אני גר בקומה עליונה , במשך 13 השנים האחרונות ועד הבית סרב לעשות זיפות על הגג של הבניין(כל פעם מישהו אחר היה בועד בית).
בכל פעם אני הייתי עושה את האיטום על חשבוני ולא משלם ועד בית במשך שנה.
עכשיו לא נעשה איטום כבר כמה שנים ובכל פעם שכן אחר מתלונן עלי שיש לו נזילות שנובעות מהגג ומהמרפסת שלי .
אני כבר שיפצתי את הגג שלי על חשבוני עקב צו בית משפט וזה עדיין לא עזר לנזילות שיש לשכן .
אני מסביר לשכן השני (שהוא גם הועד בית) שכל הנזילות נובעות מזה שאין איטום בגג והוא מאיים עלי שהוא יתבע אותי .
1. נראה לי שאני כבר צריך עו"ד, אבל כבר אין כוח ,וגם אין כסף , נכנסתי להרבה חובות בגלל התיקונים .
2.באחריותו של ועד הבית לעשות זיפות על הגג והוא לא עושה,בלי כל קשר אם בסנף הנזילות מהצד שלי או שלא .
אולי אפשר להוציא לשכן שהוא גם הועד בית איזשהו מכתב ?
3.ועד הבית מסית את הדיירים נגדי ,הוא הוציא מכתב לכל הדיירים אם הם מסכימים לשלם תוספת להחזר על השיפוץ שעשיתי בגג שלי (א.ברור שאף אחד לא יסכים , כלומר המכתב נועד להסתה )
אני בבעיה חמורה.
והיה ולא עשה זאת, יש לדרוש זאת במפגיע במכתבים
ואם זה לא עוזר אז לתבוע בפני המפקח על המקרקעין.
אגב, קיזוזים מותרים רק בהסכמה. אם הוועד הסכים אז טוב.
אבל חד צדדים זו עבירה על החוק. תשלום המס לוועד אינו בר התנייה.
בעלי הדירות חייבים לשלם את תיקון הגג.
אין מה לשאול אותם אם הם מוכנים.
אם כן, כל השאלה היא אם אתה(!) מוכן להתנהל נכון, יסודי ועקבי???
2.לועד הבית אין כסף (ככה טוען) וגם אין ביטוח-לא שילמו על ביטוח , עדיין המפקח על המקרקעין יוכל לעזור?
3. לגבי קיזוזים-עד עכשיו הועד בית הסכים שאני אעשה זיפות ולא אשלם באותה השנה לועד בית
2. גג משותף הוא חלק מהשטחים המשותפים ולכן כל בעלי הדירות צריכים להשתתף בתחזוקתו.
3. מכיוון שהחוק הוא זה שמחייב אותם להשתתף בתחזוקה זו, הרי שדעתם אינה חשובה לעניין עצם החובה לתחזק.
4. וועד הבית הוא הגוף המבצע בבניין משותף ותפקידו לטפל ברכוש המשותף.
5. מכל מה שנכתב עד כאן, תוכל להבין שעל פי החוק, חובה על כל בעלי הדירות להשתתף בתחזוקת הגג ובכלל זה הזיפות.
האחריות לביצוע הוא על הנציגות [= וועד הבית].
6. לאור האמור, עליך לפנות לוועד הבית במכתב בו תדרוש מהם לזפת את הגג כחלק מחובת התחזוקה של הרכוש המשותף. תבהיר במכתב שתשלום על תחזוקה זו אינו נתון לפרשנות או רצון טוב אלא הוא חובה מוחלטת על פי חוק המקרקעין סעיף 58.
תדרוש להביא מספר הצעות מחיר מקבלני ביצוע כולל תקופת אחריות ולהציג את כולם להכרעת האסיפה.
7. באסיפה גם יכריעו בשאלת פריסת התשלומים וכו´ הכל לפי מצב הקופה.
התשובה "אין כסף" אינה תשובה קבילה. אין כסף – עורכים מגבית מיוחדת!!
8. הבהרה: מה שקרה עד כה הוא שהוועד ניצל את טוב ליבך ואת מצוקתך והטיל עליך את האחריות לתחזוקת הרכוש המשותף כולל האחריות על כך וגביית הכספים. למעשה הוא הסיר מעצמו, שלא כדין ושלא כצדק, את האחריות על כל הנושא.
9. השלב הבא, אם פניותיך לא יעזרו הוא פנייה למפקח.
אבל קודם לכן תנסה להתנהל לאור הדברים האמורים כאן ולאחר מכן תחזור לדווח לנו מה התקדם.
חשוב שתשמור את הקישור לשירשור זה ותצרף את הודעתך הבאה [נניח בעוד שלושה שבועות] לשירשור כדי שנוכל להיזכר מה כתבנו ועל מה מדובר.
אני לא אספיק להביא הצעות מחיר.
אני עלה את העניין של הזיפות בפני כולם .
אחזור לכאן לעדכון כפי שרשמת.
תודה
ובהתאם למה שכתבתי, אסיפת הדיירים [שהיא הריבון בבית משותף] צריכה להורות לוועד להביא בפני כ-3 הצעות מחיר לבחירה כולל מפרט ותקופת אחריות.
ההמלצה שלי היא להביא לכך שהאסיפה תורֶה לוועד להגיש לה עוד שלושה שבועות שלוש הצעות מחיר ואז יערך דיון ויוחלט איזו הצעה לבחור וכיצד לפרוס את התשלומים על כך.
חשוב שתביא את סעיף 58 מחוק המקרקעין מודפס בכמה עותקים כדי שאנשים יוכלו לקרוא אותו ולהבין את חובתם.
איך פותרים את הבעיה כאשר לבניין אין ועד בית ?
יש חברת אחזקה שמתנערת מטיפול בנושא ( כולל הבאת הצעות מחיר , גביית כספים וכו´ )
