מדי פעם הוא מבצע פעולות חריגות ללא הסכמה מוקדמת של רוב הדיירים בבניין כמו:
רכש עץ זית ב- 6000 ש"ח, וסגירת יציאה לגינה שהיא רכוש משותף משעה 18:00 ומניעת הדיירים להנות מהרכוש המשותף – האם זה חוקי ?
האם יש גבול למספר הקדנציות של הועד ?
ועד הבית החליט להוציא אלפי שקלים (כ- 6000 ש"ח )לשתילת עץ זית בחזית הבניין, וזאת ללא הסכמה מוקדמת של האסיפה , ולטענתו זה בסמכות וועד הבית – האם הוא צודק ?
הועלתה הצעה באסיפה שהוצאות גדולות כאלה יש להביא קודם להצבעה באסיפה , אולם הוועד התנגד ונתמך ע"י רוב הנאספים (אך לא רוב הדיירים בבניין)- האם זה חוקי ?
כמו כן החליט הוועד על דעת עצמו לסגור את הדלת האחורית של הבניין המובילה אל חצר הבניין החל משעה 18:00.
קודם הדלת היתה פתוחה ויכולנו לנוח עם הילדים בדשא בשטח המשותף
ועד בית נבחר ברוב רגיל באסיפת דיירים שנתית.
גם אם באסיפה כזו היתה נוכחות דלה אין זה גורע מכוחו של הועד הנבחר.
סמכות הועד היא לטפל בכל העניינים השוטפים שנוגעים הן לתחזוקת הרכוש המשותף והן לניהול הרכוש המשותף.
המושג "שוטף" ניתן במקרים מסויימים לפרשנויות, יש עניינים גבוליים. אני בדיעה שכל עניין גבולי שיש לגביו ספק – ראוי שהועד לא יטפל בו ללא אישור אסיפה אלא אם כן יש דחיפות בענין.
רכישת עץ זית בסכום שציינת היא לכאורה לא בגדר סמכות הועד. קביעת נוהל לסגירת יציאה משעה מסויימת היא מקרה יותר גבולי וועד בנסיבות מסויימות רשאי לקבל החלטה כזו שממילא היא גם הפיכה.
מדי שנה ועד צריך להבחר מחדש (אלא אם כן יש תקנון מיוחד שקובע אחרת). ועד תיאורטית יכול להיבחר לאינסוף קדנציות.
