אשמח לקבל הסבר, מה הסמכויות ?מה ההבדל מועד רגיל ?
מה היתרונות והחסרונות ?
תודה
מה היתרונות והחסרונות ?
תודה
20-12-2004 23:31:00
א ג
ועד ממונה ע"י מפקחת על בתים משותפים
אשמח לקבל תשובה לשאלתי הקודמת בנדון
21-12-2004 01:02:00
סרק סרק
סמכויות המפקח על המקרקעין
שלום לך מתוקה.
1. סמכותו כשל שופט בית משפט השלום.
2. בסמכותו למנות וועד בית חיצוני ולחייב את כל הדיירים לשלם בהתאם.
3. התשלום לוועד בית חיצוני שהוא בדרך כלל חברת ניהול גבוה בהרבה מתשלומי הוועד הרגילים מאחר שהחברה אמורה גם להתפרנס מעצם היותה חברה מסחרית.
4. היתרון הוא בכך שהדיירים אינם צריכים להתעסק בעניני וועד. יש מי שמנהל אותו. עם הנציגות הממונה על ידי המפקח על המקרקעין לא מתחכמים.
5. החסרון הגדול הוא כאמור התשלום הגבוה לוועד החיצוני.
מניח שלמנהל הפורום יהיה מה להוסיף על האמור למעלה.
במקביל, קיראי את המאמר המצורף.
כל טוב.
21-12-2004 19:26:00
עפר שחל
תשובה
קיבלת תשובה טובה מאוד.
זה באמת המצב.
חוץ מהחסרון הכספי יש אולי עוד חסרונות בניהול חיצוני. הייתי אומר שיש גם תחושה ואוירה שונה כאשר הדיירים מנהלים את ביתם ובוחרים מדי שנה בועד מול מצב של מנהל חיצוני בשכר.
אני רואה במצב של מינוי ועד חיצוני בשכר מצב שראוי לחשוב עליו כאשר אין ברירה, כלומר כאשר מסיבה כלשהי לא ניתן לבחור ועד – ולכל הפחות אדם אחראי אחד (ועדיף יותר מאחד) – מקרב הדיירים. אז עדיף כמובן שיהיה ניהול חיצוני בשכר מאשר מצב בו הועד אינו מתפקד או אין בכלל ועד.
זה באמת המצב.
חוץ מהחסרון הכספי יש אולי עוד חסרונות בניהול חיצוני. הייתי אומר שיש גם תחושה ואוירה שונה כאשר הדיירים מנהלים את ביתם ובוחרים מדי שנה בועד מול מצב של מנהל חיצוני בשכר.
אני רואה במצב של מינוי ועד חיצוני בשכר מצב שראוי לחשוב עליו כאשר אין ברירה, כלומר כאשר מסיבה כלשהי לא ניתן לבחור ועד – ולכל הפחות אדם אחראי אחד (ועדיף יותר מאחד) – מקרב הדיירים. אז עדיף כמובן שיהיה ניהול חיצוני בשכר מאשר מצב בו הועד אינו מתפקד או אין בכלל ועד.