שלום עו"ד שחל,
אני מתגורר בשכירות בבניין בגבעתיים מזה מספר שנים. אני משלם 250 ש"ח לחודש – בדיוק כפי ששאר הדיירים בבניין משלמים, על אף שהדירה שלי היא בת 3 חדרים, בעוד שכל שאר הדירות בבניין הן של 4 חדרים (והשטח גדול יותר בהתאם). יש לי גם חנייה אחת, בעוד שלחלק מהדיירים יש שתי חניות. חשוב לי לציין, שמעולם לא הוזמנתי לאסיפת ועד. השאלות שלי הן:
1. האם כשוכר אני מחוייב לשלם ועד בית?
2. אם במסגרת חוזה השכירות נחתם שאשלם את ועד הבית, האם הסעיף הזה קביל משפטית?
3. לא ממש מעניין אותי מה עושה ועד הבית עם הכסף, אבל אני פשוט לא רוצה לצאת פראייר. לפיכך ברצוני לדעת האם זה תקין שאני משלם כמו כולם, למרות שהדירה שלי קטנה משל כולם? אם זה לא תקין, אז כמה בערך אני אמור לשלם? אני אמור לשלם חלק יחסי בהתאם לגודל הדירה+חניה?
אני מתגורר בשכירות בבניין בגבעתיים מזה מספר שנים. אני משלם 250 ש"ח לחודש – בדיוק כפי ששאר הדיירים בבניין משלמים, על אף שהדירה שלי היא בת 3 חדרים, בעוד שכל שאר הדירות בבניין הן של 4 חדרים (והשטח גדול יותר בהתאם). יש לי גם חנייה אחת, בעוד שלחלק מהדיירים יש שתי חניות. חשוב לי לציין, שמעולם לא הוזמנתי לאסיפת ועד. השאלות שלי הן:
1. האם כשוכר אני מחוייב לשלם ועד בית?
2. אם במסגרת חוזה השכירות נחתם שאשלם את ועד הבית, האם הסעיף הזה קביל משפטית?
3. לא ממש מעניין אותי מה עושה ועד הבית עם הכסף, אבל אני פשוט לא רוצה לצאת פראייר. לפיכך ברצוני לדעת האם זה תקין שאני משלם כמו כולם, למרות שהדירה שלי קטנה משל כולם? אם זה לא תקין, אז כמה בערך אני אמור לשלם? אני אמור לשלם חלק יחסי בהתאם לגודל הדירה+חניה?
תודה מראש,
אייל
04-12-2007 14:08:00
עפר שחל
שוכר ודמי ועד
כשוכר אכן אינך מוזמן לאסיפות דיירים. המוזמן הוא בעל הדירה, המשכיר, ואתה יכול לקבל ממנו יפוי כוח ולהשתתף במקומו באסיפות.
אתה חייב לשלם את דמי הועד מכוח הסכם השכירות בינך לבין המשכיר. זה מחייב אותך משפטית וזה ההסדר הנהוג והנפוץ בשכירויות בארץ.
חלוקת דמי ועד באופן אחיד ושווה אפשרית אם תקנון הבית מאפשר זאת.
אם אין עיגון תקנוני אז ניתן מכאן ואילך לשנות את המצב. במקרה זה תעביר את הנושא להמשך טיפול של בעל הדירה.
