שלום,
אני שוכרת דירה בבניין בו הוחלט לשכור את שירותיה של חברה חיצונית בכל הקשור לניהול הבית. בעל דירתי אינו מוכן לשלם את ההפרש היוצא מכך. ידוע לי שבעלי הדירות בבניין זה משלמים את הסכום הנוסף עבור ניהול זה (את ועד הבית הרגיל משלם כמובן הדייר).בחוזה השכירות כתוב שעליי לשלם את מיסי ועד הבית כפי שיקבעו על ידי ועד הבית. בעלי הדירות הם אלה שהחליטו לשכור שירותי ועד בית חיצוני ולא הדיירים – בעל דירתי כמובן לא הופיע לאסיפת דיירים זו!!!
האם אני מחוייבת על פי חוק לשלם סכום נוסף זה (שמכפיל את ועד הבית המקורי ששילמתי) ואם איני מחוייבת היכן אמצא אסמכתא על מנת להציג בפניו זאת?
אני שוכרת דירה בבניין בו הוחלט לשכור את שירותיה של חברה חיצונית בכל הקשור לניהול הבית. בעל דירתי אינו מוכן לשלם את ההפרש היוצא מכך. ידוע לי שבעלי הדירות בבניין זה משלמים את הסכום הנוסף עבור ניהול זה (את ועד הבית הרגיל משלם כמובן הדייר).בחוזה השכירות כתוב שעליי לשלם את מיסי ועד הבית כפי שיקבעו על ידי ועד הבית. בעלי הדירות הם אלה שהחליטו לשכור שירותי ועד בית חיצוני ולא הדיירים – בעל דירתי כמובן לא הופיע לאסיפת דיירים זו!!!
האם אני מחוייבת על פי חוק לשלם סכום נוסף זה (שמכפיל את ועד הבית המקורי ששילמתי) ואם איני מחוייבת היכן אמצא אסמכתא על מנת להציג בפניו זאת?
10-08-2006 18:16:00
עפר שחל
שאלה טובה
לא תמצאי אסמכתא לטובתך אבל גם לא תמצאי אסמכתא לרעתך. לכן זו שאלה טובה. אין לה פתרון בחוק וגם החוזה שלכם אינו עונה במישרין לבעיה.
צריך לנסות לנתח ולהגיע למסקנה דרך מה שיש אבל יתכן ויכוח:
צריך לנסות לנתח ולהגיע למסקנה דרך מה שיש אבל יתכן ויכוח:
לטעמי ראוי במקרה מיוחד זה שבעל הדירה ישלים את החלק שמעבר לועד הבית הרגיל. מה שקרה הוא נסיבה חדשה ובלתי צפוייה. לו היה מדובר רק ביקור מסויים של דמי הועד הייתם נאלצים לספוג זאת, אבל כאן יש שינוי שיטה מהותי, הכנסת גורם חיצוני, דבר שמייקר משמעותית את ההוצאות החודשיות.
העובדה שבעל הדירה שלך לא הופיע באסיפה אינה בהכרח גורעת מתוקף ההחלטה. בחירת מתחזק לא דורשת הסכמה כללית.
ההחלטה מחייבת את כלל בעלי הדירות. היא מחייבת גם את בעל הדירה שלך.
האם הוא יכול להעביר אליך חובה זאת?
לטעמי הוא אינו יכול לכפות אותך לשלם משום שהחוזה אינו מתיר לו זאת.
