שלום רב!
אני שוכר דירה בת"א, ברגע שעברתי לדירה וועד הבית (אחרי שניגשתי אליו) ביקש שאני אשלם וועד בית, ציינתי בפניו שאני רוצה לראות על מה אני משלם, לפני שאני משלם, (לראות את התקנון בעצם). עברו כבר 6-7 חודשים, ואני עוד לא שילמתי וועד הבית עדיין דורש את החוב, כבר ביקשתי מוועד הבית כמה פעמים לראות פירוט על מה אני משלם, אפילו שלחתי לו מכתב לתיבת דוא בבקשה לראות את התקנון ולא קיבלתי כלום, חוץ מאשר דרישה לשלם את וועד הבית, מה עושים? אני לא מוכן לשלם עד אשר אראה על מה אני משלם? האם אני יכול, מבחינה חוקית, לא לשלם עד אשר אראה את התקנון? מה עושים?????
תודה רבה, ברק מאירי
אני שוכר דירה בת"א, ברגע שעברתי לדירה וועד הבית (אחרי שניגשתי אליו) ביקש שאני אשלם וועד בית, ציינתי בפניו שאני רוצה לראות על מה אני משלם, לפני שאני משלם, (לראות את התקנון בעצם). עברו כבר 6-7 חודשים, ואני עוד לא שילמתי וועד הבית עדיין דורש את החוב, כבר ביקשתי מוועד הבית כמה פעמים לראות פירוט על מה אני משלם, אפילו שלחתי לו מכתב לתיבת דוא בבקשה לראות את התקנון ולא קיבלתי כלום, חוץ מאשר דרישה לשלם את וועד הבית, מה עושים? אני לא מוכן לשלם עד אשר אראה על מה אני משלם? האם אני יכול, מבחינה חוקית, לא לשלם עד אשר אראה את התקנון? מה עושים?????
תודה רבה, ברק מאירי
21-09-2004 00:11:00
עפר שחל
דמי ועד יש לשלם
במלה אחת – לא.
זה נחמד מאוד לא לשלם ואף לנמק זאת כך או אחרת.
אתה חייב לשלם.
במקביל אתה אכן זכאי לקבל לעיונך תקנון, מידע, תשובות מועד הבית.
ועדיין אי קבלת מענה מהועד זה אינו פוטר אותך מתשלום.
זה נחמד מאוד לא לשלם ואף לנמק זאת כך או אחרת.
אתה חייב לשלם.
במקביל אתה אכן זכאי לקבל לעיונך תקנון, מידע, תשובות מועד הבית.
ועדיין אי קבלת מענה מהועד זה אינו פוטר אותך מתשלום.
21-09-2004 18:19:00
ברק מאירי
תגובה להודעה של עו"ד עפר שחל
שלום עפר!
קודם כל, תודה רבה על ההתייחסות לשאלתי.
אני לא מצליח להבין איך יכול להיות שאין מקום (מעוגן) בחוק בו אני מוגן. מה מונע מהוועד בית לקחת סכומי לא פרופורציונליים? אם הוועד בית לא מראה תקנון, ואין ישיבות, מה מונע ממנו לקחת את הכסף לכיסו? אני לא יודע למה אני משלם את הסכום שאני אמור לשלם ולאן הכסף הולך? נראה לי מאוד לא הגיוני, לא יכול להיות שאני כל כך חסר אונים במקרה הזה!!!!
אני אודה לך מאוד אם תוכל להתייחס להודעתי שוב.
תודב רבה, ברק מאירי
קודם כל, תודה רבה על ההתייחסות לשאלתי.
אני לא מצליח להבין איך יכול להיות שאין מקום (מעוגן) בחוק בו אני מוגן. מה מונע מהוועד בית לקחת סכומי לא פרופורציונליים? אם הוועד בית לא מראה תקנון, ואין ישיבות, מה מונע ממנו לקחת את הכסף לכיסו? אני לא יודע למה אני משלם את הסכום שאני אמור לשלם ולאן הכסף הולך? נראה לי מאוד לא הגיוני, לא יכול להיות שאני כל כך חסר אונים במקרה הזה!!!!
אני אודה לך מאוד אם תוכל להתייחס להודעתי שוב.
