אנחנו בניין חדש שאוכלס במאי-יוני האחרון.
בחוזה אנחנו חתומים על נספח מול חברת ניהול (שם החברה לא מופיע). –
לאחר שנכנסו ונאמר לי מי חברת הניהול, ברבנו לעבוד איתם, יש לנו מספר דיירים שעבדו עם החברה בבניינים קודמים והביעו מחאה חריפה על האפשרות להתקשר איתם.
מכיון שמדובר בבניין 14 קומות ברור לנו שאנו מחוייבים לחברת ניהול ע"פ חוק.
האם אנו יכולים להתקשר לחברה אחרת ?
(יש לנו מסמך עם חתימות של רוב בעלי דירות שמעניינים לעבוד עם חברה אחרת).?
האם לחברה שהקבלן הציע יש אפשרות לתבוע אותנו על כך? הרי לא חתמנו חוזה מולם. גם לא קיבלנו אפשרות למו"מ עם חברת הניהול הזו.
אודה על תושבתכם.
"קביעת מתחזק (תיקון מס´ 3) תשס"ב-2002
6א. (א) בסעיף זה –
"חוזה מכר" – לרבות המפרט וחוזה נספח לענין מתחזק;
"מתחזק" – כמשמעותו בסעיף 71(ב)(1) לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969.
(ב) לא יקבע מוכר בחוזה המכר או בתקנון, כי הניהול וההחזקה התקינה של הרכוש המשותף, כולם או רובם, יתבצעו על ידי מתחזק, אלא אם כן נכללו בחוזה המכר פרטים הנוגעים למתחזק, לרבות זהותו ותנאי ההתקשרות עמו.
(ג) תוקפה של תניה בחוזה ההתקשרות הראשון עם מתחזק לפי סעיף קטן (א), השוללת או המגבילה את הזכות של נציגות הבית המשותף או של בעלי הדירות להביא את החוזה לסיום, אין כוחו יפה לתקופה העולה על שלוש שנים מיום תחילת הניהול וההחזקה על ידי המתחזק, אלא אם כן החליטו בעלי הדירות בבית המשותף, ברוב הקבוע בסעיף 71(ב)(1) לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, להאריך את תוקף חוזה ההתקשרות, בתום שלוש השנים האמורות, לתקופה שתיקבע על ידם."
