וועד בית שלא נבחר

שלום רב,
בבניין בו אני גר, אין אספות דיירים, יש וועד בית שלא נבחר אלא הכתיר את עצמו ככזה (נציג אחד המגובה בשני שכנים) והשלושה הנ"ל עושים בבניין ככל העולה על רוחם ובזדון.
הבניין מוזנח, ליקויים בכל עבר, הבטחות לא מקויימות, שקרים מכל פינה ואין דוחות כספיים- קופסא שחורה שאין איש (מלבדם) יודע מה קורה שם.
אני בעל דירה בבניין ואכפת לי מהמקום, העניין הוא שאין עם מי לדבר במקרה הטוב, במקרה הפחות טוב יגרמו לך שלא לחשוב כלל על לדבר (אלימות מילולית והילוך איימים).
העניין הוא כזה, השלישיה עושה טרור מכיוון שלשיטתם הם מחזיקים ברוב (למרות שגם זה לא נותן היתר למעשיהם) כשבפועל, לשלושה הנ"ל אין רוב, מכיוון שבמניין החדרים בבניין (במקום לספור מ"ר), הם מהווים 11 חדרים מתוך 23 חדרים סה"כ.
האם מכיוון שלא נבחרו בצורה חוקית, הם אינם מקיימים אספות או מאפשרים דיון ומכיוון שאין להם רוב, עומדת לי זכות חוקית להתנגד להחלטותיהם?
האם ישנה דרך להפריד אותם מהשליטה בוועד מכיוון שהמצב הוא ממש בלתי נסבל?

אודה לתגובה,
עומר

07-05-2013 12:56:00
עפר שחל
ת

אכן מצב גרוע.
שתי הדרכים היחידות לפניך הן או לגייס עימך שליש לפחות מבעלי הדירות ולקבוע אסיפת דיירים דחופה בעצמכם, ואם זה לא ריאלי, לפנות למפקח על המקרקעין נגד הועד הקיים ולטעון את כל הטענות. גם כאן הייתי ממליץ לצרף אליך לפחות עוד דייר או שנים.
בכל מקרה לא ניתן לצעוד בדרך שלישית בה נוקטים סעד עצמי כגון אי תשלום דמי ועד וכו´.
07-05-2013 14:38:00
רון שלומציון
במידה ואחליט לפנות למפקח על המקרקעין

כנגד הוועד הקיים,
באיזה פורמט אני אמור לעשות זאת?
בצורת הגשת תביעת עשה? תביעת פיצוי כספי?
האם קיים הליך מיוחד בפני המפקח על המקרקעין להדחת וועד?
07-05-2013 20:29:00
עפר שחל
ת

אני איני יורד במסגרת פורום זה לפרטים כגון ניסוח כיתבי טענות וכד´. לטעמי זה מחייב יעוץ פרטני.
ההליך הוא לא בקשה להדחת ועד. אבל תיארת שורה של מחדלים באי כינוס אסיפה וכד´ ויש לפרטם במסגרת ההליך.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן