שלום.
אושרה בניית מעלית בבית משותף.
הוגשה התנגדות לועדת ערר מנימוקים טכניים וכמו כן קיימים נימוקים לפגיעה מהותית.
א. האם ועדת ערר דנה בנוסף להבטים טכניים גם בפגיעה מהותית הנובעת מההבטים הטכניים ?
ב. האם הגשת ערר הינה ע"ח הזמן לפנייה למפקח על המקרקעין?
ג. מהוא התהליך לפנייה למפקח ומהיא העלות להגשת פנייה בנושא פגיעה מהותית?
ד. האם מי שנפגע מהחלטת אישור הבנייה יכול לפנות לועדת ערר למרות שהוא לא הצד שנדחתה בקשתו לבנייה?
אושרה בניית מעלית בבית משותף.
הוגשה התנגדות לועדת ערר מנימוקים טכניים וכמו כן קיימים נימוקים לפגיעה מהותית.
א. האם ועדת ערר דנה בנוסף להבטים טכניים גם בפגיעה מהותית הנובעת מההבטים הטכניים ?
ב. האם הגשת ערר הינה ע"ח הזמן לפנייה למפקח על המקרקעין?
ג. מהוא התהליך לפנייה למפקח ומהיא העלות להגשת פנייה בנושא פגיעה מהותית?
ד. האם מי שנפגע מהחלטת אישור הבנייה יכול לפנות לועדת ערר למרות שהוא לא הצד שנדחתה בקשתו לבנייה?
07-02-2007 18:19:00
עמי סגל
האם הערר שהוגש הוא לוועדה מקומית?
או לוועדה מחוזית?
08-02-2007 16:56:00
רון שכטר
לוועדה המחוזית.
אם בוועדה מקומית הכוונה לעירייה אז ההתנגדות נדחתה.
עכשיו הוגש ערר לוועדה המחוזית ועורכי הדין של העירייה מבקשים למנוע מהמחוזית לדון בעניין.
עכשיו הוגש ערר לוועדה המחוזית ועורכי הדין של העירייה מבקשים למנוע מהמחוזית לדון בעניין.
09-02-2007 00:00:00
עמי סגל
הם לא יכולים למנוע דבר
הועדה המחוזית אינה מונעת מאף אחד מלהגיש ערר והיא אף דנה בערר ומזמנת את הצדדים. בד"כ הערר נדחה מסיבה שאין זכות לדון בערר על החלטת ועדה מקומית אלא אם מתקיים סעיף שבו הוטעתה הועדה המקומית ושלא בעיניין בו אתה מגיש ערר. מה שכן זה שבהגשת ערר ברור שכולל בתוכו את כל הנימוקים הרלוונטים ע"פי תקני הבניה הועדה מזכירה זו בהחלטתה והקבלן אינו חורג ממנה לדוגמא: אם נקבע בחוק מינימום מידות לפודסים הרי שאי עמידה במינימום יכולה להביא להריסת המדרגות אין ספור פעמים עד שיסודר העיניין. אצלי למשל ניסו להתחכם בבנית מדרגות ברוחב 80 המינימום שנקבע בחוק אולם רוחב הפודסים המינימלי היה 100 ס"מ ככה שבסופו של דבר הקטינו מידות המעלית מ5 אנשים ל2 אנשים עשו פודסים 1 מטר ובעיקבות זאת עשו מדרגות ברוחב מטר הבנת? בצורה כזו מנעו פגיעה פונקציונלית בחדר המדרגות ובדירות. בנוסף והכי חשוב זה לציין בוועדה שאין זה בסמכותה לתת פרשנות המתייחסת לכדאיות של בניית מעלית למען עליית הערך של הנכס מה שאינו נכון והוועדה אינה יכולה לקבוע עליית ערך. הועדה צריכה להתייחס רק לנושאים ההנדסיים וזה חשוב. כאמור הועדה בד"כ דוחה ההנגדות אולם זה אינו מונע ממך את התביעה בפני המפקח ושם למרות דחיית הערר ע"י הוועדות אתה יכול לזכות ,לקבל שיפורים ולפעמים גם לקבל צווי מניעה. לי הגשת הערר מאוד הועילה שכן קיבלתי בסופו של דבר כל מה שחלמתי עליו.
09-02-2007 14:10:00
רון שכטר
תודה רבה. מה זה פודסים ?
אני טוען במחוזית, שהמקומית לא פעלה בתום לב.
למרות הצעת אפשרות שאיננה מחייבת פגיעה במדרגות, המקומית קיבלה הצעה שמביאה את מידות המדרגות והפרוזדור למינימום שמותר למהנדס לאשר במקרים שאין אפשרות אחרת, כנראה עקב שיקול של מהירות התהליך.
