ועד בית שהוחלף ולא מוכן להעביר את החשבון

שלום רב,

לפני כמה שבועות נבחר אצלנו ועד חדש לבניין, אך הועד היוצא, שמאוד נפגע מכך שלא נבחר מחדש, מערים מאז קשיים ולא מוכן להגיע לבנק לצורך החלפת החתימות בחשבון.

לצערנו כל השיחות ונסיונות השכנוע עלו בתהו, והאיש מתבצר בעמדתו ומתרץ תירוצים שונים מדוע אינו יכול להגיע.

למי פונים במקרה כזה? דיברנו עם האגודה לתרבות הדיור (שאיננו חברים בה כי הועד הקודם סירב להוציא על כך כסף), ושם אמרו לנו לשלוח לאיש מכתב רשמי, אבל גם זה לא עזר…

האם יש בכך איזושהי עבירה פלילית? אולי מעילה בתפקיד או בהחזקה שלא כדין של חשבון בנק המכיל עשרות אלפי שקלים? יש מקום להגיש תלונה במשטרה?

תודה מראש!!!

בואו כמה חברי ועד שנבחרו, הביאו פרוטוקול האסיפה ודרשו מהבנק לבטל חתימת הועד הקודם.
אם הבנק יסרב- דרשו שיחסום את הפעילות בחשבון ושקלו פתיחת חשבון חדש אליו תפקידו את הכספים וממנו שלמו הוצאות.
אני הייתי מזהיר את הועד הקודם , המסרבים ייתבעו לדין על נזקים והפסד כספים.

שלום רב,

תודה על המענה המהיר!

ניסינו מול הבנק, אבל הם מאוד לא אוהבים להתעסק עם זה ואומרים שאין ברירה והועד היוצא חייב להתייצב. לא עוזר שיש לנו פרוטוקול חתום. כנראה מצפים שנביא צו או משהו כזה.

גם לחסום את הפעילות אי אפשר, כי נדרש לשם כך מורשה חתימה…

שקלנו לפתוח חשבון חדש, אבל בחשבון הקודם יש עשרות אלפי שקלים שאנו צריכים מאוד…

הזהרנו את הועד היוצא על כך שייתבע על נזקים והפסד, זה לא מזיז לו. לכן רצינו לדעת אם יש פה עבירה פלילית שאפשר לגשת איתה למשטרה, ואולי תלונה כזו תעזור לזרז את העניין.

תודה רבה!

התשובה שקיבלת היא טובה. הבנק מחוייב לקבל זאת כאשר מגיעים חברי ועד חדשים עם פרטיכל אסיפת דיירים ומכתב התראה לועד הקודם.
בנק חייב לאפשר זאת. הבנק עצמו יכול להתקשר לחבר הועד הקודם.
תלונה במשטרה היא לא מתאימה כאן.
אם בכל זאת לא מצליחים אז תגישו בקשה דחופה למפקח על המקרקעין למתן צו הן לבנק להעביר החשבון והן כלפי חבר הועד הקודם להעביר את כל החומר שבידיו ותדרשו גם הוצאות ההליך ממנו.

עובר בין הדירות ואוסף דיירים שאיכפת להם ובא לדירת חברי הועד ומקים מהומה.

במצב כזה, בעלי אותה הדירה עוד עלולים להזמין משטרה ולהתלונן על "הסגת גבול" ואפילו פריצה לדירה…

"74. למפקח הדן בסכסוך יהיו כל הסמכויות שיש לשופט בית משפט שלום הדן בתביעה אזרחית."

הן לגבי העניינים בהם מוסמך המפקח לדון, והן לגבי זהות בעלי הדין שלגביהם יש לו את סמכות השיפוט של שופט.
בנק אינו "עניין" שלגביו יש למפקח סמכות שיפוט, ואינו "צד" שלגביו יש לו סמכות.

כי אם המפקח לא יכול לאלץ את הבנק להעביר את החשבון, מה כן אפשר לעשות?

או שהוא כן יכול להוציא צו עשה לועד הבית לגשת לבצע את חובתו להעברת החשבון?

תודה מראש!

יש כן סמכות לדון בנושא הזה?

עדיף לא להסתבך כבר בהתחלה במסלול של הליכים משפטיים נגד הבנק.
אם יש בעיה עם הבנק, יש מחלקת פניות הציבור בהנהלה הראשית, ואם לא מקבלים עזרה מהם, פונים למפקח על הבנקים בבנק ישראל.
יתכן שאם הכל לא יעזור, אז בלית ברירה, ובסופו של דבר, תובעים את הבנק בבית משפט השלום.

