אבקש את עזרתכם בסוגיה הבאה:
רקע:
לפני כשנה התקנו בבניין מערכת תיבות דואר ואינטרקום חדשה.
החברה המתקינה מסרה לועד הבית גם את הציוד המפורט:
– מפתח אחד לדלת הכניסה ללובי – לכל דייר.
– שני מפתחות לתיבת דואר אישית – לכל דייר.
– דפים עם תבניות מודפסות להכנת שמות לתיבות הדואר והאינטרקום.
מאחר ומתגוררים בבניין גם דיירים בשכירות, אז כדי לשמור על תקינות וחזות אחידה של המערכת הנ"ל, ועד הבית החליט כדלקמן, וגם פרסם הודעה לדיירים (בעלים ושוכרים):
– ועד הבית יטפל בשינוי/החלפה של שם דייר במערכת.
– ועד הבית ימסור לכל דייר מפתח אחד לדלת הכניסה ללובי.
– באשר לתיבות דואר, כל דייר יבחר:
האם לקבל שני מפתחות לתיבת דואר אישית, ואז הדייר אחראי לתקינות תיבת הדואר שלו (החלפת מנעול במקרה של אובדן מפתחות, וכו´);
או, לקבל מפתח אחד, ולהשאיר את המפתח השני כגיבוי אצל ועד בית.
כל דייר חתם על טופס בהתאם לבחירתו.
כמובן, שבחירת הדיירים ניתנת לשינוי בכל עת, ותואמה רק עם בעלי הדירות.
הבעיה:
לפני כשבוע הודבקה מדבקה עם שם נוסף מעל תיבת דואר של דיירת בשכירות (בצד החיצוני של המערכת).
עד הבית הסיר את המדבקה, ופרסם הודעת תזכורת באשר לתחזוקת המערכת (לעיל).
אתמול הודבקה שוב מדבקה מעל תיבת הדואר הנ"ל, וועד הבית הסירה.
בתגובה, הדיירת פרסמה הודעה לועד הבית, כי ההתנהלות אינה חוקית, כי לא מדובר ברכוש משותף, ואיימה כי תתבע את ועד הבית.
ועד הבית פנה לבעל הדירה, בקש את התערבותו, ושוקל את צעדיו בהמשך.
יצוין,
מדובר בדיירת בעייתית: תמיד חייבת מיסי ועד בית – משלמת אחת לכמה חודשים, ורק אחרי פניות מרובות לבעל הדירה.
מחנה שתי מכוניות בחניה הפרטית שלה, בניגוד להחלטת דיירים, כי בכל חניה תחנה מכונית אחת בלבד.
ועוד.
ועד הבית אינו פונה ישירות אל הדיירת, כי להבנתו הכתובת היא בעל הדירה.
בנוסף, בשעתו, בעל הדירה הורה לועד הבית למסור לדיירת הנ"ל מפתח אחד לתיבת דואר, ולהשאיר מפתח שני כגיבוי אצל ועד בית.
והשאלות שלי הן:
– האם המערכת הינה רכוש משותף של בעלי דירות?
– האם התנהלות ועד הבית תקינה באשר לתחזוקת המערכת?
– מהם האמצעים העומדים לרשות ועד בית כדי לאכוף החלטות על דיירים?
תודה רבה.
