אני גר בשכירות בבניין של 16 דיירים ( מתוכם 4 בשכירות ).
באסיפת דיירים התנדבתי לנהל וועד בגלל שאף אחד מבעלי הנכס לא היה מוכן להיות בוועד.
הצתרפתי לאגודת תרבות הדיור ( אף אחד לא שאל אותי בשכירות אני או לא).
פניתי עם שאלה ליועץ משפטי של תרבות הדיור והוא אמר לי שנבחרתי לא חוקי ( אמור להיות איפוי כח לבחור ולהבחר מבעל הנכס בו אני מתגורר ).
מה לעשות במצב כזה?
אני מעוניין להיות בוועד בגלל מצב הבניין הולך ומדרדר.
יכולתי לסיים כאן.
אבל זה ישאיר אותך בתחושה לא מספקת ובצדק, לכן ארחיב:
ברוב המקרים ועפ"י הדין אין מקום למצב בו שוכר יהיה בועד.
זה מנוגד לדין וגם לגופו של ענין לא טוב כי האינטרס של שוכר (בעיקר לתקופות קצרות – לא חוכר לתקופה ארוכה או דייר מוגן) עומד לא פעם בסתירה גמורה לעבודת הועד.
שוכר רוצה להקטין הוצאות, הנכס אינו שלו, מענין אותו השוטף והעכשווי, הנכס לא שלו וכו´ וכו´.
יש במעמד השוכר ניגוד עניינים טבעי לכל פעולה ברכוש המשותף שאינה קיצרת מועד.
זה מצב בלתי נסבל.
אבל באותה מידה מצב בלתי נסבל הוא שבבית משותף אין מבין בעלי הדירות מתנדבים לכהן בועד. מה עדיף? הזנחה של הרכוש המשותף בכלל או ועד "פגום"?
כאן יש בעיה נוספת כי כבר באסיפת הדיירים בה נבחרת נפל ליקוי מהותי משום שכשוכר אינך יכול להצביע כלל באסיפה ללא יפוי כוח מבעל הדירה.
פראקטית אני ממליץ כך: קבל היום אמנם בדיעבד יפוי כוח כללי מבעל הדירה שמאשר את השתתפותך במקומו ובשמו באסיפה וכן את הסכמתו לכהונתך בועד (הדבר השני אינו נכון משפטית אבל בכל זאת שווה משהו).
או לחלופין, אם השיפוץ מיידי, הכסף מתקבל מבעל הבית ולכן לא אכפת לך העלות.
אבל, אם לא מדובר בדברים קיצוניים כמו הדוג´ שנתתי, כך ייפוי כח מבעל הדירה לפי ההוראות שקבלת מתרבות הדיור ואל תיידע את הדיירים במה שנכתב לך כאן בפורום.
שילמנו עד עכשיו 35 ש´ח – ברור לכם למה זה היה מספיק. כשנבחרתי העלתי את זה ל 50 ש"ח ( פחות או יותר אפשר לעשןת עם זה משהו ). בעיה שבעלי דירות שלנו מאוד כבדים – לא רוצים לשלם על שום דבר ( אין לנו דלת כניסה, שיפוץ אחרון היה לפני 100 שנים, תאי דואר שבורים ) אז אולי זה נשמע מצחיק אבל אני רוצה משהו לסדר בבניין. חוץ מזה יש לנו דיירת אחת שפשוט לא מעניין אותה שום דבר – לא משלמת כבר כמה שנים. אז פניתי לתרבות הדיור עם שאלה איך אני יכול לטפל בה ? עכשיו בגלל שאני שוכר אני לא אוכל לטפל בה? מה אתם מציעים? האם איפוי כח יעזור במקרה שלי?
