בבית מגוריי, החליט אדם מהועד על דעת עצמו להזמין טכנאי, לפנות לחב´ המעליות ולהתקין תוכנה למעלית שבת. כיום אותו אדם פרש מהועד.
לאחר התקנת התוכנית וכאשר הדבר נתגלה לדיירים הדיירים התנגדו ובעקבות אסיפת דיירים הוחלט לבטל התוכנה ולהסירה.
כיום טרם הסרת התוכנה מעוררת באותו אדם כעס והוא החתים מספר רב של אנשים בבנין על מנת שלא להסיר התוכנה וכיום דורש שעפ"י זה לא תבוטל התוכנה.
שאלתי היא: א. האם רשימת חתימות זו חוקית? האם היא גוברת על החלטת האסיפה להסיר התוכנה?
ב. האם הועד החדש זה אשר למעשה מבצע בפועל את החלטת האסיפה צפוי לתביעה כזו או אחרת מצד אותו דייר? ומה דינה של אותה תביעה באם תוגש?
מי שרוצה לשנות את החלטת אסיפת הדיירים, יכול להחתים 1/3 לפחות מבעלי הדירות ולהפנות דרישה לועד הבית לכינוס אסיפת דיירים נוספת – על מנת לדון בנושא המעלית.
אם לא תכונס אסיפת דיירים כדי לדון בשנית בנושא הפעלת המעלית, החלטת האסיפה הקודמת – על הסרת המתקן המפעיל את המעלית כמעלית שבת – היא הקובעת, על אף החתימות שאסף אחד הדיירים – כאמור.
ועד הבית יכול גם מיוזמתו לכנס את אסיפת הדיירים בשנית כדי לדון במצב, לאור מסמך החתימות של דיירים רבים בבית, ולדעתי, טוב אם יעשה כן.
אינני רואה מצב שבו תוגש תביעה משפטית נגד ועד הבית על כך שהוא בסך הכל מבצע את החלטת אסיפת הדיירים. אם הדייר שאסף חתימות לא ידרוש את כינוסה מחדש של אסיפת הדיירים לצורך שינוי ההחלטה – הוא יפסיד בתביעה המשפטית שלו.
…………………………………………………………………………………………………………………………..
א. הדבר נעשה על פי סעיף 59ז לחוק המקרקעין, ובתנאי שהבקשה להיתר הבניה של הבניין שלכם הוגשה אחרי התאריך 7.8.2001.
ב. כל 100% של בעלי הדירות בבניין הסכימו לכך ללא יוצא מן הכלל.
לחוק המקרקעין – בקישור הבא:
אם לא מתקיים לפחות אחד משני התנאים הללו – אין אפשרות להפעיל את המעלית כמעלית שבת.
…………………………………………………………………………………………………………………………
עזרת ובגדול
תודה
