בדירתי קיים כבר זמן ממושך נזק קל אך מוחשי של נזילה מהגג ומסדקים בקיר החיצוני של הבניין. בנוסף לכך על הגג זרוקים חפצים רבים ללא שימוש שיש לפנות כיון שבנוסף למפגע האסתטי גורמים גם נזק לזיפות ולאיטום. אלו הם נושאים שבאחריות וועד הבית, כך שבחצי השנה האחרונה פניתי מספר פעמים בע"פ ובכתב בבקשה לטיפול בנושא למי שעומדת בראש הוועד – דיירת ששוכרת דירה בבניין כבר הרבה מאוד שנים. בן אדם ישר בסה"כ אך מאוד עסוק שעד עכשיו לא התפנה לטפל בעניין. זאת למרות בקשותי או להביא אנשי מקצוע שיטפלו בבעיות או לכנס את בעלי הדירות לפגישה.
כעבור חצי שנה כאמור ועם סופו המתקרב של הקיץ ניתן לומר כי סבלנותי בנושא פקעה והנני מעוניין להביא בכוחות עצמי בימים הקרובים בעלי מקצוע שיטפלו בנושא ולקבל החזר כספי מאוחר יותר מהוועד (או לתבוע את הכסף בבית משפט באם אתקל בסירוב). אני מעוניין מן הסתם ליידע את הוועד על כוונותי. רציתי לשאול מהי הדרך הטובה ביותר לעשות זאת, האם עליי לפנות לעורך דין שיטפל בנושא או האם מכתב רשום רגיל בדואר יספיק. תודה מראש על העזרה, צחי.
הכי חשוב- מכתב מעורך דין לועד ולכל בעל דירה בבניין שבו תציגי אולטימטום לתיקון ותשלום נזקים .וכן הודעה כי שכונתך להגיש תביעה מכל הדיירים וכן להגיש תביעה אצל מפקח במקביל לגבי פעילות הועד.
אסוף שליש או כמה שיותר הסכמות משאר הבעלים לכינוס אסיפה שלא מן המיניין לדון בכל הקשור לפעילות הועד והחלטות על שיפוץ הגג.
במקביל להכין 3 הצעות לשיפוץ הגג מבעלי מקצוע.
בשלב הבא תודיעי לכולם באמצעות עו"ד כי אם לא יענו לדרישתך את תשפצי לבד ותתבעי את כל הדיירים בהתאם להצעת המחיר. וגם על נזקים.
עליך לפעול תמיד בצמוד לעקרונות הרשומים בה!!
[וזכור שלא קל לקבל החזרים מהנציגות כך שתמיד עדיף לגרום להם לעשות את הנדרש].
2. לשם קיום האמור בה, פנה לוועד במכתב רשום ובו תתריע על הליקויים ותדרוש לקיים אסיפת דיירים בנושא וכן לתקן את הליקויים באופן מיידי!
3. המתן שבועיים ופנה בע"פ לנציגות ותשאל מה בכוונתם לעשות?
והיה אם [כצפוי] דבר לא יתקדם, כתוב מכתב רשום נוסף לנציגות ותודיע שבמידה והליקויים לא יטופלו, תאלץ לתבוע את הוועד [דבר שכלל אינך מעוניין בו].
4. תידע את כל בעלי הדירות בהתפתחויות ובאי הטיפול בליקויים שאינם סובלים דיחוי, וכן בכוונתך לפנות למפקח על מנת לקדם את הטיפול בנושא, דבר שיגרום לבניין הוצאות נוספות.
5. במקום לתבוע את הדיירים כפי שהוצא לך, מומלץ למשוך אותם אליך על מנת שיעמדו לצידך.
עקרונית, אם הוועד אינו מכנס אסיפת דיירים לדון בתיקון הליקוי [שעלול לגרום גם לגביה נוספת] אפשר בעזרת שליש מבעלי הדירות לכפות על הוועד כינוס אסיפה או לכנסה בעצמך.
6. המשך,……. לאחר שתבצע את האמור לעיל, חזור לכאן, שרשר הודעתך להודעה זו(!!!) תאר את השתלשלות האירועים
ונשמח להמשיך לעזור.
הדבר אפשרי מבחינת החוק אך אינו רצוי.
קח בחשבון שבמידה ותתחיל בהליכים משפטיים [או אפילו באיומים כאלו] היא תחליט לעזוב את התפקיד ההתנדבותי ומישהו אחר [אתה??] יאלץ לקחת את התפקיד הלא קל וכפי הטובה הזה.
מה תרוויח???
במחשבה נוספת; הייתי פועל ביחד איתה.
כלומר, אומר לה שאתה מבין שהיא עסוקה ואין לה פנאי לטפל זה, אז שתיתן לך הנחיות מה לעשות במקומה על מנת לעזור לה לקדם את הטיפול בליקוי.