תודב רבה, ברק מאירי
21-09-2004 19:17:00
עפר שחל
חובת התשלום
חוסר האונים אינו במקום.
דיירים יכולים להעלות באסיפה שנתית את נושא גובה דמי הועד.
אם אין אסיפה באופק יכולים שליש מהדיירים לדרוש לזמן אסיפה שלא מן המניין והרי תסכים איתי שאתה לא היחיד שחרד ודואג שהתשלום לא יהיה מנופח. יש להניח שגם דיירים אחרים אינם ממהרים לשלם דמי ועד בלתי פרופורציונליים.
אבל מכאן ועד לאי תשלום הדרך ארוכה. ארוכה מאוד.
נכון, שיש ועדים שאינם נוהגים בשקיפות מספקת, אבל עדיין דמי ועד צריך לשלם ובמקביל לפעול, לברר, לדרוש ולעיתים אף לתבוע.
דיירים יכולים להעלות באסיפה שנתית את נושא גובה דמי הועד.
אם אין אסיפה באופק יכולים שליש מהדיירים לדרוש לזמן אסיפה שלא מן המניין והרי תסכים איתי שאתה לא היחיד שחרד ודואג שהתשלום לא יהיה מנופח. יש להניח שגם דיירים אחרים אינם ממהרים לשלם דמי ועד בלתי פרופורציונליים.
אבל מכאן ועד לאי תשלום הדרך ארוכה. ארוכה מאוד.
נכון, שיש ועדים שאינם נוהגים בשקיפות מספקת, אבל עדיין דמי ועד צריך לשלם ובמקביל לפעול, לברר, לדרוש ולעיתים אף לתבוע.
27-09-2004 11:31:00
רון שטיין
בתור שוכר מעמדך קצת שונה
אני לא עו"ד אך רכשתי קצת ידע בנושא.
מי שחייב מבחינת החוק בתשלום ועד הבית הוא בעל הדירה, אם הועד יתבע הוא יתבע את בעל הדירה. חוקית בעל הדירה לשלם לפי אותם נימוקים שקיבלת בתשובה הקודמת.
בחוזה השכירות שלך מן הסתם התחייבת כלפי בעל הדירה לשלם כספים אלה, אני לא מניח שיש שם סייגים המתירים לך לא לשלם מן הסיבות שציינת.
באסיפת הדיירים אין לך זכות הצבעה (אלא אם כן יש לך יפוי כח מבעל הדירה)
לסיכום, אתה צריך לשלם ואילו זכותך לראות חשבונות וכו…
לא כל כך ברורה.
מי שחייב מבחינת החוק בתשלום ועד הבית הוא בעל הדירה, אם הועד יתבע הוא יתבע את בעל הדירה. חוקית בעל הדירה לשלם לפי אותם נימוקים שקיבלת בתשובה הקודמת.
בחוזה השכירות שלך מן הסתם התחייבת כלפי בעל הדירה לשלם כספים אלה, אני לא מניח שיש שם סייגים המתירים לך לא לשלם מן הסיבות שציינת.
באסיפת הדיירים אין לך זכות הצבעה (אלא אם כן יש לך יפוי כח מבעל הדירה)
לסיכום, אתה צריך לשלם ואילו זכותך לראות חשבונות וכו…
לא כל כך ברורה.
27-09-2004 16:25:00
עפר שחל
שוכר מול בעל הבית
זה נכון.
ללא כל קשר לשאלה, הרי שבחינת ועד הבית הכתובת לכל בעיה כולל אי תשלום של דמי הועד היא בעל הבית.
בעל הבית יכול לסכם שהשוכר שלו ישא בתשלום וזה אכן מקובל ונהוג.
זהו סיכום ביניהם והשוכר אינו הופך בכך לבעל מעמד אחר.
זה כמובן אינו קשור לסוגיה שהעלה השוכר בשאלתו.
ללא כל קשר לשאלה, הרי שבחינת ועד הבית הכתובת לכל בעיה כולל אי תשלום של דמי הועד היא בעל הבית.
בעל הבית יכול לסכם שהשוכר שלו ישא בתשלום וזה אכן מקובל ונהוג.
זהו סיכום ביניהם והשוכר אינו הופך בכך לבעל מעמד אחר.
זה כמובן אינו קשור לסוגיה שהעלה השוכר בשאלתו.