זה נכון שהבנק אמר, אבל לאחר שסיים את תפקידו, הוועד הקודם לא קשור עוד לעניין – ואין דרך משפטית לכפות עליו לפעול בעניין חשבון הבנק.
כמו שאמרתי בתשובתי לגיל (שתי שורות למעלה), צריך להכין פרוטוקול של אסיפת דיירים, בו תהיה החלטה שחברי הוועד הקודם, X + Y + Z מסיימים היום את כל תפקידיהם בוועד הבית, ומבוטלת סמכותם כמורשיי חתימה בחשבון הבנק של הבית המשותף שמספרו xxxxxx – ולבחור את א´ + ב´ + ג´ לוועד הבית החדש החל מהיום, וכן, להסמיך אותם להיות מורשיי חתימה בחשבון הבנק של הבית המשותף שמספרו xxxxxxx
ולהחתים עליו כמה שיותר בעלי דירות.
צריך לפנות למנהל סניף הבנק – ולדרוש ממנו את העברת החתימות אל ועד הבית החדש שקיבל הסמכה כמורשיי חתימה.
אם לא תיענו, תפעלו כפי שכתבתי לגיל, בתשובתי הקודמת.

אני יודעת שהחוק לא תמיד הגיוני, ושנציגות הבית המשותף מבוססת על חוק המקרקעין הותיק, אבל זה נשמע לא הגיוני שאין אף תקנה או פסיקה שמחייבת ועד יוצא להעביר את התפקיד כראוי.

מישהו שנעלב או שסתם לא בא לו לעזור פשוט אומר "בעיה שלכם" לועד החדש וזהו? הועד החדש צריך לתבוע את הבנק אם זה לא מסכים לשתף פעולה? אין שום אחריות או חובה לפעול בתום לב לבעל תפקיד מטה-ציבורי שמסיים תפקידו?

יש לבדוק שוב פעם בבנק – אם החשבון נפתח כחשבון – אישי – על שם אותם חברי הוועד היוצא, או כחשבון על שם הבית המשותף כפי שקובע התקנון המצוי בסעיף 16(ד)

אם הוא נפתח בטעות כחשבון אישי, אז הבנק צודק, והתביעה שלכם צריכה להיות אישית רק נגד מי שרשום כבעל החשבון בבנק – ותביעה כזו יכולה להיות מוגשת למפקח.
אם החשבון נפתח על שם הבית המשותף, כמתחייב על פי התקנון המצוי, אז התביעה צריכה להיות מוגשת בבית המשפט השלום נגד הבנק. או להעביר על שימכם את החשבון, או להחזיר לגם את יתרת הכסף שבחשבון, שתוכלו לפתוח חשבון חדש.

כוונתי לא היתה לכך שהבנק יהיה "נתבע".הנתבעים הם בעלי הדירות המסרבים להופיע להחלפת זכויות החתימה.חשבון הבנק הינו ב"בעלות" של הבית המשותף,לא בבעלות הבנק.
כפי שלשופט שלום יש סמכות להוציא צו לצד ג´ שיבצע פעולה הקשורה לבעלי דין,כך גם למפקח (לאור סעיף 74 הנ"ל).

ראה לדוגמא החלטת המפקח – החל מסעיף 14

במסגרת ´הודעת צד ג´ , לא על מתן צו "עשה" (דוקא סעיף 23 לפסה"ד שהבאת תומך בדעה שלמפקח סמכות למתן צו עשה כמו ל"שופט שלום", במובחן מסמכויות הדיון שלו).
"23. יוסף, כי גם בסעיף 74 לחוק המקרקעין הקובע כי "למפקח הדן בסכסוך יהיו כל הסמכויות שיש לשופט בית משפט שלום הדן בתביעה אזרחית", אין כדי להקנות סמכות למפקח לדון בהודעה לצד שלישי שאינה בסמכותו. הוראה זו נועדה להעניק למפקח סמכויות "ביצוע" כגון הוצאת צו עשה, צו מניעה, הזמנת עדים וכו´, ככל שהדבר מתייחס לסמכויות המפקח כפי שהוגדרו בחוק, אך אינן מיועדות להעניק למפקח סמכויות של שופט שלום החורגות מהסמכות העניינית שניתנה למפקח על פי החוק [בעניין סעיף 74 לחוק ר´ גם בה"פ (י-ם) 99/79 סימנובסקי שלמה ואח´ נ. נציגות הבית המשותף, פס"מ א´, 217]."

אז רק נזכיר,שעמדת עו"ד שחל(שהובעה בדיון זה ממש לפני כשבועיים) היא שלמפקח סמכות להוציא צו לבנק בענין זה.