אודה לך אם תוכל להפנות אותי לחוק המורה בעניין ניהול וחלוקת הוצאות של בניין מסחרי ובו מס´ עסקים.
האם חוק בתים משותפים מכסה גם בניין מסוג זה?
הבעיה: בבניין בו אני יו"ר הועד, יש דייר אחד (מסעדה בקומת הכניסה) המסרב לשלם חלקו בתחזוקת המבנה: נקיון, מעלית, תיקונים וכו´. טענתו: "הכניסה למסעדה היא לא דרך חדר המדרגות.."
תודה מראש וחזק ואמץ על עזרתך הרבה לכל כך הרבה אנשים!
בעתיד המחוקק יהיה חייב לתת את הדעת על כך, כי האופי של הבתים הללו הוא שונה ואין מקום להתייחס אליהם באופן אחיד.
אבל זה המצב הקיים היום.
פורמלית אם התקנון שלכם אינו עושה אבחנה בין החנות לדירות לעניין דמי הועד – ניתן לדרוש ממנו להשתתף באופן מלא בתחזוקת הרכוש המשותף למרות שהוא אינו נהנה מרובו או כולו. יש להניח שבעל החנות היה בא אליכם בדרישות אם היתה אצלו רטיבות או תקלה שנובעת מהרכוש המשותף. דווקא מסעדה גורמת לבלאי מואץ של תשתיות מסויימות ומצריכה יתר טיפול.
פעם אתה מרוויח ופעם אתה מפסיד.
זה בצד הפורמלי.
בצד הלא פורמלי ניתן לחשוב על הנחה או סידור שונה לחנות אשר בינה לבין הבית אין למעשה קשר ממשי, חוץ מהקירבה הפיזית החיצונית. אולי ניתן לנתק את הקשר ולומר כי החנות לא תשלם אבל גם לא תקבל כל שרות שהוא כולל לא תיקונים וכו´.