כמו כן ענתה הוועדה שיש פרוטוקול לישיבת הדיירים ומברור שעשיתי מסתבר שאין.
אחרי שתסביר לי בבקשה מה זה פודסים, אבדוק גם את זה.
תודה.
למרות הצעת אפשרות שאיננה מחייבת פגיעה במדרגות, המקומית קיבלה הצעה שמביאה את מידות המדרגות והפרוזדור למינימום שמותר למהנדס לאשר במקרים שאין אפשרות אחרת, כנראה עקב שיקול של מהירות התהליך.
כמו כן ענתה הוועדה שיש פרוטוקול לישיבת הדיירים ומברור שעשיתי מסתבר שאין.
אחרי שתסביר לי בבקשה מה זה פודסים, אבדוק גם את זה.
תודה.
09-02-2007 17:08:00
עמי סגל
פודסים
כאשר עולים במדרגות הרי שישנם המשטחים שמחברים בין המדרגות לשאר המדרגות שמגיעות לקומות השונות (משטח חיבור). זה קיים כאשר המדרגות אינן רציפות בין הקומות אלה כשיש סיבובים. או כאשר המדרגות בין הקומות הן רבות ועושים משטח מנוחה בדרך. המשטחים הללו הם הפודסים. כאשר המידות של הפודסים קטנים מהמינימום בחוק אז ניתן ליפול מהמדרגות כשעולים או יורדים במדרגות. על דבר כזה גם אם ועדה מאשרת מה שאני בטוח שלא תעשה ואם תאשר הרי שבית משפט מונע בצו המשך עבודה. אגב ניתן בהחלט ליטעון בפני הועדה המחוזית שהקטנת מעלית כדי לא לפגוע ברוחב המדרגות מקובלת עליך למרות שכפי שציינתי ועדת הערר תקבל את טיעוני הועדה המקומית והמבקשים אולם הקבלן לא יחרוג מהמידות הרשומות משום שבית משפט יאשר בצו את הדרישה שלך. אגב האם הבקשות לקבלת היתרי בניה שברשותך מתאימים למקור או שנעשתה קומבינה? תתפלא כמה זיופים עושים הדיירים יחד עם הקבלן המבצע ואתה עלול למצוא הרבה ליקויים שיכולים לשמש אותך בהמשך. אני תפסתי קבלן בשם אמיקופ מעליות שיחד עם דיירים זייפו חתימות על בקשות לקבלת היתרי בניה אז תבין באיזה חגיגה מדובר ומה עוד שבדרך ובידיעת מהנדס העיר רעננה סרבו להציג בפני המתנגד אישורים שהעתקים שברשותו מתאימים למקור מה שהגדיל החגיגה ומשם הדרך להגשת תלונה במשטרה היתה מהירה ביותר.
11-02-2007 14:07:00
רון שכטר
תודה. פיר המעלית שהתקבל חותך 40% מהפודס
שלפני הכניסה לדירה והמהווה את הסיבוב במדרגות.
החלק השני של הפיר חותך את המדרגות כך שאין בכלל פודסים, אלא זוית ל3 מדרגות נוספות אל משטח הליכה לדירות בקצה חדר המדרגות, ממול. אני אלמד את מידות המינימום של הפודסים בחוק ואבדוק את הנתונים.
תודה.
החלק השני של הפיר חותך את המדרגות כך שאין בכלל פודסים, אלא זוית ל3 מדרגות נוספות אל משטח הליכה לדירות בקצה חדר המדרגות, ממול. אני אלמד את מידות המינימום של הפודסים בחוק ואבדוק את הנתונים.
תודה.
11-02-2007 14:11:00
רון שכטר
בחוק מדובר על פודס לפני פתח המעלית ולא על פודס
ברום מדרגות.
???
???
11-02-2007 14:29:00
עמי סגל
פודס זה פודס
לא מדובר ברוחב המעברים או ברוחב המעבר שבין פתח המעלית לחדר המדרגות. אלא במשטח המחבר בין המדרגות אם ישנו או ממש המשטח מהמדרגה האחרונה למעבר. הרי לא יכול להיות פודס 100ס"מ ומדרגה 80 ס"מ!!
11-02-2007 14:32:00
עמי סגל
ועוד דבר
אצלי המדרגות היו ברוחב 90 והפודס ברוחב 80 בסוף הכל שונה לפודס 100 ס"מ ומדרגות 98 ס"מ
11-02-2007 16:09:00
רון שכטר
תודה רבה. אשתמש בזה בערר.
