1. מכרתי את דירתי וידוע לי כי יש עודף של כספים בועד. – האם ניתן לדעת כמה עודף יש וממי אני צריך לבקש הסברים?
2. האם מגיע לי חלק יחסי בעודף שנשאר ולפי איזה מפתח כי הרי ההגיון אומר שדמי הווד ששילמתי משך כל השנים תרמו באופן שווה לאותו עודף?
אודה למענה בהקדם כי אני עוזב ממש בימים אלה
תודה רבה
עזרת לי מאד
הוועד רוצה שאוכיח לו שאכן מגיע לי חלק בעודף שנותר והוא אינו מסתפק בכתבה מ YNET – האם יש לך מידע היכן אני מוצא את החוק או ההפניה החוקית לכך?
תודה מראש
הנוסח שלו הוא כדלקמן:
"58. נשיאת הוצאות [תיקון: תשמ"ד, תשנ"ב]
(א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות. "
חוץ מהסעיף הזה אין סעיף אחר כלשהו.
מההן שבסעיף הזה אתה שומע את הלאו. אינך חייב לשלם כסף שלא לצרכי אחזקה. אתה אם כן שילמת את מלוא חלקך עפ"י החוק, וכל ההוצאות הדרושות לאחזקתו התקינה של הרכוש המשותף – כבר בוצעו בוצעו.
כיוון שנשאר עודף בחשבון של ועד-הבית, המסקנה היא שנגבו ממך סכומי כסף עודפים מעבר לצורך הממשי לבצע הוצאות אחזקה, כאמור.
לכן אתה זכאי לקבל לידך חזרה את הסכום העודף, שלא הוצא לצורכי האחזקה.
אבל אני מבין שיש לך שם עסק עם מישהו "בעייתי", ולכן תצטרך לפנות ליועץ המשפטי של האגודה לתרבות הדיור, או לשקול לתבוע את החזר כספך בהליך משפטי.
יתכן שלעורך הדין שחל, מנהל הפורום הזה, תהיה עצה עוד יותר טובה לתת לך.
בהצלחה.
—————————————————————————————–
