ועד בית לא מתפקד

שלום,
חבר שלי מתגורר בדירה שכורה, שבעליה משכיר דירות נוספת באותו הבניין. בעל הבית גובה 120 שקלים בחודש כתשלום לוועד בית. באופן די קבוע הבניין במצב רע – אין אור בחדר המדרגות, האינטרקום לא עובד (תקלה מרכזית), וניקוי חדר המדרגות מתבצע לעיתים נדירות בלבד. כרגע נוספה גם צרה חדשה – נזילת ביוב שטרם טופלה.

לאחר מספר חודשי שכירות, ולאחר בקשות חוזרות שלא נענו לתיקון הנזקים, עצר חברי את התשלום לוועד\בעלים, לאחר גביה של כ- 400 ש"ח (כאשר על הקבלה שהגיעה בדואר נרשם כאילו בעל הבית עצמו שילם את הסכום!).

אני מניחה שבשל היותו שוכר, ובשל היות הוועד גם הבעלים של הדירה, לא חלה על חברי חובת תשלום במצב זה. האם אני צודקת?
חשוב מכך, מה ניתן לעשות כדי שיהיה וועד מתפקד ובניין המנוהל באופן סביר? חברי ישמח לשלם דמי ועד, אם רק יהיה בעבור מה.

תודה מראש על התגובות.

22-09-2011 19:24:00
נחמיה פלוטקין
מצב בעייתי

יש למקם את הדיון במקום המתאים לו;
מעמדו חובותיו וזכויותיו בדירה נלמדות מהחוזה אותו חתם עם בעל הדירה.
כאן אנו עוסקים בעיקר בחוקי הבית המשותף בעוד השאלה שלך עוסקת למעשה בחוקי חוזים.
כלומר, התשובה הנכונה והמלאה לשאלתך תוכל להינתן רק כאשר ייבדק החוזה בינו לבין בעל הדירה ושם יוכלו לקבוע האם אחד הצדדים הפר את החוזה וכו´.

התשובות על שתי שאלותייך האחרונות אף הן נובעות ממצב זה.
אי תשלום המס אינו נוגע ישירות בחוק המקרקעין אלא בחוזה עליו הוא חתום ולכן לעובדה שבעל הדירה הוא גם הוועד בבניין אין משמעות.
לגבי הפתרון לבעיה.
ראשית, יש לדעת [מה שכתבנו רבות בפורום] שלשוכר אין מעמד חוקי מבחינת חוק המקרקעין [בתים משותפים] אלא הוא נגזרת של דברי הראשונים לעיל. מכאן שהוא גם יתקשה מאוד לכפות מהלכים על שאר הדיירים ובעלי הדירות.
כדי לייעץ מה חכם לעשות [ולאו דווקא מה אומר החוק] צריך לראות את תמונת המצב המלאה בבניין. מי גר שם, עד כמה הדיירים ובעלי הדירות אכפתיים ממצב הבניין, מה יחסי הכוחות וכו´.

אגב, מדוע הוא לא פשוט קם ועוזב את הבניין אם הוא לא זוכה שם לתנאי חיים נאותים??

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן