מה לעשות?? האם זה כדאי? האם אנחנו מפספסים כאן משהו?? האם זה באמת משתלם למען הרווח העתידי ??? תודה מראש ובתך….
זה חשבון פשוט ואין מה לעשות כדי לשנות אותו. האפשרויות שעומדות בפניכם:
לקנות את הדירה ולקחת משכנתא ל 27 שנים עם ריבית משתנה כשנקודת היציאה שלה היא בעוד 5 שנים.
בצורה כזו תוכלו למכור את הדירה בעוד 5 שנים ולהחזיר את המשכנתא. ועכשיו לצרות שצפויות מהמהלך הזה:
בגלל שהמשכנתא היא לתקופה ממושכת, הקרן של המשכנתא, כלומר הסכום שתצטרכו להחזיר כמעט ולא יקטן ריאלית. מעשית, רוב הסיכויים שתצטרכו להחזיר יותר מ 500000 (נניח 50000 יותר ממה שלקחתם במקור)
קחו בחשבון ששילמתם 150000 שקל בהחזרים חודשיים. ככה שעלות המימון היא בערך 20000 שקלים.
קחו בחשבון שקניית דירה כרוכה במס רכישה (בסביבות 3% אם מדובר בדירה יחידה) ומכירה במקרה של עליית ערך כרוכה במס שבח ומס מכירה (סכומים לא מבוטלים)
עכשיו השאלה היא האם ההכנסות שיהיו לכ מהעיסקה (שכירות שתרויחו או תחסכו + רווח מעליית הערך) תורידו את ההוצאות ותחליטו אם זה שוה לכם…
המשכנתא אמורה להלקח במרץ 2007 ,מדוע עכשיו את מעונינת להתמודד עם השאלה ,אוליי במרץ 2007 תהיה לך אופציה אחרת מאשר הפריים .
דבר נוסף ,בתחשיב שערכתי אכן תשלמו 2438 ש"ח לחודש (נכון להיום הפריים 6.75% ובהפחתת 0.9% נקבל ריבית של 5.85% ) אך התשלום הזה מגלם רק את הריבית וזה אומר שבעוד מס שנים תצטרכו להחזיר לבנק את הקרן ,בדיוק כמו שלקחתם ,האם יהיה לכם את הכסף לסילוק ? מסופקני .
בברכה
רמי טוטאי
054/421045
