שלום לכל מען דבעי
אני רכשתי דירה להשקעה לפני חודשיים לערך. ועכשיו שקיבלתי מפתח והכנסתי דיירים אז הם התקשרו לאחר יומיים ואמרו שניתקו את המעלית.
לאחר בירור למה ניתקו עם אחד השכנים הטענה היא שאין וועד בית ואף אחד לא משלם כבר המון זמן. אחת לתקופה מנתקים את החשמל בבנין. ואחת לתקופה בערך 3 חודשים מנתקים את המעלית. בקיצור בלאגן שלם והדיירים לא מרוצים מזה ואני ניתקלתי במבוי סתום שאין עם מי לדבר.
הבניין מורכב מ 20 דירות והוא בן 4 קומות והקומה הראשונה והשנייה לא מעוניינים במעלית ולכן לא משלמים.
השאלה היא האם בתור דייר בודד מתוך ה 20 יש מה לעשות בלי הפרוצדורה של הצפקחת לוועדי בניין כי זה הליך ארוך,יקר ומסורבל. לדוגמא לתבוע עם עורך דין שלי פרטי ולדרוש את ההוצאות אחר כך חזרה. או לדוגמא לפנות להוצאה לפועל שתחייב אותם לשלםץ או לדוגמא למנות חברה חיצונים שתטפל בכל הקשור בוועד הבית תחזוקה וגבייה.
ממתין לתגובה בתודה מראש
לוחם הצדק.
אני רכשתי דירה להשקעה לפני חודשיים לערך. ועכשיו שקיבלתי מפתח והכנסתי דיירים אז הם התקשרו לאחר יומיים ואמרו שניתקו את המעלית.
לאחר בירור למה ניתקו עם אחד השכנים הטענה היא שאין וועד בית ואף אחד לא משלם כבר המון זמן. אחת לתקופה מנתקים את החשמל בבנין. ואחת לתקופה בערך 3 חודשים מנתקים את המעלית. בקיצור בלאגן שלם והדיירים לא מרוצים מזה ואני ניתקלתי במבוי סתום שאין עם מי לדבר.
הבניין מורכב מ 20 דירות והוא בן 4 קומות והקומה הראשונה והשנייה לא מעוניינים במעלית ולכן לא משלמים.
השאלה היא האם בתור דייר בודד מתוך ה 20 יש מה לעשות בלי הפרוצדורה של הצפקחת לוועדי בניין כי זה הליך ארוך,יקר ומסורבל. לדוגמא לתבוע עם עורך דין שלי פרטי ולדרוש את ההוצאות אחר כך חזרה. או לדוגמא לפנות להוצאה לפועל שתחייב אותם לשלםץ או לדוגמא למנות חברה חיצונים שתטפל בכל הקשור בוועד הבית תחזוקה וגבייה.
ממתין לתגובה בתודה מראש
לוחם הצדק.
22-05-2011 03:43:00
צוות הפורום
לוחם הצדק שלום
לפעמים לא צריך להיות צודק אלא חכם…..
הפתרונות שאתה מציע, ראשית יעלו לך הרבה כסף (האם אתה יודע כמה חייבים לחברת המעליות ולחברת החשמל?) אתה תשלם אולי אלפי שקלים, יפעילו את החשמל והמעלית ומה אז ??? אם לא יהיה הליך מסודר וקבוע, הדבר יחזור על עצמו כפי שקורה עכשיו.
חייבים להסדיר את העניין. כבעל נכס בבניין בוודאי שיש לך עניין בנושא. אתה יכלו להתחיל להניע תהליך (לא מסובך מידי). קבע מועד לאסיפה כללית, רשום על לוח המודעות. שאל פה ושם כמה דיירים ועשה לך לובי קטן לדברים שאתה רוצה להעביר.
קבל טיפ: אם אתה רוצה שאנשים יבואו, רשום שעל סדר היום בישיבה – להעלות את מיסי הועד (הרבה אנשים יבואו לצעוק….) באסיפה אל תסיימו אותה לפני שאתם מקבלים פתרון. גם מינוי חברה חיצונית שתטפל בנושא – זה פתרון.
אם זה הכיוון אני אמליץ לך לעשות כבר כעת סקר שוק ולבחור את החברה המועדפת עליך. הבא את נציג החברה גם לאסיפה שיציג לנוכחים מה זה חברת ניהול. כמובן שאל תתחייב עדיין על כלום והאסיפה תחליט מה היא רוצה לעשות, אבל כך לדיירים יהיה לפחות כיוון.
הפתרונות שאתה מציע, ראשית יעלו לך הרבה כסף (האם אתה יודע כמה חייבים לחברת המעליות ולחברת החשמל?) אתה תשלם אולי אלפי שקלים, יפעילו את החשמל והמעלית ומה אז ??? אם לא יהיה הליך מסודר וקבוע, הדבר יחזור על עצמו כפי שקורה עכשיו.
חייבים להסדיר את העניין. כבעל נכס בבניין בוודאי שיש לך עניין בנושא. אתה יכלו להתחיל להניע תהליך (לא מסובך מידי). קבע מועד לאסיפה כללית, רשום על לוח המודעות. שאל פה ושם כמה דיירים ועשה לך לובי קטן לדברים שאתה רוצה להעביר.
קבל טיפ: אם אתה רוצה שאנשים יבואו, רשום שעל סדר היום בישיבה – להעלות את מיסי הועד (הרבה אנשים יבואו לצעוק….) באסיפה אל תסיימו אותה לפני שאתם מקבלים פתרון. גם מינוי חברה חיצונית שתטפל בנושא – זה פתרון.
אם זה הכיוון אני אמליץ לך לעשות כבר כעת סקר שוק ולבחור את החברה המועדפת עליך. הבא את נציג החברה גם לאסיפה שיציג לנוכחים מה זה חברת ניהול. כמובן שאל תתחייב עדיין על כלום והאסיפה תחליט מה היא רוצה לעשות, אבל כך לדיירים יהיה לפחות כיוון.
