1. מסירת הבניין- אנחנו אמורים לקבל את הבניין מאחריות הקבלן אלינו וישנם המון ליקויים ואנחנו משוכנעים שזה מחייב חברה בודקת האם יש למישהו המלצות על חברה בודקת אמינה וטובה?
2. אנחנו מעוניינם לקבל המלצות על חברת אחזקה לבניין האם זה מחייב חברת אחזקה? האם לבניין בן 9 קומות מחייב חברת אחזקה? מה העלויות והאם יש למישהו המלצות על חברה אמינה וטובה?
3. ביטוח לבניין – האם חברת אחזקה גם מבטחת את הבניין מתקלות ובעיות שונות או שזה מחייב לעשות פוליסת מבנה?
מה הדברים הנוספים והחשובים שעלי לדעת כיו"ר ועד תגובות/המלצות/ טיפים יתקבלו בברכה.
חשוב מאוד בבניין חדש, שהקבלן יסיים את כל מה שהתחייב לו כפי שמופיע בחוזה המכירה, וכל מה שהבטיח – בוצע.
כל ליקויי אפילו הקטן ביותר, תדרשו בתוקף לתקנו.
חברת בדק, לבניין כולו, עושים בד"כ לאחר שנה של איכלוס, שכן הבניין עוד עלול "לזוז" נזילות מים וביוב אולי יצוצו ולכן מחכים חורף וקיץ ולאחר שנה מומלץ מאוד לבצע בדיקת הדירות והרכוש המשותף.
באשר לדירות שטרם נמכרו, הקבלן חייב לשלם בגינן מיסי ועד בית !!!!
לשאלתך בנושא חברת ניהול, זה לא חובה, בניינים רבים כיום רצים להוריד מהם את כאב הראש ומעבירים את ניהול ואחזקת הבניין מנציגות של דיירים לנציגיות חיצונית, היא אמורה להיות אובייקטיבית ומקצועית. לפעמים הופכת חברת הניהול למטרד, לא כל החברות בשוק הם אכן מקצועיות ויישרות. ובכל מקרה זה עולה יותר.
ביטוח לרכוש המשותף זה דבר מאוד רצוי ולא עולה כסף רב (כ-35 ש"ח לדירה לשנה).
מקווה שעזרתי ובהצלחה
מספר המלצות:
ראשית, בשביל למוד את כל מה שאתה אמור לדעת
ראה מדריך לועד הבית באתר זה:
/
[הפרטיםם נמצאים מצד ימין. יש שם הרבה חומר וחשוב לקרוא הכל].
בשלב הבא לאחר שתלמד את כל התפקיד אני ממליץ להיכנס כאן בפורטל גם לפורום יעוץ משפטי של עו"ד שחל וזאת כדי ללמוד על בעיות קיימות ועקרונות פסיקה. אני למדתי שם רבות ואני כבר בשלב שאני עוזר לאחרים. זה חשוב מאוד כי לצערינו מתגלים חילוקי דעות ויש לדעת מה אומר החוק.
הזמנת ביקורת בנייה היא דבר חשוב מאוד. יש הרבה דברים שאין לנו בכלל מושג בהם והמומחים יודעים לגלות אותם. יש לבדוק היטב לא רק את רמת הבודקים אלא מה בדיוק הם נותנים לכם בסוף התהליך והאם זה כולל ייצוג בבית המשפט במידה והקבלן יסרב לבצע את מה שהם גילו.
(ובהזדמנות זו; עזוב אותך מהאגודה לתרבות הדיור. היזמנו את המהנדס שלה. אז הוא בדק בדיקה שיטחית והוציא מסמך שהקבלן לא התייחס אליו בכלל. לא הביא סימוכין לדבריו בלשון החוק ובתקנות וזה לא כולל ייצוג בבית המשפט כך שזה ממש חסר תועלת).
בעניין הזה לא לחסוך כסף!!!
