כפול 72 כל חודש?!
ואולי שכחתי לציין אבל אנחנו גרים בבת ים ולא בצפון ת"א!!!

ככל שיש יותר דירות יש יותר שטח לנקות, ובטח יש מעליות וגינה ומגרש חניה…
והחשמל והמנקה לא עולים פחות בבת ים.