אני מתגורר בביניין שבוא ישנם שתי כניסות ו16 דירות.
במשך השנה האחרונה הועד הנוכחי עובר דירה והסיר מעצמו את האחריות על תחזוקת הביניין בטענה שנימאס לו.
אך הוא לא יוזם ישיבת דיירים על מנת למנות ועד חדש ולהיתייחס לבעיות.
אך כפי הניראה מינה על דעת עצמו גברת השוכרת דירה בביניין אבל לא הייתה עדיין הודעה בנושא.
לכל ניסיון שיחה איתו הוא בורח בטענות שונות, עבודה או פשוט לא עונה לדפיקה בדלת.
בביניין חלק גדול מהדירות נמצאות בשכירות והבעלים של הדירות אינם מוכנים לשלם תשלומים לועד.
כמו כן המצב של הביניין ירוד ולא מתבצעות עבודות כגון זיפות הגג.
אשמח לדעת מה עלי בתור דייר שקיימת ברשותו דירה ביניין שכזה בנושא?
האם ניתן לפנות לבית המשפט או לנקוט צעדים משפטיים על מנת לעשות סדר בבלגן הנוצר?
בברכה,
דניאל ס.
אך עדיף לנסות קודם לקדם את הבניין מבפנים.
הוועד הנבחר נושא אמנם באחריות לניהול הבניין אך אין זה מסיר מבעלי הדירות [כמוך] את האחריות לשים לב מה קורה בבניין ולדאוג לו. לא פעם עולות פה שאלות והאשמות של בעלי דירות שהתרשלו בכך ולא דאגו שהוועד יתפקד כראוי ואח"כ באים בטענות שהבניין מוזנח.
יפה שהתעוררת בזמן.
קח את העניינים לידיים.
תבדוק כמה בעלי דירות מוכנים להיות איתך בהובלת המהלך. לבד לא תצליח. אתה צריך 1/3 מבעלי הדירות כדי לכנס אסיפה חוקית שבה תוכלו לבחור וועד חדש.
האם אתה מוכן להיבחר ולהוביל את הבניין.
אם יש לך חתימות של שליש מבעלי הדירות המעונינים לכנס אסיפה, תגיש את הרשימה ודרישה לוועד הנבחר [הפורש] ותדרוש לקיים אסיפה. עליו לכנס אסיפה תוך שבועיים מהפנייה. נושא האסיפה צריך להיות מוגדר ומוכרז מראש [למשל; בחירת וועד חדש ונושאים בבניין הדורשים טיפול והתייחסות הדיירים]. במידה והוא לא יכנס תוך שבועיים, תוכלו אתם לכנס את האסיפה.
אין ספק שיש לא מעט דברים הדורשים טיפול בבניין שלכם.
דבר שני רוב הדיירים אינם מוכנים לשלם כלל כסף לתחזוקה של הבניין.
לצורך תיקונים ותחזוקה (זיפות גג וסיוד כל הבניין)
דרוש סכום של כסף אותו מרבית הדיירים אינם מוכנים לשלם.
ולכן אני שואל האם אפשרי לפנות לבית משפט על מנת להכריח אותם לשלם? ומי ישלם הוצאות בית משפט?
אני חושב שהאפשרות היחידה לטיפול בבניין היא ע"י חברה חיצונית, אך אינני יודע איך להביא חברה חיצונית והאם היא תטפל בליקויים הקיימים.
על בסיס סעיף זה נקבע כל הנושא של מתחזק חיצוני. יש היום חברות אחזקה שמתמחות בזה. צריך לקבוע איתם שהם גם אחראים על הגבייה ותביעת בעלי דירות שלא משלמים.
אני בטוח שבפירסומים בפורום יש לא מעט חברות אחזקה כאלו. פנה לכמה ובקש הצעת מחיר.
נראה שתאלץ לפנות למפקח בדרישה למנות מתחזק חיצוני בשכר. עשה זאת רק אחרי שהראית נסיונות לטפל בזה מתוך הבניין [מכתבים, פניות בעלי הדירות וכו´]. כך אולי תוכל גם לבקש מהמפקח החזר של האגרה.
