האם עלי לתבוע מהשכן להוריד דוד שמש אחד מעל הגג,שזה מעלי?
20-12-2010 02:34:00
עפר שחל
ת
מותר להציב דו"ש על גג משותף.
20-12-2010 22:57:00
רות יפת
לעו"ד עופר שחל בעינין דוד
האם מותר לבעל דירת קרקע להציב 2 דודי שמש על הגג,?וזאת בגלל חלוקת דירתו ל3 יחידות דיור?
20-12-2010 23:07:00
דני קריו
בעל דירה רשאי להתקין דוד אחד,והכל בכפוף לאמור
בחוק המקרקעין:
"59א.(א)בעל דירה רשאי, בכפוף לאמור בסעיף קטן (ב), ללא הסכמת בעלי הדירות האחרים, להתקין במקום סביר על גג הבית המשותף שהוא רכוש משותף, דוד לחימום מים על ידי השמש (להלן – דוד שמש), ולהתקין בדרך סבירה את המיתקנים הקשורים לכך והצינורות להולכת המים לדירתו, ובלבד שנתקיימו כל אלה:
(1)הוא קיבל היתר להתקנה לפי חוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965, ומילא אחרי תנאי ההיתר;
(2)ביום מתן ההיתר לא שימש המקום שעליו יותקן דוד השמש, במשך תקופה סבירה, את בעלי הדירות למטרה כלשהי שהוסכם עליה, בין בהחלטה של בעלי הדירות ובין בהתנהגותם, והוא לא נועד ביום האמור לשמש למטרה כלשהי לפי תקנון הבית המשותף;
(3)התקנת המיתקנים והצינורות תיעשה בדרך שתצמצם ככל האפשר את הפגיעה בחזות הבית.
(ב)בעל דירה בבית משותף שגגו אינו מספיק למספר דודי שמש כמספר הדירות בבית, לא יהיה רשאי להתקין דוד שמש כאמור בסעיף קטן (א) אלא לאחר שקיבל את הסכמת כל בעלי הדירות האחרים, ובלבד שאם בעל דירה אחרת התנגד מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, רשאי המפקח להרשות את התקנת דוד השמש.
(ג)תעודה בחתימת מהנדס הועדה המקומית לתכנון ולבניה תשמש ראיה לענין היותו של גג הבית מספיק או לא מספיק למספר דודי שמש כמספר הדירות בבית; בתעודה האמורה יקבע המהנדס לכמה דודי שמש מספיק גג הבית."
20-12-2010 23:21:00
נחמיה פלוטקין
השאלה צריכה להיות קודם כל
האם הפיצול המדובר הינו חוקי………
אסור לפצל דירה לשתי יחידות דיור.
21-12-2010 01:21:00
רות יפת
אין לשכן היתר לפיצול הדירה
ושוב אם אתלונן במחלקת ההנדסה יבקשו ממני להופיע להעיד ,כמו במקרה של המחסן הלא חוקי,
21-12-2010 01:32:00
רות יפת
פניה לעו"ד שחל בעינין הדוד שמש
ידוע לי שמותר דוד שמש אחד אבל הוא התקין ללא רשות 2 דודים, מה אתה מציע לי לעשות?
21-12-2010 02:08:00
רות יפת
אסור לפצל אז מה העיריה עושה?כלום
24-12-2010 12:23:00
עפר שחל
ת
לכל דירה זכות לדוד אחד. אם הדירה פוצלה ללא היתר יש לפנות מיד לפקח עירוני.
25-12-2010 01:55:00
רות יפת
לעו"ד עופר שחל בעיניין התקנת 2 דודי שמש על הגג
תודה רבה על תשובתך.,אכן כך אעשה,רק אינני יודעת לאיזה מחלקה לפנות,האם למחלקת ההנדסה?
